Kuilenweg 12 6181 NE Elsloo

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met:
- een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails;
- hoogtebeelden;
- een uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden;
- het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website. We raden het van harte aan alles door te nemen en er maximaal gebruik van te maken.

Halfvrijstaand en riant aangebouwd en van uitgebreid inpandig woonbereik op de begane grond voorzien woonhuis met o.a. badkamer tevens op de begane grond en daarmee ideaal voor o.a. praktijkruimte aan huis, met vier slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping, nog meer potentie op de tweede verdieping met een 2,22 m nokhoogte, diepe oprit en privacy volle tuin in een rustige straat in het prachtige dorp Meers.

Locatie | ligging en perceel:

Meers is zo’n plek waar het dorp nog écht dorp is. Kleinschalig, groen en karaktervol, direct aan de Maas en omringd door het prachtige RivierPark Maasvallei. Hier woon je midden in de natuur en geniet je van rust, ruimte en een sterk dorpsgevoel, terwijl Elsloo, Stein en alle dagelijkse voorzieningen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Ook Maastricht, Sittard en de uitvalswegen richting België en Duitsland liggen verrassend dichtbij. Landelijk wonen, zonder afgelegen te zijn.

Gelegen in een niet doorgaande weg, centraal in Meers is deze woning heel rustig en beschut gelegen, met een diepe oprit en aan het eind onder de carport een aanvullende toegangsdeur naar de tweede hal, naast de dubbele openslaande deuren van de garage. In de voorgevel is de voordeur gelegen.

Begane grond:

Entree | hal met meteen een gevoel van ruimte, een royale binnenkomst. De trapopgang naar de verdieping, kastruimte met opstelling met van de meterkast (slimme meter, te vernieuwen drukzekeringen groepenkast, glasvezelaansluiting aanwezig in woonkamer) en toegang naar de woonkamer.

De woonkamer loopt in een open verbinding door naar achter richting de in de aanbouw aanwezige keuken en heeft halverwege de open verbinding richting de eetkamer, alwaar ook de toegangsdeur aanwezig is richting de provisiekelder. De eetkamer heeft een groot raamkozijn richting de oprit.

De in de aanbouw aanwezige leefkeuken heeft veel lichtinval door de achterpui constructie die vrijwel geheel in glas is uitgevoerd en met de keuken in een vaste wandopstelling en voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en veel zitruimte. Hier is nog veel meer potentie aanwezig aan ruimte en naast de keuken vervolgt de woning zich inpandig verder.

Als eerste is er een tussenhal aanwezig met eigen toegangsdeur die voor toegang van en naar de oprit zorgt, ideaal als tweede binnenkomer, of zakelijk ontvangst bij het gebruiken van dit deel van de woning als praktijkruimte, dan wel wellicht extra hobby gedeelte.

Er is een separaat toilet aanwezig met wastafel en een complete badkamer met een ruime douche en vaste wastafel, alsmede de inpandig bereikbare garage met C.V. ketel, de Nefit Ecomline | eigendom | 2005. Door kenners niet voor niets weleens ‘de Ferrari onder de cv-ketels’ genoemd: degelijk, krachtig en gebouwd om lang mee te gaan. Dubbele openslaande deuren aan de voorzijde en loopdeur richting de tuin aan de achterzijde maken het verhaal hier compleet.

Eerste verdieping:

Een fijne open overloop biedt toegang tot de maar liefst viertal slaapkamers, de separate badkamer en deze overloop biedt via een vlizo trap toegang naar de tweede verdieping. Door deze prettige indeling van de overloop is er de loze ruimte aanwezig boven de trap die benut zou kunnen worden voor een vaste trap boven de bestaande trap voor toegang naar de tweede verdieping.

De badkamer is compact en voorzien van een zitbad. Een duidelijke aanleiding om oftewel om te bouwen naar bv. enkel een toilet op deze bovenverdieping, dan wel om deze ruimte mee te nemen in een uitbreiding richting een van de vier kamers als badkamer. Oftewel de begane grond badkamer uitsluitend te gebruiken en te blijven profiteren van het aantal kamers.

Tweede verdieping:

Met vlizo trap bereikbare tweede verdieping met maximale potentie door de nokhoogte van ca. 2,25 m. en zeker met dakvensters of dakkapel zou hier nog een maximaal mooie ruimte kunnen ontstaan. De indeling is momenteel wel nog zo dat er een gemetselde tussenwand aanwezig is met enkel een mangat als verbinding naar de twee zolder delen.

Souterrain:

Provisie kelder onder de hal gelegen.

Tuin | perceel:

Door de ligging op het einde van de straat en ten opzicht van een zijdelings gelegen achterbuurman met een blinde gevel is er maximaal veel privacy aanwezig in de tevens nog royale tuin. Een woning die ook hier qua ruimte niet teleurstelt, met een beklinkerd terras langs de achtergevel van de keuken en de garage en verdere beplanting en gazon.

Bijzonderheden:

De woning is op het vlak van verduurzaming zeker nog een woning die nog een groei kan doormaken qua dak-, spouwmuurisolatie en/of upgrade naar geheel HR glas. Momenteel zijn er houten kozijnen aanwezig op de begane grond met vrijwel geheel dubbel glas, enkel glas is nog op de verdieping aanwezig, al zijn daar rolluiken aanwezig (alsmede op de raamkozijnen aan de (oprit) zijgevel.

Een woning die qua ruimten en indeling vooral een interessante doorontwikkeling kan doormaken en gelegen op een hele prettige woonlocatie.

Zien we u bij de bezichtigingen?

Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Huispedia, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft.

Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.

Algemeen:

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Voorbehouden bij biedingen
Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning.

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.

Toon meer Toon minder