Het Einde 2

Op een prachtige plek in het charmante en landelijke Catsop, direct grenzend aan Elsloo, ligt dit karakteristieke woonhuis uit 1880. Een woning met een rijke historie, een authentieke uitstraling en diverse originele details die zorgen voor een warme en huiselijke sfeer. Het huis is jarenlang met liefde bewoond en netjes onderhouden. Hoewel modernisering wenselijk is, biedt deze woning juist volop mogelijkheden om er een eigentijds thuis van te maken, met behoud van het karakter van weleer. Met drie slaapkamers, een extra (zolder)kamer, een functionele garage en een royale, zonnige achtertuin op het zuidwesten is dit een heerlijke plek voor wie op zoek is naar ruimte, rust en karakter.
Ook de woonomgeving maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Catsop is een eeuwenoud gehucht dat bekendstaat om zijn landelijke karakter, historische bebouwing en schilderachtige straatjes. Het dorpje wordt omringd door een prachtig glooiend landschap met boomgaarden, holle wegen en uitgestrekte wandel- en fietsroutes. Het nabijgelegen Bunderbos, het fraaie Kasteelpark Elsloo en de historische dorpskern van Elsloo maken deze omgeving extra bijzonder. Hier geniet u van het buitenleven, terwijl de dagelijkse voorzieningen van Elsloo, het NS-station en de uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven zich op korte afstand bevinden.
Een karaktervolle woning op een bijzonder fijne plek, waar historie, landelijke rust en volop mogelijkheden samenkomen. Laat u verrassen door de charme van deze woning en ontdek zelf de mogelijkheden tijdens een bezichtiging!
Algemeen
• Bouwjaar 1880, verbouwd in 1963.
• Karakteristieke woning met een charmante, authentieke uitstraling.
• Een charmant en met liefde bewoond woonhuis, waarin diverse originele details behouden zijn gebleven.
• De woning is netjes onderhouden en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen te moderniseren.
• Totale woonoppervlakte ca. 137 m².
• Totale perceeloppervlakte ca. 460 m².
• Inhoud ca. 533 m³.
• Isolatie: dakisolatie deels aanwezig (zie energielabel rapportage).
• Houten kozijnen met deels enkelglas, dubbelglas en HR-glas (zie energielabel rapportage).
• De woning beschikt grotendeels over rolluiken.
• Met 3 slaapkamers en een extra (zolder)kamer, bereikbaar via een van de slaapkamers, biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin.
• Energielabel: E.
• Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C).
• Cv-installatie Remeha Calenta, bouwjaar 2017, eigendom.
Ligging
• Gelegen in een rustige, landelijke woonomgeving, waar rust en een gemoedelijke sfeer samenkomen.
• Gunstige ligging met goede verbindingen: binnen ca. 10 autominuten bereikt u de autosnelwegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven.
• Het NS-station bevindt zich op ca. 15 minuten loopafstand, ideaal voor woon-werkverkeer en uitstapjes.
Indeling
Begane grond
• Entree via de hal met tegelvloer, toiletruimte met fonteintje, handige trapkast en meterkast.
• Sfeervolle en aangenaam lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning, een gezellige plek om samen te komen.
• Gesloten keuken met een royale keukenopstelling, voorzien van twee spoelbakken en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
1e verdieping
• Via de beklede trap bereikt u de eerste verdieping.
• De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
• Royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een vaste wastafel.
• De tweede en derde slaapkamer zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.
• Via een van de slaapkamers is een vierde (zolder)kamer bereikbaar, eveneens voorzien van een vaste wastafel. Een veelzijdige extra ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden.
• Nette en complete badkamer, ingericht met een douche, wandcloset en vaste wastafel.
2e verdieping
• Bereikbaar middels twee vlizotrappen.
• Ruime bergzolders, perfect voor het opbergen van seizoensspullen en overige benodigdheden.
Tuin
• De sfeervol aangelegde achtertuin vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten profiteert u hier volop van de middag- en avondzon.
• De tuin beschikt over een gezellig overdekt terras, een verzorgd gazon en een praktische zij-ingang.
• Vanuit de tuin zijn zowel de garage als de houten berging bereikbaar.
• Achter de garage en de houten berging bevindt zich nog een extra overkapping, ideaal voor het droog stallen van tuingereedschap en andere benodigdheden.
Garage en berging
• Functionele garage, voorzien van een elektrisch bedienbare rolpoort.
• Vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor extra opslagruimte of het uitoefenen van een hobby
KORTOM: Karaktervol wonen op een royaal perceel in het idyllische Catsop!
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.