Dross van Zuenestraat 2

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met:
- een uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden;
- het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website. We raden het van harte aan alles door te nemen en er maximaal gebruik van te maken.
Verrassend ruime halfvrijstaande einde reeks woning met op de eerste verdieping al een viertal slaapkamers en badkamer, een tweede verdieping met door de ca. 2,66 m nokhoogte een maximale potentie, een perceel en tuin met veel groene buitenruimte, een vrijstaand gelegen garage met elektrische poort en oprit en dat alles heel centraal in een rustige straat van het geliefde Elsloo.
Perceel | locatie | ligging:
Dit geheel is gelegen op een perceel van ca. 319 m2, met de buitengevel georiënteerd op de draairichting van de zon. Ook de tuin profiteert hiervan. De oprit is tevens aan deze zijde aanwezig voor allereerst de directe toegang naar de tuin en het vervolg van de oprit mondt uit bij de persoonlijke garage.
Gelegen in een rustige straat, geniet deze woning het voordeel van centraal gelegen zonder het gevoel van de drukte en toch op afstand van het verenigingsleven dat Elsloo rijk is, de voorzieningen, uitvalswegen en de groene omgeving.
Begane grond:
Er is een groen welkom aanwezig in een rijkelijk beplante voortuin, de oprit biedt toegang richting de zijkant van het perceel (tuiningang) en de achterop het perceel gelegen garage. De voordeur is gelegen aan de voorzijde en is aanwezig in de voorgevel van de woning.
Entree | hal met toilet, meterkast (slimme meter, smeltzekeringen groepenkast en glasvezelaansluiting aanwezig), trapopgang naar de verdieping en de toegang naar de woonkamer.
De doorzonwoonkamer staat in een open verbinding met de eetkamer waar een loopdeur voor tuintoegang aanwezig is en het woongedeelte heeft centraal in het midden een kachelopstelling. Er is een trapkast aanwezig en de toegang naar de keuken.
De keuken met een vaste wandopstelling heeft op zijn beurt een loopdeur voor tuintoegang en kijkt met een groot venster op de oprit uit. De keukens is nog weliswaar voorzien van een gasfornuis, een oven, maar verdient het absoluut gemoderniseerd te worden, waarbij zelfs de tussenwand verwijderen en het open verbinden van de keuken met de eetkamer relatief eenvoudig kan.
Eerste verdieping:
Buitengewoon interessant aan dit type woning is de indeling van de eerste verdieping in een viertal slaapkamers en een centraal gelegen badkamer.
Overloop met toegang tot de vier slaapkamers, de muurkast, de badkamer en er is een vlizo trap voor toegang naar de tweede verdieping.
De badkamer is nog opvallend compleet in een compacte opstelling met vaste wastafel, tweede toilet en douche. Er is een muurkast als ruimte bereikbaar vanaf de overloop. En de naast de badkamer gelegen slaapkamer met kastenwand bevat in die kastenwand nog een wastafel aansluiting.
Tweede verdieping:
Met vlizo trap vanaf de overloop bereikbare tweede verdieping, weliswaar nu in gebruik geweest als bergzolder, maar door de nokhoogte van ca. 2,66 m is deze ruimte uiterst geschikt als aanvullende woonlaag met de afweging van het aanbrengen van een vaste trap. Momenteel betreft het tevens de opstelplaats van de C.V. ketel (Remeha Calenta HR ketel | eigendom | 2014).
Tuin | perceel:
Gelijk aan de voortuin, is ook de achtertuin rijkelijk beplant en nog voorzien van een vijver. De tuin is naast de keuken ook rechtstreeks met een tuinpoort voorzien van de toegang van en naar de oprit. Aan het eind van de tuin is vanuit de tuin de garage benaderbaar via een loopdeur. Om de hoek van de oprit is de garage benaderbaar via een elektrische kantelpoort.
Bijzonderheden:
Deze woning is al wel voorzien van dakisolatie, tevens spouwmuurisolatie (voor 2000) en het kozijnwerk van deze woning is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas (behoudens het toilet).
Deze woning verdient dan ook absoluut een verduurzaming, modernisering en het naar smaak maken, maar bevat vooral vanwege de ruimtelijkheid, de vier slaapkamer indeling op de 1e en de potentie op de 2e verdieping, zeker een nieuwe en ruime invulling.
Er is sprake van niet zelf bewoning vanuit verkopers (kinderen) en mede om die reden zal ook de ‘as-is-where-is’ clausule hier van toepassing zijn.
Aanvaarding kan op korte termijn en dat heeft ook de voorkeur van verkopers.
Zien we u bij de bezichtigingen?
Bezichtiging van deze woning werkt inmiddels een open huis moment op woensdag 24 juni van 8:30 uur tot 10. 00 uur en dit moment is nadrukkelijk op aanmelding. We ontvangen graag uw gegevens en de bevestiging van uw komst, waarna u uiteraard van harte welkom bent om de woning te komen bekijken.
Bouwkundig inspectierapport reeds aanwezig:
Van deze woning is al op voorhand een rapportage bouwtechnisch onderzoek integraal gekoppeld in de brochure aanwezig. Om iedereen de maximale inzage te geven in de technische staat van een woning die wij te koop aanbieden, overleggen wij geregeld met verkoper om zo'n rapport vooraf te laten opstellen, zoals nu ook is gebeurd. Verkoper wil hiermee aanvullend extra zorgdragen voor een goede invulling van zijn mededelingsplicht, maar koper(s) staat het uiteraard vrij eventueel gewenst eigen aanvullend onderzoek te doen, dan wel zich te laten bijstaan door een eigen adviseur indien gewenst.
Algemeen:
Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Voorbehouden bij biedingen
Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning.
De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.