Brederodestraat 1 6181 BE Elsloo

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met:
- een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails;
- een 3D tour voor een compleet overzicht van de gehele indeling;
- hoogtebeelden;
- een uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden;
- het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website. We raden het van harte aan alles door te nemen en er maximaal gebruik van te maken.

Vrijwel geheel gerenoveerde instapklare twee-onder-een-kapwoning met ruime aanbouw met open en moderne keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en via vaste trap bereikbare royale tweede verdieping met dakkapel en daardoor een tweetal extra kamers, een ruime tuin met vrijstaande garage en dat alles in een rustige en kindvriendelijke, centrale straat in Elsloo.

Ligging | perceel:

Gelegen aan het eind van de straat ten opzichte van de speeltuin de Crüpel, is deze niet doorgaande weg heel centraal, maar vooral heel rustig gelegen met enkel bestemmingsverkeer.

Het perceel start met een royale oprit die niet grenst aan buurpercelen qua tuinen, maar eveneens opritten, met daardoor een fraaie tuin afstand tot bewoonde buurpercelen aan die zijde. De oprit is fris nieuw bestraat en in de zijgevel is de voordeur aanwezig.

Begane grond:

Entree | hal met meterkast (automatische groepenkast, slimme meter, glasvezelaansluiting aanwezig aan de voorgevel), trapopgang naar de bovenverdieping, trapkast, toilet met fonteintje en toegang naar het woongedeelte.

Het initiële woongedeelte is als een ware U-indeling aanwezig rondom de entreehal met aan de voorzijde de woonkamer en zithoek met airconditioning unit opstelling en open haard.

Aan de achterzijde vervolgt de U-indeling met een open verbinding vanuit de keuken in de eetkamer die in de aanbouw is gelegen.

De keuken bevat een hoekopstelling met een Bora inductiekookplaat met integratie van de afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De indeling is slim ontworpen, waarbij de kookplaat qua locatie naadloos overloopt in een bar aan de zijde van de aanbouw.

In de aanbouw is een tweede airconditioning unit aanwezig, veel tuincontact door de grote raampartijen en de deur toegang naar de tuin.

Eerste verdieping:

Overloop met muurkast en direct ook de vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang naar de drie slaapkamers die allemaal van een ruim formaat zijn en de eveneens complete badkamer met dubbel wastafel, inloopdouche, tweede toilet en het Curaçao blauwe tegelwerk als knipoog naar de achtergrond van verkoper.

Tweede verdieping:

Deze verdieping is door de grote dakkapel aan de tuinzijde extra waardevol geworden en heeft allereerst al een ruime overloop met opstelling van de C.V. ketel (Atag | 2022) en vervolgens een tussenwand en nog een riante grote extra (slaap-/hobby)kamer) door de nokhoogte van ca. 2,02 m.

Tuin | perceel:

Deze woning heeft door de aanbouw mooie uitbreiding qua woonruimte, maar beschikt desalniettemin nog steeds over een fraai perceel en meer dan voldoende buitenmeters met aan de aanbouw grenzend een fris betegeld tuinterras overlopend in de fris beklinkerde oprit en de tuinpoort. Een kunstgras gazon maakt de onderhoudsvriendelijke tuin af met de groene uitstraling en in de achterste en uiterste hoek van het perceel is nog een voormalige garage aanwezig met handmatige kantelpoort, die momenteel meer dienst deed als berging.

Bijzonderheden:

De vloer van de begane grond kent diverse onvolkomenheden in de uitvoering en/of slijtage, waardoor vernieuwing aan te raden is.

Verder betreft het een woning die geheel onderhanden is genomen, verduurzaamd, gerenoveerd en gemoderniseerd is met de dakkapel in 2023 en in 2025 voorzien van dakisolatie, muurisolatie is toegepast, net als kunststof kozijnwerk door de gehele woning en 16 zonnepanelen (2023 | eigendom). De puntjes op de i het naar smaak maken is voor iedereen uiteraard nog het personaliseren waard, maar verder is deze woning al absoluut instapklaar.

Dat alles op een hele geliefde en rustige locatie in een zeer rustige straat in Elsloo.

Zien we u bij de bezichtigingen?

Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Huispedia, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft.

Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.

Algemeen:

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Voorbehouden bij biedingen
Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning.

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.

Toon meer Toon minder