Waterwereld 74 5658 RL Eindhoven

Een fraaie woning die werkelijk niets meer te wensen over laat!

Deze luxe en eigentijdse halfvrijstaande woning is voorzien van maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een royale garage. Verder beschikt de woning over een tuingerichte woonkamer, een complete keuken, een gezellige achtertuin op het zuiden en een parkeerplaats op eigen terrein aan de voorzijde.

Het betreft een opmerkelijke en knappe woning met een heel eigen identiteit en een verrassende ruimtelijke indeling middels extra hoge plafonds tot in de nok en een uitstekend afwerkingsniveau. Het geheel biedt een optimaal woongenot middels grootte, indeling en gebruik van hoogwaardige en duurzame bouwmaterialen in combinatie met luxe, comfort en een optimaal isolatiepakket.

De woning is rustig gelegen in de jonge en groene woonwijk Waterrijk (Meerhoven), aan een autovrij speellint waar volop plek is voor kinderen om buiten te spelen. Perfect voor gezinnen die houden van ruimte, comfort en een kindvriendelijke omgeving. Op loopafstand liggen de dagelijkse winkelvoorzieningen van winkelcentrum Meerrijk, scholen, park Meerland en sportgelegenheden. Met een goede busverbinding, korte afstand naar de snelweg en een goede bereikbaarheid naar het centrum van Eindhoven en Veldhoven is het een woonlocatie met goede uitvalswegen. Ook de Internationale School ligt op fietsafstand.

Indeling:
Begane grond:
De entree is gesitueerd aan de zijkant van de woning, naast de eigen oprit. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe en de luxe toiletruimte, vernieuwd in 2022.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning, is geplaatst in een L-opstelling en is uitgevoerd met een granieten aanrechtblad en 1½ spoelbak. Qua apparatuur is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron vaatwasser en een Quooker. De keukenruimte biedt voldoende plaats voor een eettafel en een grote raampartij zorgt voor veel lichtinval en biedt zicht op het gemeentegroen.

Via een open doorgang is de tuingerichte woonkamer te bereiken. De woonkamer heeft een L-vorm en heeft aan zowel de achterkant als aan de zijkant een grote raampartij waardoor ook de woonkamer veel natuurlijke lichtinval heeft. De trendy houtlook PVC vloer met vloerverwarming geeft de woonkamer een warme uitstraling en loopt door in de keuken en de hal. De op maat gemaakte schuifdeuren naar de trapopgang zorgen ervoor dat er veel bergruimte onder de trap beschikbaar is en dat de trap uit het zicht verdwenen is. Via een grote schuifpui is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
De overloop met een grote inbouwkast biedt toegang tot twee royale slaapkamers, waarvan één slaapkamer met een en-suite badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 17 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een houtlook PVC vloer en een praktische inloopkast met vaste kasten met inbouwspots. Aansluitend ligt de in 2022 vernieuwde badkamer uitgerust met een inloopdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met luxe betegeling, vloerverwarming en inbouwspots.

Slaapkamer 2 (circa 17 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een betonlook PVC vloer en vele ramen rondom met sunscreens. De kamer is door haar grootte en de lichtinval multifunctioneel te gebruiken.

Tweede verdieping:
Op deze volwaardige verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een ruime tweede badkamer, een separate toiletruimte en een was-/stookruimte gelegen. Op de overloop is airconditioning aanwezig, geplaatst in 2025. Op de vloer ligt een houtlook PVC vloer (m.u.v. de badkamer en toiletruimte).

De drie slaapkamers zijn ruime kamers van respectievelijk circa 11 m², 10 m² en 7,5 m² en zijn voorzien van een hoog plafond wat een fijne en ruimtelijk gevoel geeft.

De tweede badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en een designradiator. De badkamer is uitgevoerd met een antraciet tegelvloer en lichte wandbetegeling.

De separate toiletruimte is in dezelfde stijl betegeld.

Tenslotte is op deze verdieping een was-/stookruimte aanwezig met de wasmachineaansluiting, opstelling c.v.-ketel, zonneboiler en mechanische ventilatie unit.

Buiten:
De fijne en gezellige achtertuin, gelegen op het zuiden, is aangelegd met moderne tuintegels, een fraaie houten terrasoverkapping, elektrische zonneluifel en volwassen groene beplanting. Tevens is er een buitenkraan aanwezig. In 2024 zijn de voortuin en de achtertuin opnieuw aangelegd. Achter in de tuin staat een uit hout opgetrokken garage met elektra en een keukenblokje met een wateraansluiting. Een elektrische garage-kanteldeur aan de achterzijde en een loopdeur vanuit de tuin bieden toegang tot deze garage. Twee poorten, waarvan een aan de voorzijde en een aan de achterzijde van het perceel zorgen daarnaast voor de mogelijkheid tot het achterom komen met bijvoorbeeld de fiets.

Algemeen:
- Instapklare en volledige geïsoleerde halfvrijstaande woning op een ruim hoekperceel.
- Duurzaam en luxe materiaalgebruik in combinatie met een optimaal isolatiepakket.
- Energielabel A.
- 5 grote slaapkamers en 2 badkamers; ideale gezinswoning!
- Royale garage met elektrische garage-kanteldeur, elektra en water.
- In 2025 is de airconditioning geplaatst.
- In 2024 zijn de voortuin en achtertuin opnieuw aangelegd.
- In 2022 zijn de toiletruimte op de begane grond en de badkamer op de eerste verdieping vernieuwd. Tevens zijn in dat jaar de schuifpui, c.v.-installatie en mechanische ventilatie vernieuwd.
- Warm water geschiedt middels zonneboiler en zonnecollector.
- Indien gewenst kunnen de meubels op de begane grond overgenomen worden.
- De eigendomsoverdracht kan bij voorkeur op 30 april 2026 plaatsvinden.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

GENERAL PROCEDURES AND CONDITIONS
The seller of this property has instructed Hypodomus Makelaars to act as their real estate agent in the sale process. We are happy to provide you—entirely without obligation—with detailed information about the property, financing possibilities, and the potential sale of your current home. We also strongly recommend seeking the guidance of a certified NVM purchasing agent.

Submitting an offer
Interested in making an offer on a property? Only offers submitted via the secure digital environment of MOVE.NL will be considered. After scheduling a viewing, you will receive your personal MOVE.NL login details by email. If a deadline applies to the property, it will be visible in your MOVE.NL account. Please note: after the deadline, no further offers can be accepted.

Security deposit
To secure the purchase obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or transfer a deposit equal to 10% of the purchase price no later than one week after the purchase agreement becomes final. The seller strictly adheres to the requirement that a sale is only legally binding once the agreement has been signed in writing. Additionally, the financing clause amount that may be included in the purchase agreement cannot exceed the asking price of the property.

Measurement instructions
The measurement guidelines used are based on the NEN2580 standard. This method aims to ensure consistency in determining the usable surface area. However, slight differences in results may still occur due to interpretation, rounding, or limitations during measurement.

Sales information
This brochure is intended to give you an impression of the property. All information included is provided by the seller and/or third parties. Although we compile the brochure with the utmost care, no rights can be derived from any inaccuracies. The information should be viewed in conjunction with an in-person viewing and is intended as an invitation to make an offer or enter into negotiations. While we strive for accuracy, Hypodomus accepts no liability for any errors, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

Verbal agreement
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words, there is no valid sale until both parties have signed the purchase agreement in writing, in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation via email or a draft version of the agreement does not constitute a signed agreement. For professional parties, the written agreement requirement also applies.

Age clause (only applicable if included)
An age clause will be included in the purchase agreement for homes older than 25 years. This clause acknowledges that the property is of a certain age and that its quality may be below that of newer homes. The inclusion or exclusion of this clause is non-negotiable.

Non-occupancy clause (only applicable if included)
If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be added to the purchase agreement. This clause states that the seller has never used the property personally and is therefore not aware of potential defects that a resident would know. Responsibility for any such issues rests with the buyer, who is advised to conduct all necessary due diligence. This clause is non-negotiable.
For more information about our services and approach, please visit:

Toon meer Toon minder