Bosfazant 31

Achter deze gevel bevindt zich een volledig opnieuw ontworpen gezinswoning waarin iedere ruimte, zichtlijn, materiaalkeuze en technische voorziening zorgvuldig op elkaar is afgestemd. De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en getransformeerd tot een luxe, toekomstbestendige leefomgeving waarbij kwaliteit, comfort, duurzaamheid en detail centraal staan.
Wat deze woning onderscheidt van veel andere gerenoveerde woningen is dat er vooraf een volledig ontwerptraject heeft plaatsgevonden. Er is gewerkt vanuit een interieurontwerp, lichtplan, elektraplan en technische planning. Hierdoor voelt niets als een latere toevoeging. Alles vormt één samenhangend geheel.
De woning straalt rust uit doordat overal dezelfde ontwerpfilosofie is doorgevoerd. Dezelfde materialen, kleuren, zichtlijnen en afwerkingsniveaus komen op iedere verdieping terug. Dit zorgt voor een gevoel van eenheid en balans dat direct merkbaar is zodra je de woning binnenkomt.
Een unieke open living met zichtlijnen door de gehele woning
De oorspronkelijke indeling van de woning is volledig herzien.
Waar voorheen een lange gang aanwezig was met afzonderlijke deuren naar woonkamer en keuken, zijn muren verwijderd en ruimtes opnieuw ontworpen. Hierdoor is een uitzonderlijk open leefomgeving ontstaan.
Vanaf de entree is er direct zicht op de volledige leefruimte tot aan de achterzijde van de tuin. De woonkamer, keuken, eetruimte en tuin vormen samen één geheel.
De openheid zorgt niet alleen voor ruimtelijkheid, maar ook voor verbinding. Waar je je ook bevindt op de begane grond, je blijft in contact met de rest van de woning.
Door de grote glaspartijen aan de achterzijde profiteert de woning gedurende de hele dag van veel natuurlijk licht. Vooral in de ochtend valt het daglicht diep de woning binnen.
Daarnaast is de woning uitstekend te ventileren doordat zowel de voor- als achterzijde geopend kunnen worden, waardoor een natuurlijke luchtstroom ontstaat.
Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over
De achtergevel wordt vrijwel volledig gevormd door een grote glazen schuifpui.
Deze schuifpui zorgt voor een maximale verbinding tussen woning en tuin.
Bij het ontwerp is bewust gekozen om dezelfde kleurstelling van de vloer binnen door te trekken naar buiten. Binnen zijn hoogwaardige keramische vloertegels toegepast en buiten zijn keramische buitentegels gekozen die qua kleur aansluiten bij de binnenvloer.
Hierdoor lijkt de woonkamer optisch door te lopen in het terras.
Wanneer de schuifpui geopend wordt ontstaat één grote leefruimte waarbij binnen en buiten in elkaar overlopen.
Dit zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect dat normaal gesproken vooral voorkomt bij architectonisch ontworpen woningen.
De tuin is bovendien voorzien van professioneel afschot zodat regenwater efficiënt wordt afgevoerd.
Veilige en groene woonomgeving
Direct achter de tuin bevindt zich een groene binnentuin met speelvoorzieningen.
Kinderen kunnen hier veilig spelen zonder een weg over te steken.
Vanuit de woning en tuin is eenvoudig toezicht te houden.
De combinatie van groen, veiligheid en rust maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen.
Het hart van de woning: een volledig maatwerk ontworpen woonkeuken
Centraal in de woning bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken.
Niet als losse keuken, maar als het centrale leefgebied van het huis.
De keuken bestaat uit een royale vloer-tot-plafond maatwerkwand en een groot kook- en spoeleiland met geïntegreerde eettafel.
Voorzien van:
* BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
* Franke spoelbak
* Quooker kokendwaterkraan en geintegreerde zeepdispenser
* Siemens oven
* Siemens stoomoven
* Siemens vaatwasser
* Siemens wijnklimaatkast met 2 temperaturen
* Luxe hoge koelkast als openslaande deuren
* Luxe hoge vriezer als openslaande deuren
* 2x Evoline geïntegreerde stopcontacten in keukenblok, en 1x in de coffee corner
* Geïntegreerde LED-verlichting
* Veel maatwerk opbergruimte
Maatwerk, symmetrie en interieurarchitectuur
Een van de meest bijzondere aspecten van deze woning is de aandacht voor symmetrie en verhoudingen.
Bij het ontwerp is niet alleen gekeken naar functionaliteit, maar ook naar de manier waarop ruimtes visueel in balans zijn.
De maatwerkkeuken, het kookeiland, de vaste kastenwand, de geïntegreerde eettafel en het maatwerk tv-meubel zijn exact afgestemd op de afmetingen van de woning.
De kastenwanden zijn bewust geplaatst op de voeglijnen van de keramische vloertegels.
Ook het kookeiland eindigt exact op een voeglijn.
De geïntegreerde eettafel sluit eveneens exact aan op de tegelverdeling.
Dit betekent dat de maatwerkonderdelen niet gebaseerd zijn op standaard afmetingen, maar speciaal voor deze woning zijn ontworpen en geproduceerd.
Wanneer je vanuit de entree richting de keuken kijkt, zie je direct dat alles klopt. De zichtlijnen, de positionering van het eiland, de keukenwand en het maatwerkmeubilair zijn perfect op elkaar afgestemd.
Deze aandacht voor detail zorgt voor een gevoel van rust en harmonie dat je niet vaak tegenkomt.
Het laat bovendien zien hoeveel voorbereiding, planning en ontwerpwerk vooraf heeft plaatsgevonden.
Volledig maatwerk interieur
Vrijwel alle zichtbare interieurelementen zijn speciaal ontworpen en vervaardigd.
Onder andere:
* Maatwerk keuken
* Maatwerk tv-meubel
* Verborgen deuren
* Maatwerk deuren
* Op maat gemaakte opbergoplossingen
Zelfs het tv-meubel is ontworpen, zodat de (verborgen) bergruimte onder de trap volledig toegankelijk blijft.
Lichtplan en sfeerbeleving
Voor de volledige woning is vooraf een professioneel lichtplan opgesteld.
Alle lichtpunten, stopcontacten, ethernetaansluitingen, schakelaars en aansluitingen zijn vooraf uitgedacht en afgestemd op de inrichting van de woning.
Door de gehele woning zijn geïntegreerde LED-oplossingen toegepast.
Onder andere:
* Inbouwspots woonkamer
* Inbouwspots keuken
* Inbouwspots gangen
* Inbouwspots toiletten
* Waterbestendige spots badkamer
* Geïntegreerde trapverlichting
* Verlichting in maatwerkmeubilair
* Verlichte nis badkamer
* Verlichting in keukenwand
Overdag profiteert de woning van veel daglicht.
’s Avonds ontstaat een compleet andere beleving.
Wanneer de hoofdverlichting wordt uitgeschakeld en uitsluitend de sfeerverlichting, LED-strips en accentverlichting worden gebruikt, verandert de woning in een warme en sfeervolle leefomgeving.
Ondanks de grote open leefruimte voelt de woning dan juist bijzonder gezellig en intiem aan.
De zithoek vormt dan het natuurlijke middelpunt van de woning.
Dimplex sfeerhaard
Een echte blikvanger in de woonkamer, geintegreerd in de tv meubel, is de luxe Dimplex sfeerhaard.
Deze werkt op waterdamp waardoor een zeer realistisch vlameffect ontstaat zonder warmteafgifte.
Volledig veilig voor kinderen.
Via de afstandsbediening kunnen onder andere worden ingesteld:
* Kleur van de vlammen
* Intensiteit van de vlammen
* Geluidseffecten
* Diverse sfeerinstellingen
In combinatie met de warme verlichting ontstaat hierdoor een unieke avondbeleving.
Wellness badkamer
De badkamer is ontworpen als een luxe wellnessruimte.
De achterwand vormt een echte eyecatcher en komt bewust terug in het toilet op de begane grond.
Bij het tegelwerk is gekozen voor een volledig gecentreerde indeling.
Voegen, kranen, douchevoorzieningen en aansluitpunten zijn exact op elkaar afgestemd.
Voorzien van:
* Vrijstaand bubbelbad
* LED-verlichting in het bad
* LED-verlichting onder het bad
* Verlichte nis
* Regendouche
* Handdouche
* Luxe design douchegoot
* Bronzen inbouwkranen
* Verwarmde spiegel met verlichting
* Elektrische designradiator
Alle tegelhoeken zijn uitgevoerd in verstek.
Eén consistente ontwerpvisie
Door de gehele woning komt dezelfde ontwerpstijl terug.
* Warme houttinten
* Bronzen kranen
* Bronzen accessoires
* Bronzen toiletaccessoires
* Bijpassende sifons
* Matwitte schakelaars
* Uniforme kleurstellingen
Zelfs de trapleuningen, stalen taatsdeur en stalen zolderdeur zijn in exact dezelfde kleur afgewerkt.
Vloeren
Op alle drie de woonlagen zijn dezelfde hoogwaardige keramische vloertegels toegepast.
Ook de zolderverdieping is volledig betegeld in dezelfde vloer als de rest van de woning.
De plinten zijn uit dezelfde tegel gezaagd.
Alle plinten zijn strak afgewerkt en afgekit.
Klimaat en comfort
* Vloerverwarming op alle drie de woonlagen
* Per verdieping afzonderlijk regelbaar
* App-bediening
* Nieuwe Remeha CV-installatie (huur), 10/2025 (Remeha Calenta Ace 40c (CW5+) (huur)
* Nieuw Duco ventilatiesysteem (Wtw ducobox energy comfort D400) 12/2025
* Multisplit airconditioning (Mitsubishi Electric Duo 2HA40VF 4.0kW/14000Btu + 2x 2.5 kw) 6/2025
De airconditioning bevindt zich in de master bedroom en op de zolderverdieping.
De leidingen zijn volledig weggewerkt.
Volwaardige zolderverdieping
De zolder is volledig geïntegreerd als derde woonlaag.
Geen traditionele zolder, maar een volwaardige slaapkamer.
Voorzien van:
* Dezelfde keramische vloer als de rest van de woning
* Vloerverwarming
* Airconditioning
* Afsluitbare deur voor privacy
* Eigen wastafel
* Werkplek onder de dakkapel
* Veel daglicht dankzij de dakkapel aan de achterzijde
Deze verdieping is perfect geschikt als slaapkamer, gastenverblijf, thuiskantoor of tienerkamer.
Slim wonen en techniek
Alle ethernetbekabeling komt centraal samen in de meterkast, het technische hart van de woning.
Voorzien van:
* Glasvezelinternet
* Ethernet in alle kamers
* Ethernet achter televisies
* Ethernet in maatwerkmeubilair
* Bekabelde camera-aansluitingen in elke kamer
* POE+ switches
* Bedrade Wifiversterker points op iedere verdieping
* Nest rookmelders op iedere verdieping
Door de betonnen vloeren is bewust gekozen voor een professioneel netwerk waarbij iedere verdieping een eigen wifi-punt heeft.
Kelder / garage
Onder de woning bevindt zich een royale multifunctionele ruimte.
Afgewerkt met een lichte epoxy afwerking op de vloer en donkere wanden en plafonds waardoor een moderne uitstraling ontstaat.
Ideaal voor:
* Twee compacte auto’s
* Motorliefhebbers
* Werkplaats
* Hobbyruimte
* Opslagruimte
Duurzaamheid
* 7 zonnepanelen van 405 Wp
* SolarEdge optimizers
* Totale capaciteit circa 2.835 Wp
* Volledig LED-verlichting
* Nieuwe installaties
* Nieuwe ventilatie
* Nieuwe CV-installatie
Actieve en financieel gezonde VvE
De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde VvE.
* Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
* Gezonde reserve
* Actief onderhoudsbeleid
* Regelmatige vergaderingen
Recent is de voorzijde van het complex volledig geschilderd. De achterzijde staat reeds op de planning.
Samenvatting
Deze woning onderscheidt zich niet door één luxe keuken, één mooie badkamer of één technische installatie.
Het onderscheid zit in het totaalconcept.
De woning laat zien dat er vooraf een doordacht ontwerp en een gedetailleerde planning heeft plaatsgevonden. Daardoor voelen de ruimtes logisch, rustig en perfect in balans aan. Niets oogt als een latere toevoeging; alles vormt één geheel.
Een unieke woning voor kopers die waarde hechten aan architectuur, maatwerk, techniek, comfort, sfeer en hoogwaardige afwerking.