Doddendaal 3 5655 EL Eindhoven

Deze goed bemeten en goed onderhouden tussenwoning is grotendeels gerenoveerd in de afgelopen jaren en is voorzien van een volledig isolatiepakket en onderhoudsarme aluminium kozijnen. Verder is de woning voorzien van een ruime doorzonwoonkamer, moderne keuken (2014), praktische bijkeuken, nette badkamer en toiletruimte en vier ruime slaapkamers. De fijne achtertuin met een berging en achterom is op het zuiden gelegen.

De woning is gelegen aan een rustig en autovrij pad in de kindvriendelijke wijk Hanevoet (Gestel), met om de hoek diverse speeltuintjes en groenvoorzieningen. De winkelvoorzieningen van het Kastelenplein liggen op loopafstand, evenals basisscholen en kinderopvang, bushalte, sportpark en recreatieplas Hanevoet. De High Tech Campus, ASML, Maxima Medisch Centrum en de oprit van de N2 liggen tevens op korte (fiets)afstand. Ook het centrum is in 10 minuten te bereiken en de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via een autovrij pad is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de garderobe, de meterkast (vernieuwd in 2023) en de modern betegelde toiletruimte met een closet en fonteintje.

De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van een lichte vinyl vloerafwerking, fraaie Verosol zonwering aan de achterzijde en de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde kun je een gezellige zithoek creëren, aan de achterzijde is een mooie ruimte voor een eethoek aanwezig. Tevens bevinden zich hier een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De halfopen keuken (vernieuwd in 2014) is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een mooi composiet werkblad en een moderne en lichte keukeninrichting met 1½ spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer. De diverse lades en kasten bieden voldoende bergruimte.

Aansluitend is een bijkeuken met een pantryblok en praktische bergruimte gelegen. Vanuit hier biedt een deur toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn respectievelijk circa 14,5 m², circa 12 m² en circa 9 m² groot en zijn voorzien van vloerbedekking en een grote raampartij met een hor en ventilatierooster. De slaapkamers aan de achterzijde zijn tevens voorzien van een elektrisch rolluik. De ramen m.u.v. het zolderraam zijn alle voorzien van hor.

De nette en licht betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine met een thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafel met een spiegel. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De voorzolder geeft toegang tot een ruime slaapkamer, een bergruimte met de opstelling van de c.v.-ketel en een tweede bergruimte.

Slaapkamer 4 is een ruime zolderkamer van circa 13 m², voorzien van vloerbedekking, een Velux dakraam en een wastafel.

TUIN:
De fijne groene achtertuin, gelegen op het zuiden, is aangelegd met een verhard terras met een zonneluifel, gazon en diverse plantenborders. Ook achterin in de tuin is een fijn terras gelegen. De stenen berging is voorzien van elektra en er is een eigen achterom aanwezig.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dakisolatie (vanuit binnenuit), muurisolatie, bodemisolatie en onderhoudsarme aluminium kozijnen met dubbele beglazing (HR++ glas bij grote slaapkamer aan de achterzijde).
- Meterkast vernieuwd 2023.
- De ramen m.u.v. het zolderraam zijn alle voorzien van horren.
- Deze woning heeft een energielabel B.
- De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken.
- De dakbedekking van de berging is vernieuwd in 2017.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl

Toon meer Toon minder