Imstenrade 67 5655 BM Eindhoven

**ENGLISH SEE BELOW**

Ben je op zoek naar een zeer ruime instapklare, keurig afgewerkte eengezinswoning met overdekt terras en zonnige tuin op het zuiden? Zeer lichte ruime living, open keuken en 4 ruime slaapkamers? En dan ook nog gelegen aan een hofje met een heerlijk klein speeltuintje voor de deur? Kom dan eens kijken naar Imstenrade 67 te Eindhoven!

Gelegen in de prettige woonomgeving "Hanevoet" met op steenworp afstand diverse voorzieningen door zijn centrale ligging, zoals basisonderwijs, Winkelcentrum Kastelenplein, Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en uitstekende verbinding met het wegennet! Nieuwsgierig geworden naar deze veelzijdige woning? Maak gerust een afspraak.

Begane grond:
Door een hofje met speeltuintje te bereiken voortuin.

Entree. De gehele begane grond is voorzien van een lichte plavuizen vloer. Ruime hal met meterkast, garderobe en geheel betegeld, modern afgewerkt toilet met vrij hangend closet en hoekfontein.

Zeer sfeervolle en lichte riante living met trapopgang en aan de achterzijde een schuifpui naar het heerlijke overdekte terras met elektrische zonneluifel. Deze woning geniet veel lichtinval door de grote raampartijen.

Sfeervolle open keuken met speelse doorkijk naar de woonkamer en een keukeninrichting in wandopstelling voorzien van gaskookplaat, heteluchtoven, RVS afzuiging, combi magnetron en een vaatwasser, koelkast en vrieskast en veel kastruimte en lades.

Praktische bijkeuken (klompenhok) met schuifkastenwand en deur naar tuin.

Tuin:
Aangelegde tuin gelegen op het zonnige zuidwesten is voorzien van een terras, bestrating, volwassen beplanting, overdekt terras met elektrische zonneluifel en vrije achterom.
Praktische houten berging met elektra. De tuin biedt daarnaast volop privacy!

EERSTE VERDIEPING:
Bestaande uit een overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. Geheel voorzien van een laminaatvloer.

De slaapkamers zijn goed van formaat.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en Slaapkamer 2 en 3 aan de achterzijde. Allen met grote raampartijen waardoor er veel lichtinval is.

De verzorgde badkamer is gedeeltelijk betegeld, voorzien van een pvc vloer, en beschikt over een modern wastafelmeubel met 2 kranen, toilet en een ligbad.

TWEEDE VERDIEPING:
Bestaande uit een overloop, bergruimte, praktische cv-ruimte en zolderkamer (slaapkamer 4)
Praktische cv-ruimte, voorzien opstelling cv-installatie en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.
Ruime 4e slaapkamer met Velux dakraam (2025) aan achterzijde en voorzien van een wastafel.

HIGHLIGHTS:
- Bouwjaar 1973
- Inhoud circa 452 m3, woonoppervlakte circa 125 m2, perceelgrootte 149 m2
- Woning beschikt over dakisolatie, alsmede geheel voorzien van isolerende beglazing HR ++ met kunststof kozijnen;
- Energielabel B
- 7 Zonnepanelen ( 2024);
- Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2016;
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat.
- Aanvaarding op korte termijn, in overleg.

Kortom, een ruim opgezet woonhuis op een aantrekkelijke woonlocatie!

Ligging nabij scholen, sportvoorzieningen, speeltuin en recreatieplas.

BEZICHTIGING PLANNEN
Wilt u meer weten over deze prachtige woning of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.


Are you looking for a very spacious, move-in ready, neatly finished family home with a covered terrace and a sunny south-facing garden? A very bright, spacious living room, open-plan kitchen, and four generous bedrooms? And situated on a courtyard with a lovely little playground right outside? Then come and see Imstenrade 67 in Eindhoven!

Located in the pleasant "Hanevoet" residential area, its central location means various amenities are just a stone's throw away, including primary schools, the Kastelenplein shopping center, Maxima Medical Center, ASML, the High Tech Campus, and excellent road connections! Curious about this versatile home? Feel free to schedule an appointment.

Ground floor:
Front garden accessible through a courtyard with a playground.

Entrance. The entire ground floor has a light tiled floor. Spacious hall with meter cupboard, coat closet, and fully tiled, modern toilet with a wall-hung toilet and corner hand basin.

A very inviting and bright, spacious living room with a staircase and sliding doors at the rear leading to the lovely covered terrace with an electric awning. This home enjoys abundant natural light thanks to the large windows.

A charming open-plan kitchen with a playful view into the living room and a wall-mounted kitchen unit equipped with a gas cooktop, convection oven, stainless steel extractor hood, combination microwave oven, dishwasher, refrigerator, and freezer (all available for purchase), as well as ample cupboard and drawer space.

A practical utility room (a "klompenhok") with a wall of sliding wardrobes and a door to the garden.

Garden:
The landscaped garden, facing the sunny southwest, features a patio, paving, mature plants, a covered terrace with an electric awning, and unobstructed rear access.
A practical wooden shed with electricity is also available. The garden also offers plenty of privacy!

FIRST FLOOR:
Comprising a landing, three bedrooms, and a bathroom. Laminate flooring is throughout.

The bedrooms are a good size.

Bedroom 1 is located at the front of the house, and bedrooms 2 and 3 are at the rear. All have large windows, allowing for plenty of natural light.

The well-maintained bathroom is partially tiled, has a PVC floor, and features a modern vanity with two taps, a toilet, and a bathtub.

SECOND FLOOR:
Consisting of a landing, storage space, practical boiler room, and attic room (bedroom 4).
Practical boiler room with central heating system and connections for laundry appliances.
Spacious 4th bedroom with a Velux skylight (2025) at the rear and a washbasin.

HIGHLIGHTS:
- Built in 1973
- Volume approximately 452 m³, living area approximately 125 m², plot size 149 m²
- The house has roof insulation and is fully equipped with HR++ double glazing with uPVC frames. - Energy label B
- Hot water and heating via a high-efficiency combi boiler from 2016;
- Ample parking on the street.
- Short-term availability, negotiable.

In short, a spacious house in an attractive residential area!

Located near schools, sports facilities, a playground, and a recreational lake.

SCHEDULE A VIEWING
Would you like to know more about this beautiful house or schedule a viewing? Call our office at 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on his mobile at 06-51785520 or Erik on 06-30399669.

FOR INFORMATION:
To secure the fulfillment of the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit 10% of the purchase price within 6 weeks of signing the purchase agreement. The seller always invokes the written requirement when selling their property. Furthermore, the amount for a financing contingency that can be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property.

The Measurement Instructions are based on NEN2580. They are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable area. They do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure is provided by the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in conjunction with a viewing of the property, should be considered an invitation to submit an offer or to enter into negotiations. We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply.

A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. A legally valid sale only occurs when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the verbal agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a "signed purchase agreement." When negotiations are entered into with a professional party and a verbal agreement is reached, the written requirement also applies.

Toon meer Toon minder