Lichtenberg 32 5655 BG Eindhoven

Verrassend ruim wonen met vier slaapkamers, een royale leefruimte en een groene achtertuin:
aan de Lichtenberg 32 vind je een praktische gezinswoning met circa 134 m² woonoppervlakte en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken.
Deze ruim opgezette tussenwoning beschikt over een Z-vormige woonkamer, semi-open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping én een bijzonder royale zolderslaapkamer. De tweede verdieping biedt bovendien mogelijkheden om desgewenst een extra kamer te realiseren. Met een nieuwe cv-ketel uit 2024, 10 zonnepanelen (huur), energielabel C en een sfeervol aangelegde achtertuin is dit een woning die een mooie combinatie biedt van ruimte, comfort en potentie.

De woning is gelegen in de wijk Hanevoet, een groene en ruim opgezette woonwijk in stadsdeel Gestel. De wijk kenmerkt zich door een rustige woonomgeving met veel groen, brede straten en diverse speelvoorzieningen. Een prettige locatie voor wie rustig wil wonen en tegelijkertijd de voorzieningen van Eindhoven binnen handbereik wil hebben.
Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen liggen onder andere winkelcentrum Kastelenplein en diverse winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen op korte afstand. Ook zijn er in de directe omgeving volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren.
De bereikbaarheid is uitstekend. Vanuit Hanevoet zijn onder meer ASML, de High Tech Campus, het Máxima Medisch Centrum en Eindhoven Airport goed bereikbaar. Ook het centrum van Eindhoven ligt op relatief korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A2, A67 en N2 snel te bereiken.

Indeling begane grond:
Via de ruime en aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning.
De ontvangsthal is voorzien van een tegelvloer en biedt plaats aan de garderobe. Hier bevinden zich tevens de vernieuwde meterkast en de geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en wastafeltje.
Vanuit de hal bereik je de verrassend ruime, Z-vormige woonkamer. Door deze indeling ontstaan op natuurlijke wijze verschillende leefgedeelten voor zitten en eten. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde zorgt een zonneluifel op warme dagen voor extra comfort.
Aan de achterzijde bevindt zich de semi-open keuken. Deze is ingericht met een keukenopstelling in L-vorm en beschikt over diverse kastjes en laden. Aan inbouwapparatuur zijn onder meer een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie aanwezig.
Het grote raam aan de achterzijde zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht en geeft vanuit het eetgedeelte zicht op de groene achtertuin.
Via het achterportaal is de tuin bereikbaar.

Indeling eerste verdieping:
De overloop, voorzien van een laminaatvloer, geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich een goed bemeten slaapkamer. Aan de achterzijde liggen nog eens twee slaapkamers, waaronder een zeer royale hoofdslaapkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
De deels in lichte kleurstellingen betegelde badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, toilet en wastafel. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Indeling tweede verdieping:
Een groot pluspunt van deze woning is de volwaardige tweede verdieping, die via een vaste trap bereikbaar is.
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot de zolderberging en de bijzonder royale vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt eveneens over een laminaatvloer en praktische bergruimte onder de kapschuinte. Dankzij het royale formaat is hier niet alleen een fijne slaapkamer, werk- of hobbyruimte mogelijk, maar kan de kamer desgewenst ook worden opgesplitst in twee separate kamers.
In de afzonderlijke zolderberging bevinden zich de opstelling van de Remeha HR cv-ketel uit 2024 en de omvormer van de zonnepanelen.

Buiten:
Ook buiten biedt de woning een prettige hoeveelheid ruimte.
De voortuin is royaal en groen aangelegd en zorgt voor afstand tot de straat. De achtertuin heeft een beschut en groen karakter en is ingericht met sierbestrating, verschillende zitmogelijkheden en volwassen beplanting. Hierdoor zijn er meerdere fijne plekken om buiten te zitten.
Verder beschikt de tuin over een buitenkraantje, buitenopslag, een overdekte achterom en een vrijstaande berging achter in de tuin.

Bijzonderheden:
Ruim opgezette tussenwoning;
Woonoppervlakte circa 134 m²;
Inhoud circa 473 m³;
Gebouwgebonden buitenruimte circa 4 m²;
Externe bergruimte circa 6 m²;
Z-vormige woonkamer met veel leefruimte;
Semi-open keuken;
Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
Zeer royale vierde slaapkamer op de tweede verdieping;
Mogelijkheid om de zolderslaapkamer op te splitsen in twee kamers;
Badkamer met ligbad/douchecombinatie en tweede toilet;
Remeha HR cv-ketel uit 2024;
10 zonnepanelen, op basis van huur, kosten € 78,- op maandbasis;
Houten kozijnen met dubbele beglazing;
Energielabel C;
Groen en beschut aangelegde achtertuin;
Berging en overdekte achterom;

- Aanvaarding in overleg.

Toon meer Toon minder