Rubinsteinlaan 35 5654 PC Eindhoven

Flinke, uitgebouwde hoekwoning met een riante woonkeuken, maar liefst 5 slaapkamers, een fijne, 14 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten met een (inpandige) garage, achterom én een eigen oprit naast de woning met ruimte voor twee auto's! De woning beschikt daarnaast over een extra werk-/hobbykamer op de begane grond en een praktische bijkeuken. Met 14 zonnepanelen, nagenoeg geheel kunststof kozijnen, dubbele beglazing en energielabel B is ook aan comfort en duurzaamheid gedacht.

De woning is gunstig en toch rustig gelegen in de gewilde wijk Blaarthem (Oud-Gestel), nabij het centrum van Eindhoven. Alle denkbare en gewenste voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen, bevinden zich in de directe omgeving. Ook de natuur van de Genneper Parken is dichtbij. De High Tech Campus en ASML zijn eveneens uitstekend bereikbaar.

Bent u op zoek naar een ruime woning met volop leefruimte, een grote garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige tuin op een rustige en goed bereikbare locatie? Kom snel kijken!

INDELING:
BEGANE GROND:
Overdekte entree. Hal met tegelvloer en stucwerk wandafwerking. Volledig betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. Bergkast met daarin de meterkast (14 groepen en 3 aardlekschakelaars). Flinke trapkast, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld uw provisie.

Z-vormige woonkamer met tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking en een schuifpui naar de achtertuin. Door de Z-vormige indeling is er een fijne verdeling tussen een zit- en eetkamer. De raampartijen aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van een zonneluifel.

Werk-/hobbykamer met dubbele deur naar de woonkamer, tegelvloer met vloerverwarming en stucwerk wandafwerking. Een fijne, multifunctionele ruimte die ook uitstekend gebruikt kan worden als werkkamer, speelkamer of hobbyruimte.

In 2004 is de riante woonkeuken gerealiseerd in een flinke aanbouw aan de zijkant van de woning. De woonkeuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en deels stucwerk wandafwerking. De hoekvormige keukenopstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad, diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en verschillende opbergkastjes, waaronder een pannencarrousel, en lades. De inbouwapparatuur is in 2024 vernieuwd. Dankzij de ruimte en de prettige lichtinval vormt de woonkeuken een heerlijk tweede leefgedeelte van de woning.

Een hal/zijingang met tegelvloer en stucwerk wandafwerking.
Via de werk-/hobbykamer bereikbare bijkeuken. De volledig betegelde bijkeuken is voorzien van een deur naar de achtertuin en een deur naar de garage. De aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden zich in de bijkeuken.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de bijkeuken.

1E VERDIEPING:
Overloop met tapijtvloer en stucwerk wandafwerking. Separaat, volledig betegeld toilet (2007) met hangcloset, fonteintje, inbouwspots en ventilatie.
Slaapkamer 1 aan de achterzijde met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, airconditioning, wastafel, inbouwkast en rolluiken.
Slaapkamer 2 aan de voorzijde met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, wastafel, inbouwkast en rolluiken.
Slaapkamer 3 aan de achterzijde met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en rolluiken.
Volledig betegelde badkamer (2007) aan de voorzijde met ligbad, douche, wastafel, designradiator, vloerverwarming en rolluiken.

2E VERDIEPING:
Overloop met tapijtvloer. Locatie cv-ketel (Atag, 2011) en locatie omvormer van de zonnepanelen. De woning is voorzien van 14 zonnepanelen, geplaatst in 2020. Via de overloop is een bergvliering bereikbaar.
Ruime slaapkamer 4 met laminaatvloer, inbouwkast, bergruimte achter het knieschot en een dakkapel aan de achterzijde. Vanuit de slaapkamer is een bergvliering bereikbaar.
Slaapkamer 5 aan de achterzijde met laminaatvloer, dakkapel, inbouwkasten, bergruimte achter het knieschot, wastafel en inbouwspots. Ook vanuit deze slaapkamer is een bergvliering bereikbaar.
Flinke bergkast aan de voorzijde bij slaapkamer 4.

BERGVLIERING:
De zolderverdieping beschikt over in totaal drie bergvlieringen. Twee hiervan zijn bereikbaar via een afzonderlijke vlizotrap. De bergvlieringen zijn ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld uw seizoensartikelen.

TUIN & GARAGE:
Voortuin met pad naar de voordeur en borders met vaste beplanting. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een buitenkraantje. Eigen oprit naast de woning met ruimte voor twee auto's.

De circa 14 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over meerdere terrassen, een pad naar achteren, een vijverpartij, verschillende borders met vaste beplanting, struikgewas en bomen. De achtergevel is voorzien van een zonneluifel. Daarnaast zijn er meerdere elektrapunten, een buitenkraantje en een achterom achter in de tuin.

De ruime, inpandige garage van circa 29 m² biedt volop mogelijkheden. Naast het stallen van bijvoorbeeld een auto is deze ruimte uitstekend geschikt als hobby- of klusruimte. De garage is voorzien van een elektrische roldeur aan de zijkant, een loopdeur via de bijkeuken, elektra, een lichtkoepel en een fonteintje met mengkraan.

ALGEMEEN:
- Flinke, uitgebouwde hoekwoning met een riante woonkeuken, maar liefst 5 slaapkamers en een extra werk-/hobbykamer op de begane grond.
- Riante woonkeuken gerealiseerd in 2004, met in 2024 vernieuwde inbouwapparatuur.
- Grote, inpandige garage van circa 29 m² met volop mogelijkheden voor hobby, opslag of het stallen van voertuigen.
- Eigen oprit naast de woning met ruimte voor twee auto's.
- Circa 14 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten, met meerdere terrassen, achterom en volop groen.
- De woning is gunstig en toch rustig gelegen in de wijk Blaarthem (Oud-Gestel), nabij het centrum van Eindhoven.
- Scholen, winkels, sportvoorzieningen en de Genneper Parken bevinden zich in de directe omgeving.
- High Tech Campus en ASML zijn uitstekend bereikbaar.
- Belangrijke uitvalswegen, waaronder de A2 en A67, zijn snel en eenvoudig bereikbaar.
- Nagenoeg de gehele begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- In 2020 is de woning voorzien van 14 zonnepanelen en is de meterkast vernieuwd en uitgebreid tbv de inductiekookplaat en eventuele elektrische oplaadpunten voor één of meerdere voertuigen in de garage en/of de oprit naast de woning.
- Nagenoeg de gehele woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
- Voorzien van onder andere spouwmuurisolatie en vloerisolatie.
- Energielabel B.
- Woonoppervlakte: circa 185 m².
- Perceeloppervlakte: circa 350 m².
- Aanvaarding in overleg.

Bent u op zoek naar een ruime woning met maar liefst vijf slaapkamers, volop parkeergelegenheid, een grote garage en een zonnige tuin op een rustige én centrale locatie? Kom snel kijken bij Rubinsteinlaan 35!

Toon meer Toon minder