Verhulststraat 40 5654 GA Eindhoven

Instapklare gezinswoning met 5 slaapkamers, moderne afwerking, 9 zonnepanelen én vrij uitzicht op groen
Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning waar ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging samenkomen? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning aan de Verhulststraat 40 in Eindhoven precies wat u zoekt.
Deze keurig onderhouden woning beschikt over een uitgebouwde begane grond, een moderne open keuken, een luxe badkamer, maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden én een vrij uitzicht over een groen plantsoen met speelvoorzieningen en een Cruyff Court. Dankzij de energiezuinige voorzieningen, waaronder 9 zonnepanelen, energielabel B, gevelisolatie, dubbele beglazing en airconditioning, bent u bovendien verzekerd van comfortabel en toekomstbestendig wonen.
De woning is ideaal voor gezinnen, thuiswerkers én professionals die werkzaam zijn binnen de Brainportregio.
Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree met hal, modern toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een prachtig vrij uitzicht over het groene plantsoen. Grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en geven de woning een open en ruimtelijk karakter.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer met aansluitend de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en ruime kastruimte. Dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met de tuin is dit een heerlijke leefruimte waar koken, eten en samenzijn vanzelfsprekend samenkomen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers.
De royale ouderslaapkamer biedt voldoende plaats aan een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Twee slaapkamers beschikken bovendien over praktische inbouwkasten.
De luxe badkamer is recent volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt. Hier beschikt u over een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel, tweede toilet en comfortabele vloerverwarming.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de volwaardige tweede verdieping.
Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van onderhoudsvrije dakkapellen en praktische inbouwkasten. Dankzij de aanwezige airconditioning blijft deze verdieping ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel.
Daarnaast is er een praktische bergzolder aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken.
Tuin
De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt veel privacy doordat er geen directe inkijk van achterburen is.
Hier geniet u van een heerlijk terras, gazon, een praktische berging en een achterom. Een fijne plek om te ontspannen, te barbecueën of kinderen veilig buiten te laten spelen.
Ligging
De Verhulststraat is gelegen in een rustige, groene en bijzonder kindvriendelijke woonwijk.
Direct voor de woning bevindt zich een groot plantsoen met speelvoorzieningen en een Cruyff Court, waardoor kinderen letterlijk voor de deur kunnen spelen.
Daarnaast bevinden basisscholen, kinderopvang, winkels, supermarkten en diverse sportfaciliteiten zich op korte afstand. Binnen enkele minuten fietst u naar onder andere de Genneper Parken, de kunstijsbaan, manege en het openbaar zwembad.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De High Tech Campus bereikt u in circa 5 minuten per fiets, het centrum van Eindhoven in ongeveer 10 minuten en ASML en het Máxima Medisch Centrum in circa 15 minuten. Via de nabijgelegen A2, A67 en A50 zijn ook de overige delen van de Brainportregio uitstekend bereikbaar.
Duurzaamheid
De woning is voorzien van diverse energiebesparende voorzieningen:
• Energielabel B
• 9 zonnepanelen (circa 3.500 kWh opbrengst per jaar)
• Gevelisolatie
• Dubbele beglazing
• HR107-combiketel
• Airconditioning op de tweede verdieping
Hierdoor profiteert u van een comfortabel binnenklimaat én lagere energielasten.
Algemeen
• Bouwjaar: 1948
• Woonoppervlakte: 104 m²
• Perceeloppervlakte: 160 m²
• Energielabel B
Bijzonderheden
• Instapklare tussenwoning
• Uitgebouwde begane grond
• Moderne open keuken
• Luxe, recent vernieuwde badkamer
• Vijf volwaardige slaapkamers
• Tweede toilet
• Vloerverwarming in de badkamer
• Airconditioning op de tweede verdieping
• Twee onderhoudsvrije dakkapellen
• Praktische bergzolder
• 9 zonnepanelen
• Gevelisolatie en dubbele beglazing
• Achtertuin op het zuiden met berging en achterom
• Vrij uitzicht over groen
• Groot speelveld en Cruyff Court direct voor de deur
• Uitbouwmogelijkheden aanwezig
• Gelegen nabij winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen
• Uitstekende bereikbaarheid van de High Tech Campus, ASML, TU/e, Eindhoven Airport en de uitvalswegen A2, A50 en A67
Kortom: Verhulststraat 40 biedt precies wat veel woningzoekers zoeken: ruimte, comfort, duurzaamheid, een uitstekende gezinsindeling én een toplocatie in de Brainportregio. Een woning waar u direct kunt intrekken en jarenlang met veel plezier zult wonen.
Maak daarom snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf alles wat deze complete gezinswoning te bieden heeft.

Toon meer Toon minder