Cipriano de Rorestraat 13
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
INDELING:
BEGANE GROND:
Hal met tegelvloer en stucwerk wandafwerking. Deels betegeld toilet. Doorzon woonkamer met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking en airconditioning (2025, ter overname). Door de flinke ramen aan de voor- en achterkant komt er veel daglicht de woning binnen. Dicht, deels betegelde keuken aan de achterzijde met deur naar de achtertuin. Rechte keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur; 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, diepvries en verschillende opbergkastjes en lades. De toegang tot de praktische kelder/ provisiekast bevindt zich in de keuken. In de kelderkast bevinden zich de nutsvoorzieningen; meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars.
1E VERDIEPING:
Overloop met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking en flinke inbouwkast. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, dubbele inbouwkast en airco (2025, ter overname). Slaapkamer 2 aan de voorzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking en inbouwkast. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met laminaat vloer en stucwerk wandafwerking. Volledig betegelde badkamer aan de voorzijde met douche, wastafel, toilet (sanibroyeur) en afzuiging.
2E VERDIEPING:
Voorzolder met locatie CV ketel (Intergas, bouwjaar 2018), omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen van de wasapparatuur. Slaapkamer 4 met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, inbouwkast en dakkapel aan de achterzijde.
TUIN & BERGING:
De voortuin is voorzien van een pad naar de voordeur, bestrating voor de gevel en twee borders met vaste beplanting. Diepe achtertuin gelegen op het oosten met terras, pad naar achteren, buitenkraantje, gazon, borders en een overdekte achterom.
Stenen berging achterin de tuin met elektra.
ALGEMEEN:
- Keurige tussenwoning met een diepe achtertuin met berging en achterom.
- De woning is gunstig gelegen in stadsdeel Gestel, nabij alle gewenste voorzieningen zoals winkels, uitvalswegen scholen etc. en met het Genneperpark op loopafstand.
- In 2016 is de woning deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
- In 2018 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst.
- In 2025 zijn de airco's geplaatst.
- Energielabel B!
- Woonoppervlakte 100 m2.
- Perceeloppervlakte 165 m2.
- Bouwjaar 1948.
- Aanvaarding in overleg.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
23-12-2025 · Alberti GarantiemakelaarsVerkocht geboden€ 425.000
-
22-10-2025 · Alberti GarantiemakelaarsTe koop
-
31-08-2023 · Door makelaarVerkocht geboden
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,8%.
Recent verkocht in de buurt
-
Diepenbrock. 4 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 375.000Winnend bod
-
Diepenbrock. 42 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 395.000Winnend bod
-
Cornelis Do. 13 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 375.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 385.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Cipriano de Rorestraat 13 is 385.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 142.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Cipriano de Rorestraat en 16.3% lager dan de realistische woningwaarde van Cipriano de Rorestraat 13.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Oud-Gestel ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 1.63 km · 6 min. fietsen
- Supermarkt 0.48 km · 6 min. lopen
- Basisonderwijs 0.27 km · 4 min. lopen
- Eindhoven Strijp-S 3.53 km · Treinstation
- Eindhoven 3.6 km · Treinstation
- Geldrop 10.22 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Cipriano de Rorestraat 13 in Eindhoven ligt tussen de 438.000 en 483.000 euro. Deze waarde is 28.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Cipriano de Rorestraat. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Cipriano de Rorestraat 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.