Rik Woutersweg 17 5645 KC Eindhoven

Zeer goed onderhouden, rustig gelegen 2-onder-1-kap-woning met flinke uitbouw aan de achterzijde en een ruime, 32 meter diepe achtertuin met achterom! Parkeren kunt u op uw eigen oprit of in de inpandige garage. De woning is in 2003 gebouwd en recentelijk gemoderniseerd met o.a. een luxe woonkeuken (2023) met eiland! In 2019 is de woning voorzien van 14 zonnepanelen, in 2020 zijn er 2 airco's geplaatst en de woning is grotendeels voorzien van HR++ glas: wat resulteert in energielabel A!
Gunstig gelegen in Stratum in de nieuwe wijk Burghplan nabij alle gewenste voorzieningen zoals een diversiteit van winkels, scholen, de ringweg en uitvalswegen. Het stadscentrum van Eindhoven is op fiets afstand bereikbaar en ook is er een park en zijn er verschillende groenvoorzieningen nabij. Bent u opzoek naar veel ruimte, rust, de stad én natuur dichtbij? Kom snel kijken!

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree met PVC vloer, stucwerk wandafwerking en garderobe nis. Meterkast met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting. Deels betegeld toilet met hang closet, fonteintje en afzuiging. Woonkamer met PVC vloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking. Middels een fraai houten kozijn met 2 openslaande deuren is het voorste gedeelte van de woonkamer gescheiden. Deze flinke ruimte is op dit moment in gebruik als speelkamer en kantoor. Hier bevindt zich de praktische trapkast.
Aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd: Hierdoor is er een ruime woonkeuken én nog een fijne zitkamer. De woonkeuken is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming, deels stucwerk wandafwerking en deels behang wandafwerking, een flinke lichtstraat en openslaande deuren naar de achtertuin. In 2020 is hier een airco geplaatst. De prachtige keukenopstelling is in 2023 vernieuwd! De keuken bestaat uit 2 wandopstellingen en een kookeiland met bar! De keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur: flinke koelkast en flinke diepvries, combi oven/magnetron (2018), vaatwasser, Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker en verschillende opbergkastjes en lades. Deur naar de bijkeuken. In de praktische bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Zit-/tuinkamer aan de achterzijde met veel ramen, openslaande tuindeuren naar de achtertuin, inbouwspots, PVC vloer met vloerverwarming en stucwerk wandafwerking.

1E VERDIEPING:
Overloop met laminaat vloer en stucwerk wandafwerking. Separaat, deel betegeld met hang closet, fonteintje en afzuiging. Ruime, slaapkamer 1 aan de voorzijde met laminaat vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 2 aan de achterzijde met laminaat vloer, deel stucwerk en deels behang wandafwerking en elektrisch rolluik. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met laminaat vloer en elektrisch rolluik. Complete badkamer (2017) met inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, decorradiator en afzuiging.
Bij de trapopgang naar de 2e verdieping is een airco (2020) geplaatst.

2E VERDIEPING:
Overloop met PVC vloer. Zeer ruime slaapkamer 4 met PVC vloer, stucwerk wandafwerking, een balkon aan de voorzijde en een flinke dakkapel aan de achterzijde. Het balkon en de dakkapel zijn voorzien van elektrische rolluiken. Aan de achterzijde bevinden zich bergkasten over de volledige breedte. Inbouwkast met locatie CV ketel (Remeha, bouwjaar 2025).

TUIN, GARAGE & BERGING:
De voortuin is voorzien van een border met vaste beplanting en een ruime oprit. De oprit biedt toegang tot de garage en de voordeur. Ruim 32 meter diepe achtertuin gelegen op het noordoosten, door de grootte van de tuin is er altijd wel een plekje in en uit de zon te vinden. De achtertuin is voorzien van verschillende terrassen, gazon, borders met vaste beplanting, er is een buitenkraantje, verschillende elektrapunten en een diversiteit van vaste beplanting, bomen en struikgewas. De achterom bevindt zich achterin de tuin. Houten berging achter in de tuin met overdekt terras. De berging en de overkapping zijn voorzien van elektra.
Inpandige garage. Deze is bereikbaar via de bijkeuken en de oprit. De garage is voorzien van een tegelvloer en een elektrische deur. De omvormer van de zonnepanelen bevindt zich in de garage.

ALGEMEEN:
- Zeer goed onderhouden, rustig gelegen 2-onder-1-kap-woning met flinke uitbouw aan de achterzijde en een ruime, 32 meter diepe achtertuin met achterom!
- Gunstig gelegen in Stratum in de nieuwe wijk Burghplan nabij alle gewenste voorzieningen zoals een diversiteit van winkels, scholen, de ringweg en uitvalswegen.
- De woning is voorzien van een ruime, lichte woonkamer, woonkeuken en een fijne tuinkamer aan de achterzijde. Ook zijn er 4 ruime slaapkamers.
- De badkamer en de toiletten zijn in 2017 vernieuwd.
- In 2019 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst.
- Nagenoeg de gehele woning is voorzien van HR++ glas, er zijn 2 airconditionings geplaatst in 2020.
- CV ketel is vernieuwd in 2025!
- De luxe keuken is vernieuwd in 2023!
- Het buitenschilderwerk is vernieuwd in 2025.
- Energielabel A!
- Woonoppervlakte 180 m2.
- Perceeloppervlakte 454 m2.
- Aanvaarding in overleg.
- Bouwjaar 2003.
- Bent u opzoek naar veel ruimte, rust, de stad én natuur dichtbij? Kom snel kijken!

Toon meer Toon minder