Erasmuslaan 19 5645 GA Eindhoven

Verborgen wonen in het groen op een uniek plekje in Eindhoven!

Aan de Erasmuslaan in de verscholen wijk Puttense Dreef, een groene buurt met uitsluitend vrijstaande woningen, ligt deze robuuste vrijstaande villa. De woning staat mooi vrij op het perceel en grenst aan de achterzijde direct aan een stukje bos. Je woont hier ruim, licht en in harmonie met de natuur, met het gevoel van buitenaf wonen en toch in Eindhoven.

De villa valt op door de grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig zicht op de achtertuin en de bomen. Zoek je een comfortabel huis met karakter, privacy en groen om je heen, dan is dit een kans die je niet vaak ziet.

LIGGING EN OMGEVING
De woning ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie in Stratum, specifiek Puttense Dreef. Je woont hier in het groen en toch gunstig ten opzichte van uitvalswegen, winkels, scholen en sportvoorzieningen. Wandelroutes en speelgroen beginnen praktisch bij de achtertuin, terwijl het centrum van Eindhoven en de snelwegen in korte tijd bereikbaar zijn.

ENTREE
Via de overdekte entree kom je binnen in de hal. De hal heeft een nette lichte tegelvloer, strak afgewerkte wanden en biedt toegang tot de bergkelder, de woonkamer, het toilet, de meterkast en de inpandige garage. De bergkelder ligt een paar treden lager en is ideaal als voorraad of wijnkelder. De meterkast is uitgerust met een moderne groepenkast, glasvezel en de gas- en watermeter.

WOONKAMER EN WERKRUIMTE
De royale woonkamer voelt ruim en licht door de grote raampartijen. Hier kijk je vrij uit over de achtertuin en het achtergelegen bos. De woonkamer en aangrenzende kamer zijn beide voorzien van vloerverwarming. De convectorverwarming is netjes in de vloer weggewerkt, waardoor het rustig oogt en je flexibel bent in de inrichting. Aan de tuinzijde is ruimte voor een royaal zitgedeelte met directe verbinding naar het terras op het zuiden.

Aan de woonkamer grenst een aparte studeer- of werkruimte. Deze ruimte is o.a. via een tussendeur vanuit de hal bereikbaar en is ideaal voor thuiswerken, een speelkamer of juist een rustige lees- of televisiekamer. Desgewenst is deze ruimte weer eenvoudig bij de woonkamer te betrekken.

OPEN KEUKEN
De open keuken ligt aan de voorzijde en staat in directe verbinding met de woonkamer. De keuken heeft een praktische opstelling met veel kastruimte en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi oven, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en magnetron.

TOILET EN INPANDIGE GARAGE
In de hal bevindt zich de toiletruimte. Deze is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en heeft een fontein.

Via een brandwerende deur is er toegang tot de inpandige garage. De garage heeft een loopdeur aan de voorzijde, een stalen kanteldeur, een wateraansluiting en een loopdeur biedt toegang tot de tuin. Hier is ruimte voor een auto, fietsen en extra bergruimte. Parkeren kan daarnaast ruimschoots op de eigen oprit.

EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping. Deze verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer en biedt ruimte aan vier slaapkamers en de ruime badkamer.

De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt gemakkelijk plaats aan een groot bed. Twee andere slaapkamers hebben een speelse vide, perfect als extra opbergruimte of als bijzondere slaapplek voor kinderen. De vierde, kleinere slaapkamer, is voorzien van een dakraam en een eigen wastafel.

BADKAMER
De badkamer is ruim en volledig betegeld. De ruimte is praktisch ingedeeld en is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Een fijne gezinsbadkamer waar iedereen prettig uit de voeten kan.

ZOLDERVERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier staan de Nefit HR ketel, een wastafel met mengkraan en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De rest van de zolder is nu in gebruik als bergruimte, maar biedt mogelijkheden om een extra kamer, werkplek of hobbyruimte te creëren als je dat wilt.

TUIN EN BUITENLEVEN
De achtertuin is gericht op het zuiden, zodat je de hele dag door fijne zonnige plekken hebt. Het terras sluit direct aan op de woonkamer waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Aan de achterzijde grenst het perceel vrij aan een stukje bos. Dat betekent geen directe achterburen, veel privacy en een blijvend groen uitzicht. Hier geniet je van vogels, rust en ruimte, terwijl de stad op korte afstand ligt. De voortuin en de zijtuin maken het geheel af en zorgen samen met de oprit voor een representatieve en groene uitstraling.

DIT MAAKT DEZE VILLA BIJZONDER
- Vrijstaande villa op een ruim perceel direct aan het bos.
- Verborgen ligging in een wijk met uitsluitend vrijstaande woningen.
- Grote lichte woonkamer met werk- of studeerruimte.
- Vier slaapkamers en een ruime gezinsbadkamer.
- Vaste trap naar zolder met veel bergruimte en installaties.
- Inpandige garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Rustig en groen wonen met alle voorzieningen van Eindhoven binnen handbereik.

Wil je zelf ervaren hoe het is om zo vrij en groen te wonen in Eindhoven? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

Toon meer Toon minder