Dr Poelspad 3 5645 EJ Eindhoven

Licht, ruimte en dubbel buitenleven: Instapklaar appartement met inloopkast nabij de Leenderheide
Maximaal licht, nul verloren vierkante meters en de ultieme flexibiliteit. Dit keurig afgewerkte 3-kamerappartement is de ideale basis voor wie strak wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Met een mega lichte doorzonwoonkamer, een complete keuken én twee overdekte balkons, woon je hier super comfortabel. Tel daar de directe verbinding met uitvalswegen, sportfaciliteiten en de natuur van de Leenderheide bij op, en je hebt het complete pakket.

De indeling: Logisch en ruimtelijk
Begane grond & berging
Centrale entree met bellentableau, intercom en brievenbussen. Vanuit de hal bereik je de trappenopgang en je eigen, afgesloten berging op de begane grond. Ideaal voor de (race)fiets. Extra bonus: op de vijfde verdieping heb je nóg een eigen afgesloten berging op de droogzolder. Opslagruimte tekortkomen is hier simpelweg geen optie.

Eerste verdieping:
Binnenkomst in een royale hal met een tijdloze laminaatvloer. De hal geeft toegang tot alle vertrekken: een bergkast, de slaapkamer, de keuken, het moderne, volledig betegelde hangtoilet en de woonkamer. De meterkast bevindt zich praktisch in het trappenhuis.

Doorzonwoonkamer: Een absolute eyecatcher dankzij de enorme raampartijen aan weerszijden. Het daglicht stroomt hier perfect naar binnen. De kamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek. Extra uniek: je hebt vanuit de woonkamer direct toegang tot het balkon.

Werkkamer:
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een separate werkkamer. Deze ruimte is momenteel ingericht als thuiswerkplek, maar kan ook uitstekend dienen als eetkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Vanuit deze ruimte is er toegang tot Balkon 2

Balkon 1 (Oost): Koffie in de ochtendzon met een fraai, vrij uitzicht. Dit overdekte balkon is bereikbaar via zowel de woonkamer als de slaapkamer.

Balkon 2 (West): De perfecte plek voor de namiddag- en avondzon na een lange werkdag. Dit balkon is bereikbaar via de werkkamer en biedt met ca. 12 m² voldoende ruimte voor een comfortabel zitgedeelte. Hier bevindt zich ook de netjes weggewerkte CV-ketel (Vaillant, 2016).

Keuken
Complete ASWA-keuken (2016): Een strakke, dichte keuken die van alle gemakken is voorzien. Uitgerust met een koelkast (inclusief apart vriesvak), combi-oven/magnetron, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De grote soft-close laden bieden bergruimte voor al je keukentools. Grote ramen zorgen ook hier voor een fijne, lichte kookomgeving.

De badkamer: Direct bereikbaar vanuit de keuken. Grotendeels betegeld en voorzien van inbouwspots, een strak wastafelmeubel, een royale douche met thermostaatkraan en de aansluitingen voor je wasmachine en droger.

Slaapkamer met walk-in closet (of extra kamer)
Master bedroom (ca. 16 m²): Een royale ruimte met een grote raampartij, toegang tot het balkon op het oosten en een absolute droom: een eigen inloopkast

Flexibiliteit voor de toekomst:
De huidige indeling biedt veel mogelijkheden. De werkkamer is eenvoudig anders in te delen afhankelijk van je woonwensen.

De highlights op een rij:
- Licht & Ruimte: Grote raampartijen en een slimme doorzon-indeling.
- Buitenruimte x2: Twee overdekte balkons (Oost & West), waardoor je de hele dag met de zon mee kunt verhuizen.
- Instapklaar comfort: Luxe ASWA-keuken en een modern vernieuwd toilet.
- Berging XXL: Zowel een eigen berging op de begane grond als op de 5e verdieping.
- Duurzaamheid & Kosten: Energielabel C en een gezonde, actieve VvE (servicekosten ca. € 175,- per maand).
- Toplocatie: Strategisch gelegen nabij winkels, scholen, sport, uitvalswegen en het groen van natuurgebied ‘Leenderheide’.

Toon meer Toon minder