Leostraat 83 5644 PC Eindhoven

In de geliefde Gerardusbuurt in Stratum staat deze perfect afgewerkte en recent gebouwde tussenwoning uit 2016. Een jonge woning met de uitstraling van de jaren 30, maar met het comfort en de isolatie van nu. Met een fijne woonkamer, luxe keuken, twee slaapkamers, een ruime open zolder en een zonnige stadstuin op het zuiden. Parkeren doe je op je eigen plek op het afgesloten achterterrein.
De ligging is top op korte fietsafstand van het centrum van Eindhoven, de High Tech Campus en de Genneperparken. Een buurt die populair is en dat is niet voor niets.

Locatie
De Gerardusbuurt staat bekend om haar prettige sfeer, karaktervolle uitstraling en centrale ligging in Stratum. Alles wat je nodig hebt ligt dichtbij. Supermarkten, scholen, sportclubs en natuurgebieden zijn snel bereikbaar. Ook uitvalswegen richting de A2 en A67 zijn goed aan te rijden. Een fijne plek voor wie wil wonen midden in het Eindhovense leven.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. Het toilet is netjes afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De woonkamer is een echte doorzonruimte met aan de voorzijde de keuken en aan de achterzijde het zitgedeelte. De jaren 30 sfeer is mooi doorgevoerd met onder andere een visgraat gelegde houten vloer en paneeldeuren. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en via de dubbele deuren loop je zo de tuin in. De houten kozijnen en tuindeuren zijn voorzien van jaloezieën. De draaikiepramen en een van de tuindeuren zijn voorzien van rolhorren. Onder de trap is een praktische trapkast aanwezig.
Aan de voorzijde ligt de luxe keuken in U-opstelling. Uitgevoerd in een lichte kleurstelling met natuurstenen werkblad en voorzien van een vijfzone inductiekookplaat, vaatwasser, combi oven, koelkast en vriezer.
Opbergruimte is er meer dan voldoende.

Eerste verdieping
Vanuit de hal bereik je via een trap met eikenhouten treden de eerste verdieping. Op de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.
De gehele verdieping is afgewerkt met een houtlook laminaatvloer. De houten kozijnen zijn voorzien van jaloezieën en de draaikiepramen zijn voorzien van rolhorren.
De badkamer is luxe uitgevoerd en past perfect bij het afwerkingsniveau van de woning. Volledig voorzien van vloerverwarming en ingericht met een ruime inloopdouche met regen en handdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset.
Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer met direct aansluitend een walk-in closet. Deze ruimte is ook om te bouwen tot een aparte werk of slaapkamer.
De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en profiteert van veel licht dankzij de grote raampartij op het zuiden.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime open zolderverdieping. Een multifunctionele ruimte die perfect is als werkplek, logeerkamer of extra slaapkamer. Door het plaatsen van een wand zijn hier zelfs twee extra kamers te realiseren. Daarnaast is hier een praktische inloopkast aanwezig. Op deze verdieping bevinden zich de cv-ketel, de wasmachine en drogeraansluiting en de mechanische ventilatie.

Tuin
De zonnige stadstuin ligt op het zuiden en is een fijne plek om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten. Door de beschutte ligging zit je hier prettig uit de wind. Over de volle breedte van de tuin is een knikarmscherm geplaatst, ideaal voor schaduw op zonnige dagen. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een berging met elektra en een buitenkraan. Direct achter de tuin ligt het afgesloten parkeerterrein met een eigen toegewezen parkeerplaats.

Algemeen

- Volledig geïsoleerd en energiezuinig
- Acht zonnepanelen geplaatst in 2023
- Jaren 30 uitstraling met moderne afwerking
- Luxe keuken en badkamer
- Zonnige tuin op het zuiden
- Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein
- Gelegen in de populaire Gerardusbuurt in Stratum

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

Toon meer Toon minder