Aalsterweg 40, Eindhoven
166 m²
158 m² perceel
5 kamers
€ 574.000
Laag in de markt
Niet beschikbaar
Leenderweg 276 5644 AD Eindhoven
Realistische vraagprijs
€ 601.000 -
666.000
Wonen
165 m2
Perceel
153 m2
Kamers
7
Dit karakteristieke jaren ’30 huis met authentieke details en hedendaagse gemakken moet je van binnen komen bekijken om te ervaren wat het jou te bieden heeft. De woning is goed onderhouden en in de loop der jaren volledig gerenoveerd, het dak is in 2020 vernieuwd, de muren en ramen zijn geïsoleerd en de cv ketel is in 2021 vervangen. Daarom heeft deze woning dan ook energielabel B, een hele goede score voor een jaren '30 huis.
Er zijn diverse karakteristieke elementen in de woning aanwezig zoals de originele terrazzovloer, een open haard, authentieke parketvloer, glas-in-lood ramen, paneeldeuren en hoge plafonds met sierlijsten. De riante woonkamer met aangebouwde tuinkamer en half open moderne keuken biedt veel leefruimte en met de recent gerenoveerde en complete badkamer, de extra toiletruimte boven en maar liefst vijf slaapkamers plus multifunctionele vide biedt het volop flexibiliteit en wooncomfort. De gezellige en knusse achtertuin is op het zuidwesten gelegen.
De woning is gelegen aan een doorgaande weg in de wijk Kerstroosplein in stadsdeel Stratum met om de hoek supermarkten, en diverse andere winkels en restaurants, Perfecte ligging ten opzichte van het stadcentrum, uitvalswegen en openbaar vervoer en voldoende parkeergelegenheid in de straat. Er is keuze uit verschillende scholen op loopafstand en volop speeltuinen, speelvelden en bosgebied. In de nabijheid bevinden zich het Gerardusplein, Genneper Parken, Stratumse Heide en sportpark Aalsterweg. Het stadscentrum en de High Tech Campus zijn in 10 fietsminuten te bereiken en ook de rondweg en N2/A2 zijn snel te bereiken.
INDELING:
BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin is de overdekte entree met glas-in-lood ramen te bereiken. In de hal, voorzien van een fraaie originele terrazzovloer, bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte trapkast met de meterkast. Tevens is hier de halfhoog betegelde en moderne toiletruimte gelegen.
De riante woonkamer heeft een oppervlakte van circa 37 m² en is voorzien van een mooie originele parketvloer in visgraatmotief en met een sierbies. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en tevens is er een openhaard aanwezig.
Vanuit de woonkamer bieden openslaande deuren toegang tot de aangebouwde tuinkamer, welke doorloopt in de keuken. De tuinkamer is een zeer lichte ruimte met linoleum op de vloer, ingebouwde kasten met o.a. de wasmachineaansluiting en openslaande tuindeuren.
Centraal in de woning is de keuken gelegen. De moderne keukeninrichting is voorzien van een r.v.s.-aanrechtblad, spoelbak met een Quooker, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en een bar zorgt voor een speelse afscheiding tussen de woonkamer en de keuken. De keuken is in 2008 geplaatst en in de jaren daarna regelmatig gerenoveerd.
EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.
Slaapkamer 1 (circa 14 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van openslaande deuren naar een plat dak.
Slaapkamer 2 (circa 11,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en een tweetal deuren bieden toegang tot het balkonnetje aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (circa 7 m²) is tevens aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een raampartij. Aansluitend is een ruime toiletruimte gelegen met een closet en een wastafel. Dit betreft de voormalige doucheruimte, aansluitingen zijn nog aanwezig.
De moderne en complete badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met een spiegelkast en een designradiator. Het geheel is luxe uitgevoerd met een tegelvloer met een houtprint en lichte wandbetegeling.
TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de ruime voorzolder, voorzien van een lichte laminaatvloer, bevinden zich een Velux dakraam, de opstelling van de c.v.-ketel en bergruimte onder de kapschuinte. Via een boekenkasttrap is een extra slaap-/bergvide te bereiken. Tevens is op de tweede verdieping airconditioning aanwezig.
Slaapkamer 4 (circa 8,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een lichte laminaatvloer, een dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte.
Slaapkamer 5 (circa 7,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een lichte laminaatvloer, een Velux dakraam en bergruimte onder de kapschuinte.
DERDE VERDIEPING:
Via een speelse en praktische boekenkasttrap is de eerder genoemde slaap-/bergvide te bereiken. Dit is een extra ruimte met een Velux dakraam die bijvoorbeeld als logeerruimte, loungeruimte of bergruimte gebruikt kan worden.
BUITEN:
De gezellige en knusse achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is aangelegd met bestrating en een tweetal plantenborders. Tevens is er een overdekte loungehoek aanwezig.
ALGEMEEN:
- Een fijn ruim huis!
- De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de kleine raampjes in de voordeur).
- Energielabel B.
- De Remeha Avanta HR c.v.-ketel is in 2021 geplaatst.
- Het buitenschilderwerk is in 2020/2021 door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd.
- Het dak is in 2020 vervangen, van binnenuit geïsoleerd en afgewerkt met dampwerende folie. De isolatie van binnenuit heeft in 2006 plaatsgevonden.
- Aan de voorzijde zijn op de begane grond en eerste verdieping screens aanwezig.? De Velux dakramen zijn ook voorzien van zonwering.
- Door de gemeente Eindhoven is in 2011 extra geluidsisolatie aangebracht.
- Parkeergelegenheid in de straat.
- De overdracht kan in overleg plaatsvinden, bij voorkeur half december 2023.
WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 601.000 - 666.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1928
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, openhaard
- Cv-ketel bouwjaar 2021
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 165 m2
- Perceeloppervlakte 153 m2
- Inhoud 613 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
- Keuken Half open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, heteluchtoven, gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, vriezer, spoelbak, quooker
Buitenruimte
- Ligging woning aan drukke weg, in woonwijk
- Achtertuin: 37m2 (op het zuid-westen)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
- Renovatiejaar 2021
Kadastrale gegevens
- STRATUM D 1653
- Oppervlakte 153m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Leenderweg 276 in Eindhoven
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 601.000 -
666.000
+9.24%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Leenderweg 276 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Leenderweg 276 in Eindhoven ligt tussen de 601.000 en 666.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Leenderweg 276.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Cyclamenstr. 19
Eindhoven
90%
141 m²
-24 m²
127 m²
-26 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
4
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
32,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Eindhoven
Geschatte belasting
€ 55,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Eindhoven. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Leenderweg 276 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Eindhoven.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Leenderweg 276 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,25 km |
| Bushalte | 0,05 km |
| Centrum | 2,98 km |
| Snelweg afrit | 1,83 km |
| Supermarkt | 0,47 km |
| Kinderopvang | 0,18 km |
| Basisonderwijs | 0,33 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,15 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
29%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 328.030
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.26%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
