71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 31% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!
RUIME JAREN '30 WONING OP CENTRALE LOCATIE IN STRATUM Wil je wonen in een ruim huis met karakter, op een plek waar alles binnen handbereik is? Deze woning aan de Leenderweg biedt precies dat. Gelegen in het stadsdeel Stratum, vlak bij winkels, scholen en groen, voldoet deze woning aan veel woonwensen. Met een woonoppervlakte van 145 m², 5 slaapkamers, een zonnige achtertuin en volop mogelijkheden om de woning naar eigen inzicht te moderniseren, is dit een kans die je niet wilt missen. Ideaal voor (jonge) gezinnen, grotere huishoudens en iedereen die ruimte, gemak en privacy zoekt. Direct beschikbaar! WAT MAAKT DIT HUIS BIJZONDER? – DE USP’S Centraal wonen in Stratum: Gelegen aan een woon-/winkelstraat met een supermarkt, diverse winkels, restaurants, scholen en speelvoorzieningen op loopafstand. Goede bereikbaarheid: Slechts 10 fietsminuten van het centrum van Eindhoven en de High Tech Campus. Daarnaast snelle verbinding naar de rondweg en de N2/A2. Ideaal voor woon-werkverkeer. Ruime gezinswoning: Maar liefst 5 slaapkamers, een riante woonkamer en een diepe tuin op het zuidwesten met achterom. Karaktervolle jaren '30 bouw: Deze woning heeft de charme van vroeger én praktische verbeteringen, zoals een vernieuwd dak en een brede dakkapel (beide in 2025 gerealiseerd). Privacy in de tuin: Geen directe achterburen, dus volop rust en ruimte om ongestoord te genieten. Straatrenovatie in volle gang: Naast het praktische gemak wordt de straat as we speak groener en rustiger door herinrichting van de straat die nu plaats vindt. FUNCTIONELE RUIMTE EN DE JUISTE LOCATIE De woning ademt de jaren '30. Denk aan een robuuste bouwstijl, hoge plafonds en een diepe indeling. Zodra je het huis binnenkomt, voelt het ruim en solide. De woonkamer loopt van voor naar achter, met genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijk licht in het huis, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. Aan de achterzijde vind je de keuken, ideaal om naar eigen smaak volledig opnieuw in te richten. De keuken geeft direct toegang tot de achtertuin, die op het zuidwesten ligt. Een enorme troef voor zonliefhebbers: hier kun je de hele dag genieten van de zon. De tuin is diep, biedt veel privacy en heeft een achterom. Omdat er geen directe achterburen zijn, geniet je hier van rust in het drukke stadsleven. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van goed formaat en een functionele badkamer. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt twee extra kamers en een dakkapel over de volle breedte. Handig zijn ook de extra keuken en douche op deze verdieping. Dit maakt het huis perfect voor grotere gezinnen of iemand die behoefte heeft aan aparte studeer-, hobby- of logeerruimtes. Met een perceel van 210 m² is er ook buiten genoeg ruimte. En het beste is: deze woning biedt volop mogelijkheden om naar wens te renoveren. De basis is stevig dankzij het vernieuwde dak en biedt alle kansen om er jouw eigen stempel op te drukken. STRATUM: DE GEMAKKELIJKE COMBINATIE VAN WINKELS, NATUUR EN STADSLIEFHEBBERS Wonen in Stratum betekent alle gemakken van de stad dichtbij hebben, maar ook kunnen genieten van de charme van een woonwijk. Boodschappen doe je om de hoek bij de supermarkt, terwijl de diverse kleine winkeltjes en restaurantjes (Leenderweg/Heezerweg) in de buurt zorgen voor een stukje gezelligheid. Voor gezinnen zijn er speeltuinen en scholen binnen handbereik. Wil je eropuit? Natuurgebieden zoals de Stratumse Heide, de Genneper Parken en het sportpark Aalsterweg liggen op korte afstand. Wat deze woning extra interessant maakt, is de herinrichting van de Leenderweg. Deze doorgaande straat krijgt een moderne upgrade, met meer groenvoorzieningen en een verbeterde verkeerssituatie. Hierdoor wordt het wonen aan deze levendige straat in de nabije toekomst een stuk aangenamer. Daarnaast werk je vanuit deze woning in een mum van tijd in het bruisende stadscentrum van Eindhoven of op de High Tech Campus. Vergeet ook niet het Gerardusplein om de hoek – een populaire plek in de wijk die een centrale ontmoetingsfunctie heeft. HIGHLIGHTS Deze ruime jaren '30 tussenwoning in Stratum combineert karakter met een centrale ligging. Met 145 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten met achterom biedt dit huis de ruimte om direct comfortabel te leven of naar eigen smaak te moderniseren. De supermarkt, winkels, restaurants, scholen en speelvoorzieningen liggen allemaal op loopafstand. Tegelijkertijd bereik je het stadscentrum en belangrijke uitvalswegen in enkele minuten. Het vernieuwde dak en de dakkapel (2025) maken het huis toekomstbestendig en de geplande groenrenovatie van de straat verhoogt het wooncomfort. Een solide basis vol mogelijkheden – snel beschikbaar voor de volgende bewoner.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 483.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Leenderweg 190
De WOZ-waarde van Leenderweg 190 is 483.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 51.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Leenderweg en 11.5% lager dan de realistische woningwaarde van Leenderweg 190.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Leenderweg 190 in Eindhoven ligt tussen de 515.000 en 578.000 euro. Deze waarde is 32% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Leenderweg. Met een vraagprijs van € 489.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Leenderweg 190? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
