St Adelbertuslaan 24 5643 PL Eindhoven

INSTAPKLAAR WONEN IN DE SINTENBUURT MET UITZICHT OVER HET PLANTSOEN, EEN FANTASTISCHE LEEFKEUKEN EN ZONNIGE TUIN !

Wat een heerlijke plek om thuis te komen! In de geliefde en bijzonder kindvriendelijke Sintenbuurt in Stratum ligt deze sfeervolle, gemoderniseerde en uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers, een royale leefruimte, energielabel A én een fijne achtertuin op het zuidwesten.

Aan de voorzijde kijk je heerlijk vrij uit over het groene plantsoen. Een rustige, prettige woonomgeving waar kinderen nog fijn buiten kunnen spelen en waar je tegelijkertijd profiteert van alles wat Eindhoven te bieden heeft.

Instapklaar, eigentijds en verrassend ruim: dit is zo’n woning waar je binnenkomt en eigenlijk meteen wilt blijven.

HIGHLIGHTS
* Gelegen in de populaire Sintenbuurt in Stratum
* Instapklare en gemoderniseerde tussenwoning
* Aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd
* Royale en lichte leefruimte
* Moderne keuken uit 2019 met kook-/spoeleiland
* Vloerverwarming op de begane grond
* Vier slaapkamers
* Extra thuiswerkplek op de tweede verdieping
* Complete badkamer uit 2017
* Achtertuin op het zuidwesten
* Stenen berging en achterom
* 9 zonnepanelen
* CV-installatie uit 2019
* Energielabel A
* Een heerlijke gezinswoning op een bijzonder fijne locatie!

BEGANE GROND

EEN BINNENKOMST MET SFEER
Via de entree kom je binnen in de hal, waar de sfeervolle Terrazzo tegelvloer met fraaie bies direct karakter aan de woning geeft. De praktische garderobe-/kastenwand biedt volop bergruimte en in de meterkast bevindt zich onder andere de glasvezelaansluiting.

Verder vind je hier de toiletruimte met zwevend closet, fonteintje en mechanische afzuiging, de trapopgang en een praktische verdiepte trapkast.

Via een mooie glazen deur bereik je de woonkamer.

LICHT, RUIMTE EN DAT HEERLIJKE VRIJE UITZICHT
De uitgebouwde woonkamer is een bijzonder prettige leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar de grote raampartijen voor veel natuurlijk licht zorgen.

Maar vooral het uitzicht over het groene plantsoen maakt deze plek bijzonder. Geen directe bebouwing voor je deur, maar groen en ruimte. Een heerlijk decor voor het dagelijkse leven en bovendien ideaal voor een gezin met kinderen.

De woonkamer is voorzien van een fraaie vloer met houten toplaag en comfortabele vloerverwarming.

Stalen glazen schuifdeuren vormen een stijlvolle afscheiding tussen het zitgedeelte en de eetkamer en keuken. Hierdoor kun je de ruimtes van elkaar scheiden zonder het open karakter en de lichtinval te verliezen.

UITGEBOUWDE LEEFKEUKEN, HET HART VAN HET HUIS
Aan de achterzijde is de woning over de gehele breedte uitgebouwd. De lichtstraat zorgt hier voor een prachtige hoeveelheid daglicht en geeft de ruimte een heerlijk open karakter.

De moderne keuken uit 2019 vormt samen met het eetgedeelte het hart van de woning. Een plek waar je uitgebreid kunt koken, samen kunt eten, kinderen hun huiswerk kunnen maken of borrelen met vrienden.

De keuken beschikt over een composieten werkblad en een royaal kook-/spoeleiland met spoelbak, mengkraan en Quooker. Daarnaast is er een 4-pits inductiekookplaat met plafondafzuiging, koelkast-/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron/-oven en stoomoven. Uiteraard ontbreekt het ook niet aan voldoende kastruimte.

De Terrazzo tegelvloer sluit mooi aan bij de vloer in de hal en is eveneens voorzien van vloerverwarming.

Dankzij de dubbele openslaande tuindeuren én separate loopdeur staat de keuken bovendien in direct contact met de achtertuin.

Deuren open op een mooie dag en binnen en buiten worden één grote leefruimte.

TUIN

ZON, PRIVACY EN GEZELLIG BUITENLEVEN
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten: een heerlijke ligging voor iedereen die graag van de middag- en avondzon geniet.

De tuin biedt volop privacy en is sfeervol aangelegd met terrassen, gazon en groen. Er is voldoende ruimte voor zowel een fijne eettafel als een gezellige loungeplek.

De overstek aan de achterzijde van de woning is voorzien van verlichting, waardoor je ook 's avonds heerlijk buiten kunt zitten. De fraaie zinken hemelwaterafvoeren vormen een mooi detail in de verzorgde afwerking.

Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging en via de poort is er een praktische achterom.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte. De verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

DRIE SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en beschikt over twee grote draai-/kiepramen, waardoor ook hier veel daglicht binnenvalt.

Slaapkamers 2, met een praktische inbouwkast en slaapkamer 3 bevinden zich aan de voorzijde. Beide kamers beschikken over een grote raampartij.

De kamers zijn uitstekend te gebruiken als kinder-, werk-, logeer- of kleedkamer, waardoor de woning gemakkelijk met verschillende levensfases kan meegroeien.

COMPLETE BADKAMER
De geheel betegelde badkamer uit 2017 is modern en compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad, ruime inloopdouche met regendouche en nis, zwevend toilet en designradiator. Ook is mechanische ventilatie aanwezig.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte wasruimte, waar zich de aansluiting voor de wasmachine en droger bevindt.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de verrassend praktische tweede verdieping.

Op de voorzolder bevindt zich een dakkapel aan de achterzijde, waardoor hier niet alleen extra ruimte en licht is ontstaan, maar ook een fijne thuiswerkplek kan worden gerealiseerd.

Daarnaast is er volop bergruimte en bevinden zich hier de CV-installatie van Remeha uit 2019 en de omvormer voor de negen zonnepanelen.

VIERDE SLAAPKAMER
Ook de vierde slaapkamer beschikt aan de achterzijde over een dakkapel. Hierdoor is een fijne, volwaardige kamer ontstaan met een vinylvloer en veel praktische bergruimte onder de kapschuinte.

Een heerlijke extra slaapkamer voor een ouder kind, logees of juist een rustige werk- of hobbyruimte.

WONEN IN DE SINTENBUURT – STRATUM
De locatie verdient absoluut een eigen vermelding.

De Sintenbuurt in Stratum is geliefd vanwege haar karakteristieke uitstraling, groene opzet en prettige, kindvriendelijke woonomgeving. Vanuit de woning kijk je aan de voorzijde prachtig uit over het plantsoen, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte.

Hier combineer je rustig en groen wonen met de voordelen van de stad. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de omgeving en ook het centrum van Eindhoven is uitstekend bereikbaar.

Een buurt waar kinderen fijn kunnen opgroeien en waar je zelf iedere dag opnieuw prettig thuiskomt.

BIJZONDERHEDEN
* Instapklare en gemoderniseerde tussenwoning;
* Gelegen aan een groen plantsoen in de geliefde Sintenbuurt;
* Aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd;
* Moderne keuken uit 2019;
* Badkamer uit 2017;
* Vloerverwarming op de begane grond;
* Vier slaapkamers;
* Dakkapel op de tweede verdieping;
* Praktische thuiswerkplek;
* CV-installatie Remeha, 2019;
* 9 zonnepanelen;
* Achtertuin op het zuidwesten;
* Stenen berging en achterom;
* Spouwmuurisolatie;
* Energielabel A;
* De circa 15 m² overige inpandige ruimte bevindt zich op de tweede verdieping. Indien deze oppervlakte als woonoppervlakte zou kunnen worden aangemerkt, zou het totaal circa 136 m² bedragen in plaats van circa 121 m².
De officiële meetstaat is hierbij leidend;
* Aanvaarding in overleg.

KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN
Vier slaapkamers, een uitgebouwde leefruimte, moderne keuken, zonnige tuin op het zuidwesten, energielabel A én dat heerlijke vrije uitzicht over het plantsoen.

Deze woning heeft alle ingrediënten voor jarenlang fijn woonplezier.

Benieuwd geworden? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning zo bijzonder maakt, wij laten je graag alle details ervaren. Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669

VERKOOPPROCEDURE:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Coppelmans Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal de koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom).

MEETINSTRUCTIE:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.?

AANSPRAKELIJKHEID:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

MOVE-IN READY LIVING IN THE SINTENBUURT WITH AN UNOBSTRUCTED VIEW, A FANTASTIC KITCHEN-DINER, AND A SUNNY GARDEN!

What a wonderful place to come home to! Located in the beloved and particularly child-friendly Sintenbuurt in Stratum, this charming, modernized, and extended terraced house features four bedrooms, a spacious living area, an energy label A, and a lovely southwest-facing backyard.

And then there is that view… At the front, you enjoy a wonderful unobstructed view of the green park. A quiet, pleasant residential area where children can still play outside happily, while simultaneously benefiting from everything Eindhoven has to offer.

GROUND FLOOR

AN ENTRANCE WITH ATMOSPHERE
Through the entrance, you enter the hall, where the atmospheric Terrazzo tiled floor with a beautiful border immediately adds character to the home. The practical wardrobe/cupboard wall offers plenty of storage space, and the meter cupboard houses, among other things, the fiber optic connection. Furthermore, here you will find the toilet room with a wall-mounted toilet, washbasin, and mechanical ventilation, the staircase, and a practical recessed cupboard under the stairs.

You reach the living room through a beautiful glass door.

LIGHT, SPACE, AND THAT LOVELY UNOBSTRUCTED VIEW
The extended living room is a particularly pleasant living space. The seating area is located at the front, where the large windows provide plenty of natural light.

But above all, the unobstructed view over the green park makes this place special. No direct buildings in front of your door, but greenery and space. A delightful backdrop for daily life and, moreover, ideal for a family with children.

The living room features a beautiful floor with a wooden top layer and comfortable underfloor heating.

Steel-glass sliding doors form a stylish separation between the seating area and the dining room and kitchen. This allows you to separate the spaces without losing the open character and the natural light.

EXTENDED KITCHEN-DINER, THE HEART OF THE HOUSE
At the rear, the house has been extended across its entire width. The skylight provides a beautiful amount of natural light here and gives the space a wonderfully open character.

The modern kitchen from 2019, together with the dining area, forms the heart of the home. A place where you can cook elaborate meals, eat together, children can do their homework, or have drinks with friends.

The kitchen features a composite worktop and a spacious cooking/sink island with a sink, mixer tap, and Quooker. Additionally, there is a 4-burner induction hob with ceiling extractor, a fridge-freezer combination, a dishwasher, a combination microwave/oven, and a steam oven. Naturally, there is also ample cupboard space.

The Terrazzo tiled floor blends beautifully with the floor in the hallway and is also equipped with underfloor heating.

Thanks to the double French doors and a separate pedestrian door, the kitchen is also in direct contact with the backyard. Open the doors on a beautiful day and the indoors and outdoors become one large living space.

GARDEN

SUN, PRIVACY, AND COZY OUTDOOR LIVING
The backyard faces southwest: a delightful location for anyone who enjoys the afternoon and evening sun.

The garden offers plenty of privacy and is attractively landscaped with terraces, a lawn, and greenery. There is ample space for both a nice dining table and a cozy lounge area.

The overhang at the rear of the house is equipped with lighting, allowing you to enjoy sitting outside even in the evening. The beautiful zinc downpipes form a lovely detail in the well-maintained finish.

At the back of the garden is a stone storage shed, and there is a practical rear entrance via the gate.

FIRST FLOOR
The landing provides access to three bedrooms, the bathroom, and a separate laundry room. The floor features continuous laminate flooring. THREE BEDROOMS
Bedroom 1 is located at the rear and features two large tilt-and-turn windows, allowing plenty of daylight to enter here as well.

Bedroom 2, with a practical built-in wardrobe, and bedroom 3 are located at the front. Both rooms feature large windows.

The rooms are excellent for use as a children's room, study, guest room, or dressing room, allowing the home to easily grow with different stages of life.

COMPLETE BATHROOM
The fully tiled bathroom from 2017 is modern and fully equipped with a double sink, bathtub, spacious walk-in shower with rain showerhead and niche, wall-mounted toilet, and designer radiator. Mechanical ventilation is also present.

Additionally, this floor features a separate laundry room, where the connections for the washing machine and dryer are located.

SECOND FLOOR
A fixed staircase leads to the surprisingly practical second floor. On the landing, there is a dormer window at the rear, creating not only extra space and light but also allowing for the realization of a pleasant home office.

Additionally, there is ample storage space, and the Remeha central heating system from 2019 and the inverter for the nine solar panels are located here.

FOURTH BEDROOM
The fourth bedroom also features a dormer window at the rear. This has created a lovely, full-sized room with a vinyl floor and plenty of practical storage space under the sloping roof.

Toon meer Toon minder