Heezerweg 412 5643 KS Eindhoven

MODERNE WONING MET VIER WOONLAGEN IN DE GELIEFDE KRUIDENBUURT

Op een prachtige woonlocatie in het populaire stadsdeel Stratum, midden in de geliefde Kruidenbuurt, staat deze moderne en uitstekend onderhouden woning met maar liefst vier woonlagen. Een huis dat direct opvalt door zijn speelse indeling, hoge plafonds en verrassend ruime leefruimtes.

De woning combineert comfort, ruimte en flexibiliteit. Met een royale woonkeuken, een tweede keuken, drie slaapkamers, een multifunctionele verdieping en een zonnige tuin op het zuidwesten is dit een ideale plek voor gezinnen en voor wie wonen en werken graag combineert.

Dankzij de mogelijkheid voor een praktijk of kantoor aan huis (ca. 50 m² volgens bestemmingsplan toegestaan) biedt deze woning net dat beetje extra.

BEGANE GROND – WAAR WONEN EN SFEER SAMENKOMEN

Bij binnenkomst ervaart u direct het ruimtelijke karakter van de woning. De lichte woonkeuken vormt het hart van het huis en wordt versterkt door het extra hoge plafond, wat zorgt voor een moderne en bijna industriële uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met grote raampartijen die een mooie verbinding maken met de tuin. De praktische inbouwkasten sluiten perfect aan bij het interieur en zorgen voor een opgeruimde uitstraling.

De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle lichtgrijze marmoleumvloer en beschikt over een berging onder de trap en extra grote radiatoren.

TUIN – GENIETEN OP HET ZUIDWESTEN

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt een fijne plek om lange dagen buiten door te brengen. De tuin is volledig betegeld en voorzien van een zonneluifel, houten berging en een afgesloten achterom richting de parkeergarage.

Doordat de woning zich bevindt op een afgesloten terrein, is dit een prettige en veilige omgeving voor jong en oud.

EERSTE VERDIEPING – EXTRA RUIMTE MET MOGELIJKHEDEN

Via het afgesloten portaal bereikt u de eerste verdieping.

De woonkamer aan de voorzijde is sfeervol en licht dankzij de brede raampartijen over de volledige breedte van de woning. De draai-kiepramen en het Franse balkon zorgen voor extra charme. De donkere gietvloer geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich een tweede keukenopstelling. Hierdoor kan deze verdieping eenvoudig worden gebruikt als praktijkruimte, kantoor of extra leefruimte. De aanwezige elektrisch bedienbare screens zorgen hier voor extra comfort.

TWEEDE VERDIEPING – RUST EN RUIMTE

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de bovenliggende verdieping. Ook hier is gekozen voor een praktische en verzorgde afwerking met een marmoleumvloer.

De ruime ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over twee raampartijen, screens, een Frans balkon en een fraaie maatwerk kastenwand.

Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt eveneens over grote raampartijen met screens en draai-kiepramen.

De royale badkamer is tijdloos uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, toilet en aparte douchecabine. De marmoleumvloer is geschikt voor natte ruimtes en draagt bij aan het comfort.

DERDE VERDIEPING – RUIMTE VOOR UW EIGEN INVULLING

De bovenste verdieping biedt volop mogelijkheden. De huidige werk- en studeerkamer is een ideale plek voor thuiswerken, hobby’s of een rustige werkruimte.

Vanuit hier zijn de derde slaapkamer en de technische ruimte bereikbaar.

De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een vergelijkbare royale maatvoering als de slaapkamer op de tweede verdieping. De kamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en twee raampartijen met screens.

In de technische ruimte bevinden zich de wasmachineaansluiting, de CV-INSTALLATIE (AGPO FERROLI ECONPACT, 2007), het WTW-systeem (AWB, 2007) en extra bergruimte. Tevens is hier een Velux dakraam aanwezig.

FLEXIBEL WONEN MET VOLOP MOGELIJKHEDEN

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de flexibiliteit van de indeling. De verschillende woonlagen bieden volop mogelijkheden om ruimtes naar eigen wens in te richten. Of u nu behoefte heeft aan extra slaapkamers, een ruime thuiswerkplek, een praktijk aan huis of een combinatie hiervan, deze woning groeit moeiteloos mee met veranderende woonwensen. Dankzij de royale maatvoering, de goede lichtinval en de praktische indeling ontstaat een prettig wooncomfort op iedere verdieping.

BIJZONDERHEDEN

- Moderne woning met vier woonlagen
- Royale woonkeuken met hoog plafond
- Tweede keuken op de eerste verdieping
- Mogelijkheid voor praktijk of kantoor aan huis (ca. 50 m²)
- Drie slaapkamers en een multifunctionele bovenste verdieping
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing
- Grotendeels uitgevoerd met aluminium kozijnen
- Cv-installatie en WTW-systeem uit 2007
- VvE-bijdrage € 15,70 per maand voor parkeerplaats en gemeenschappelijke ruimtes
- Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Kruidenbuurt nabij voorzieningen en uitvalswegen

EEN WONING DIE KLAAR IS VOOR DE TOEKOMST

Deze woning biedt niet alleen veel leefruimte, maar is ook technisch goed uitgerust. Met energielabel A, volledige isolatie en isolerende beglazing is er volop aandacht besteed aan duurzaamheid en wooncomfort.

De ligging maakt het plaatje compleet: winkels, scholen, sportvoorzieningen, natuurgebieden en uitvalswegen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Ook het centrum van Eindhoven is gemakkelijk per fiets bereikbaar.

Hier woont u in een comfortabele en veelzijdige woning waar ruimte, functionaliteit en woonplezier samenkomen. Een ideale plek voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die op zoek is naar een moderne woning met verrassend veel mogelijkheden op een uitstekende locatie.

-------------------------------

ALGEMENE INFORMATIE EN VOORWAARDEN

OVER DEZE WONING

De eigenaar van deze woning heeft Extate Housing opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop van deze woning.

Wij informeren je graag vrijblijvend over de woning, het aankoopproces, de financieringsmogelijkheden en de eventuele verkoop van jouw eigen woning. Ons doel is om iedere koper en verkoper op een transparante, professionele en persoonlijke manier te begeleiden gedurende het gehele traject.

Hoewel wij de belangen van de verkoper behartigen, vinden wij het belangrijk dat iedere geïnteresseerde beschikt over alle relevante informatie om een weloverwogen beslissing te kunnen nemen. Wij adviseren daarom altijd om de woning zorgvuldig te bekijken en indien gewenst een eigen aankoopmakelaar, bouwkundige of financieel adviseur in te schakelen.

-------------------------------

EEN BOD UITBRENGEN

Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Alle biedingen verlopen via het digitale biedplatform BidBooq.

Na het plannen van een bezichtiging ontvang je van ons informatie over het biedproces. Via BidBooq kun je op een veilige en transparante manier een bod uitbrengen, eventuele voorwaarden toevoegen en de voortgang van het verkoopproces volgen.

Wanneer er voor een woning een biedingsdeadline van toepassing is, wordt dit vooraf duidelijk gecommuniceerd. Biedingen die na de gestelde deadline worden uitgebracht, kunnen mogelijk niet meer worden meegenomen in de beoordeling.

Het gebruik van BidBooq zorgt voor een overzichtelijk, transparant en eerlijk verkoopproces voor alle betrokken partijen.

Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat er sprake is van een overeenkomst. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht voor om biedingen te accepteren, af te wijzen of met één of meerdere partijen verder te onderhandelen.

-------------------------------

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient koper binnen uiterlijk één week na het definitief tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Deze zekerheid wordt doorgaans ondergebracht bij de notaris die de eigendomsoverdracht verzorgt.

Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht voor zich te beroepen op het schriftelijkheidsvereiste zoals opgenomen in de wet. Daarnaast geldt dat een eventueel financieringsvoorbehoud niet hoger kan zijn dan de overeengekomen koopsom.

-------------------------------

MEETINSTRUCTIE EN WOONOPPERVLAKTE

De vermelde gebruiksoppervlakten zijn vastgesteld conform de branchebrede Meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580-norm.

Deze meetmethode is ontwikkeld om op een zo uniform mogelijke wijze woonoppervlakten te bepalen. Ondanks deze richtlijnen kunnen verschillen ontstaan als gevolg van interpretaties, afrondingen of praktische beperkingen tijdens het meten.

De opgegeven maten en oppervlakten dienen daarom uitsluitend als indicatie te worden beschouwd. Indien exacte maatvoering van belang is, adviseren wij geïnteresseerden om zelf aanvullend onderzoek uit te voeren.

-------------------------------

INFORMATIEVOORZIENING

Deze woningpresentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld op basis van informatie die beschikbaar is gesteld door de verkoper, openbare bronnen en overige betrokken partijen.

Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen wij niet garanderen dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is. Aan de inhoud van deze brochure, foto's, plattegronden, impressies, maatvoeringen, energielabels en overige verstrekte informatie kunnen daarom geen rechten worden ontleend.

Wij adviseren geïnteresseerden om de verstrekte informatie te beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen en om zelf onderzoek te verrichten naar alle voor hen relevante aspecten van de woning.

Alle vermelde afmetingen, oppervlakten, inhoudsmaten en overige gegevens zijn indicatief.

-------------------------------

SCHRIFTELIJKE KOOPOVEREENKOMST

Volgens artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek komt een koopovereenkomst tussen een particuliere koper en een particuliere verkoper pas tot stand nadat beide partijen de koopovereenkomst schriftelijk hebben ondertekend.

Een mondelinge overeenstemming, een e-mailbevestiging, een WhatsApp-bericht of een toegestuurde conceptovereenkomst wordt niet beschouwd als een rechtsgeldige koopovereenkomst.

Zolang de koopovereenkomst niet door beide partijen is ondertekend, kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventuele afspraken of onderhandelingen.

Ook wanneer er wordt onderhandeld met een professionele partij wordt door verkoper en Extate Housing vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

-------------------------------

ONDERZOEKSPLICHT KOPER

Als koper heb je een eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderzoeken van alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn bij de aankoop van een woning.

Denk hierbij onder andere aan de bouwkundige staat van de woning, bestemmingsplannen, vergunningen, gebruiksmogelijkheden, installaties, fundering, bodemgesteldheid en overige relevante aspecten.

Wanneer bepaalde informatie voor jou van doorslaggevend belang is, adviseren wij om hier voorafgaand aan de aankoop aanvullend onderzoek naar te laten verrichten.

-------------------------------

OUDERDOMSCLAUSULE (INDIEN VAN TOEPASSING)

Bij woningen van circa 25 jaar of ouder kan een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Met deze clausule erkent koper dat de woning een bepaalde leeftijd heeft en dat de bouwkundige kwaliteit mogelijk afwijkt van de normen en verwachtingen die tegenwoordig bij nieuwbouwwoningen gebruikelijk zijn.

Hierdoor kunnen bepaalde onderdelen van de woning een hoger risico op onderhoud, slijtage of veroudering kennen. Het opnemen van een ouderdomsclausule maakt onderdeel uit van de verkoopvoorwaarden en is niet onderhandelbaar.

-------------------------------

NIET-ZELFBEWONINGSCLAUSULE (INDIEN VAN TOEPASSING)

Wanneer de verkoper de woning gedurende de afgelopen jaren niet zelf heeft bewoond, kan een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Hiermee wordt vastgelegd dat verkoper niet uit eigen ervaring kan verklaren over eigenschappen, gebruik, onderhoud of eventuele gebreken van de woning. Hierdoor rust een grotere onderzoeksplicht op de koper.

De koper wordt geacht zelf onderzoek te verrichten naar alle relevante aspecten van de woning alvorens tot aankoop over te gaan.

Het opnemen van deze clausule maakt onderdeel uit van de verkoopvoorwaarden en is niet onderhandelbaar.

-------------------------------

PRIVACY EN GEGEVENSVERWERKING

Extate Housing behandelt persoonsgegevens zorgvuldig en conform de geldende privacywetgeving.

Persoonsgegevens die worden verstrekt tijdens een bezichtiging, bieding of aankoopproces worden uitsluitend gebruikt voor het uitvoeren van onze dienstverlening en worden niet zonder toestemming aan derden verstrekt, tenzij dit noodzakelijk is voor het verkoopproces of wettelijk verplicht is.

-------------------------------

OVER EXTATE HOUSING

Bij Extate Housing geloven wij dat iedere woning een uniek verhaal verdient. Daarom combineren wij persoonlijke begeleiding met moderne marketing, hoogwaardige woningpresentaties en een transparante werkwijze.

Wij begeleiden verkopers en kopers gedurende het gehele traject met heldere communicatie, deskundig advies en maximale aandacht voor kwaliteit en resultaat.

Of je nu op zoek bent naar jouw volgende woning, jouw huidige woning wilt verkopen of simpelweg benieuwd bent naar de mogelijkheden; wij denken graag met je mee.

Heb je vragen over deze woning of wil je meer informatie ontvangen? Neem gerust contact met ons op.

-------------------------------

EXTATE HOUSING

Persoonlijke begeleiding. Moderne marketing. Maximale aandacht voor wonen.

Toon meer Toon minder