Cellostraat 43 5642 TE Eindhoven

Een jonge en moderne tussenwoning!
Deze woning is in jaren ’30 stijl gebouwd en is voorzien van een tuingerichte woonkamer, open moderne keuken, maar liefst vijf ruime slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte. De fijne achtertuin met een berging en achterom is op het oosten gelegen. Tenslotte beschikt de woning over een eigen parkeerplaats.

De woning is volledig geïsoleerd, is zeer energiezuinig door de warmtepompinstallatie en zonnepanelen en is voorzien van energielabel A+++.

De woning is gelegen in de jonge wijk Berckelbosch (Tongelre) met op loopafstand een groot groen plantsoen met speelgelegenheden en buurtwinkelcentrum de Toeloop met diverse winkels zoals een Plus supermarkt, Kruidvat, Domino’s Pizza en een kapper. Ook een basisschool, kinderdagverblijf, gezondheidscentrum en sportvoorzieningen liggen op loopafstand, evenals natuurgebied de Urkhovense Zeggen met de kleine Dommel en de groene zone naast het Eindhovens Kanaal. Het centrum van Eindhoven ligt op circa 10 minuten fietsen en uitvalswegen zijn snel en makkelijk te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Via de aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de ruime hal bevinden zich de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een bergkast met de opstelling van de warmtepompinstallatie en het vloerverwarmingsverdeelsysteem. Tevens is hier de halfhoog betegelde en moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen.

De begane grond is voorzien van een trendy antraciet PVC-vloer met vloerverwarming en -koeling.

De gezellige en tuingerichte woonkamer is een fijne verblijfsruimte van circa 27 m² en de raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een optimaal tuincontact. Via een deur is de achtertuin te bereiken en tevens is er een praktische trapkast aanwezig.

De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De moderne en lichte inrichting in twee rechte opstellingen is voorzien van een stenen aanrechtblad (Caesarstone), spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, (stoom)oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Alle apparatuur is van het A-merk Siemens of Bosch. De greeploze kasten en lades bieden voldoende bergruimte en er is ook ruimte voor een mooie koffiecorner. De diepe erker zorgt voor een fijn ruimtelijk gevoel aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Ook hier is vloerverwarming en -koeling aanwezig. Op de vloer ligt een nette PVC-vloer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 16 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een airco die kan koelen en verwarmen (geplaatst in 2020).
Slaapkamer 2 (circa 12 m²) is aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 7 m² en is aan de achterzijde gelegen.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met een spiegelkast en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en antraciet vloertegels en accenten en elektrische vloerverwarming. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier zijn twee ruime slaapkamers gelegen. Deze verdieping is in 2023 vernieuwd; twee kamers, een dakkapel en een zeer ruime bergzolder zijn hier gerealiseerd.

Slaapkamer 4 (circa 16 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een grote dakkapel met automatische rolluiken en volop bergruimte onder de kapschuinte. Een ideale extra slaapkamer, kantoorruimte of gastenverblijf.

Slaapkamer 5 (circa 13 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een dakraam, wastafel en bergruimte onder de kapschuinte. Tevens zijn hier de wasmachineaansluiting, WTW-unit en omvormer van de zonnepanelen gelegen.

Derde verdieping:
Via een vlizotrap is een zeer ruime bergzolder met stahoogte te bereiken. Ideaal!

Buiten:
De netjes aangelegde achtertuin, gelegen op het oosten, is voorzien van een terras, gazon en vaste beplanting. Achterin de tuin staat een houten berging voorzien van elektra en de eigen achterom.

Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats gelegen om de hoek.

Algemeen:
- Karaktervolle jaren ’30 uitstraling.
- De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas.
- Energielabel A+++.
- De woning is voorzien van strak stucwerk.
- De woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling op de begane grond en eerste verdieping.
- Energiezuinige woning met klimaatsysteem (warmtepompinstallatie): constante temperatuur het gehele jaar door. Tevens zijn er 5 zonnepanelen aanwezig.
- De achtertuin is in 2020 aangelegd.
- In 2023 is de gehele tweede en derde verdieping vernieuwd: dakkapel achterzijde geplaatst, twee kamers gemaakt, inbouwspotjes, stucwerk en vlizotrap naar de bergzolder.
- De woning beschikt over een eigen parkeerplaats. Daarnaast zijn er voldoende vrije parkeerplaatsen rondom de woning aanwezig.
- De eigendomsoverdracht zou omstreeks half april 2026 plaats kunnen vinden.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

GENERAL PROCEDURES AND CONDITIONS
The seller of this property has instructed Hypodomus Makelaars to act as their real estate agent in the sale process. We are happy to provide you—entirely without obligation—with detailed information about the property, financing possibilities, and the potential sale of your current home. We also strongly recommend seeking the guidance of a certified NVM purchasing agent.

Submitting an offer
Interested in making an offer on a property? Only offers submitted via the secure digital environment of MOVE.NL will be considered. After scheduling a viewing, you will receive your personal MOVE.NL login details by email. If a deadline applies to the property, it will be visible in your MOVE.NL account. Please note: after the deadline, no further offers can be accepted.

Security deposit
To secure the purchase obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or transfer a deposit equal to 10% of the purchase price no later than one week after the purchase agreement becomes final. The seller strictly adheres to the requirement that a sale is only legally binding once the agreement has been signed in writing. Additionally, the financing clause amount that may be included in the purchase agreement cannot exceed the asking price of the property.

Measurement instructions
The measurement guidelines used are based on the NEN2580 standard. This method aims to ensure consistency in determining the usable surface area. However, slight differences in results may still occur due to interpretation, rounding, or limitations during measurement.

Sales information
This brochure is intended to give you an impression of the property. All information included is provided by the seller and/or third parties. Although we compile the brochure with the utmost care, no rights can be derived from any inaccuracies. The information should be viewed in conjunction with an in-person viewing and is intended as an invitation to make an offer or enter into negotiations. While we strive for accuracy, Hypodomus accepts no liability for any errors, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

Verbal agreement
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words, there is no valid sale until both parties have signed the purchase agreement in writing, in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation via email or a draft version of the agreement does not constitute a signed agreement. For professional parties, the written agreement requirement also applies.

Age clause (only applicable if included)
An age clause will be included in the purchase agreement for homes older than 25 years. This clause acknowledges that the property is of a certain age and that its quality may be below that of newer homes. The inclusion or exclusion of this clause is non-negotiable.

Non-occupancy clause (only applicable if included)
If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be added to the purchase agreement. This clause states that the seller has never used the property personally and is therefore not aware of potential defects that a resident would know. Responsibility for any such issues rests with the buyer, who is advised to conduct all necessary due diligence. This clause is non-negotiable.
For more information about our services and approach, please visit:

Toon meer Toon minder