Hofstraat 151 5641 TD Eindhoven

Grotendeels gerenoveerde jaren ’60 woning met energielabel A en royale tuin!

Op een toplocatie vlak bij het centrum van Eindhoven vind je deze verrassend ruime woning uit de jaren ’60, die de afgelopen jaren grotendeels is gerenoveerd en uitstekend is geïsoleerd. De woning beschikt over een energielabel A, zes zonnepanelen, een hybride warmtepomp, nieuwe vloerafwerking én een recent aangelegde tuin met terras. Dankzij de royale indeling, grote tuin op het zuiden, moderne installaties én vergunning voor kamergewijze verhuur is dit een woning met volop mogelijkheden, zowel voor gezinnen als beleggers.

De woning is gelegen in een rustige straat op korte afstand van het stadscentrum van Eindhoven. Winkels, scholen, het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. De straat aan de voorzijde is in 2025 volledig opnieuw aangelegd en ook de spoorwegovergang wordt in de komende jaren vernieuwd. Achter het perceel verrijst binnenkort een fraai nieuwbouwplan met appartementen en grondgebonden woningen, omgeven door kwalitatief groen en een royale binnenplaats. Een positieve ontwikkeling voor de leefomgeving.

Begane grond
De ontvangsthal is zeer royaal en biedt ruimte voor een garderobe, met toegang tot de meterkast (vernieuwd in 2021), het toilet met mechanische ventilatie en de trapopgang.

De leefkeuken is ruim opgezet, met een royaal werkblad, veel kastruimte en een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en spoelbak. De voorbereiding voor een inductiekookplaat is al aanwezig.

De woonkamer is opvallend ruim en licht dankzij het hoge plafond en de grote raampartijen. De vloerafwerking is vernieuwd in 2021, en het geheel is strak en neutraal afgewerkt. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop inclusief slaapkamers zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2021). De overloop geeft toegang tot twee zeer ruime slaapkamers (met mogelijkheid voor een derde), een royale badkamer en een praktische bergkast met aansluiting voor de wasmachine.

De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over houten kozijnen met HR++ glas en een houten schrootjesplafond. De slaapkamer aan de achterzijde is nóg ruimer, met een breed dakkapel, airconditioning (2024) voor verwarmen en koelen, rolluiken, HR++ beglazing en de mogelijkheid om deze kamer te splitsen.

De badkamer aan de voorzijde is ruim van opzet en goed onderhouden. Hier vind je een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap (vernieuwd in 2021) bereik je een grote zolderruimte. Het dak is aan de binnenzijde geïsoleerd. Hier staan de cv-ketel (Remeha, 2023), de hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace, 2023) en de omvormer van de zonnepanelen (2024). Een ideale ruimte voor opslag.

Perceel
De tuin is verrassend ruim voor stadse begrippen, met volwassen beplanting, een groot terras en een fijne overkapping aan de achterzijde die afsluitbaar is met een hekwerk. De tuin grenst aan het 'rode lint', waar een achterpad en nieuwe schutting worden gerealiseerd.

Er is een ruime stenen berging met betonvloer en elektra. De voortuin is ook in 2025 opnieuw aangelegd en voorzien van bestrating en groen.

Pluspunten op een rij:
- Grotendeels gerenoveerd vanaf 2021
- Energielabel A
- Nagenoeg volledige isolatie: spouw, dak en dubbele beglazing
- 6 zonnepanelen (2024, eigendom)
- Hybride warmtepomp + cv-ketel (2023)
- Vernieuwde vloerafwerking (2021), strak stucwerk
- Meterkast vernieuwd in 2021
- Platte dak vervangen in 2022
- Vergunning voor kamergewijze verhuur (3 personen)
- Straat opnieuw aangelegd in 2025, inclusief riolering
- Ruime tuin met overkapping, stenen berging en achterom
- Nabij centrum, uitvalswegen en OV
- Positieve ontwikkeling door nieuwbouwproject achter het perceel
- Voorkeur overdracht in november of december.

Zoek jij een energiezuinige woning met ruimte, privacy en mogelijkheden op een centrale plek in Eindhoven?
Dan is deze jaren ’60 woning beslist een bezichtiging waard. Bel of mail ons voor een afspraak. We leiden je graag rond!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl

Toon meer Toon minder