Groes 13 5641 RB Eindhoven

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

EERLIJK EN RUIM WONEN VOOR STARTERS IN GEESTENBERG
Dit is een woning met potentie, volop ruimte en een fijne ligging in het rustige en populaire
Geestenberg. Deze uitgebouwde tussenwoning biedt een solide basis om uw eigen woonwensen
waar te maken. De woning biedt uitgebreide mogelijkheden. Met drie slaapkamers, een
kantoorruimte, een flinke woonkamer en een zonnige tuin op het westen is er ruimte in overvloed.
En dankzij de 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen, dubbele beglazing en energielabel C, is er al
flinke stap gezet richting duurzaam wonen.

WAT MAAKT DEZE WONING INTERESSANT?

- Uitgebouwde tussenwoning, waarbij de woning aan de voorzijde op de begane grond is uitgebreid
met een grote hal, een berging en zelfs een kantoorruimte – ideaal voor thuiswerken. In de hal is
ook een mooie toiletruimte en een ingebouwde opbergkast aanwezig.
Daarnaast is op de begane grond een mooie ruime woonkamer aanwezig met een bijkeuken. De
woonkamer ligt aan de tuinzijde.

- Drie slaapkamers en een functionele nette badkamer op de eerste verdieping, voorzien van douche,
toilet en wastafelmeubel.

- Duurzamer wonen dankzij 12 zonnepanelen (huurconstructie), dubbele beglazing en
onderhoudsarme kunststof kozijnen.

- Tuin op het westen – volop zon in de middag en avond, met privacy en rust.

VOLLEDIGE OMSCHRIJVING – EEN WONING MET RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN
Deze woning, met verrassend veel binnenruimte, ligt in de populaire wijk Geestenberg. Het ligt aan
een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer en is aan de voorzijde uitgebouwd, waardoor de
begane grond extra veel ruimte biedt.

Er is een open keuken aan de voorzijde voorzien van vaatwasser, koelkast, combi-oven, inductiekookplaat en volop bergruimte.

De woonkamer aan de achterzijde is ruim van formaat, met een tegelvloer en toegang tot de zonnige tuin via een grote glazen schuifpui. De lichtinval is prettig en de ligging op het westen betekent dat
je in de middag en avond kunt genieten van de zon in je tuin. In deze tuin, met veel potentie, kun je
heerlijk zitten met ruimte voor een terras, beplanting of speeltoestellen voor kinderen.

Op de begane grond vind je verder een aparte kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of als
speelkamer. Daarnaast is er berging aanwezig – handig voor opslag, wasmachine en extra voorraad.
Beide grenzen aan de inloophal net als de toiletruimte en een ingebouwde opslagkast.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers, allemaal met vloerbedekking, behangwanden en
elektrische rolluiken. De kamers verschillen in formaat, maar zijn stuk voor stuk functioneel in te
delen – of je nu extra slaapkamers, een hobbykamer of een werkplek zoekt. De badkamer is
functioneel en uitgerust met een douche, tweede toilet en wastafelmeubel. In de hal op de tweede
verdieping is ook nog ingebouwde opslagkast aanwezig

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, zijn de al gedane investeringen in duurzaamheid. 12
zonnepanelen (huur) zorgen voor lagere energielasten, en de aanwezigheid van kunststof kozijnen
en dubbelde beglazing betekent minder onderhoud. Met een energielabel C is er al een goede stap
gezet, en verdere verduurzaming is mogelijk.

De ligging in Geestenberg is rustig en kindvriendelijk. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en
openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum
van Eindhoven of het nabijgelegen station. De wijk staat bekend om zijn groene opzet, brede
trottoirs en goede bereikbaarheid.

Met een woonoppervlakte van 118 m2 en een perceel van 143 m2 biedt deze woning een solide basis
voor mensen die hun eigen droomhuis willen realiseren.

Toon meer Toon minder