Laar 9 5641 PK Eindhoven

Welkom bij Laar 9, een prachtige gezinswoning gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Muschberg-Geestenberg in Eindhoven. Op een centrale plek in de wijk met winkels en scholen op loopafstand

Deze ruime eengezinswoning, gebouwd in 1973, biedt met 140 m2 woonoppervlak ruimte en comfort. Dit is het grootste type dat u in de wijk vindt.
Deze woning heeft 6 slaapkamers! Een oprit met parkeergelegenheid in de tuin voor 2 auto’s, zonnepanelen en een ruime schuur aan de voorzijde.
De Keralit gevelplaten zijn in 2024 volledig vervangen aan de voor- en achterzijde.

Indeling begane grond:
De entree is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot het toilet, een bergkast en de meterkast.

De open keuken (2006) is ruim opgezet met vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en voldoende stopcontacten. Tevens is hier een bergkast met opstelling voor de CV ketel. De cv ketel is jaarlijks onderhouden.
De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot de tuin. In de kamer staat een sfeervolle hout gestookte en moderne kachel. Deze functioneert uitstekend en is jaarlijks schoongemaakt.
Vanuit de ruime woonkamer loopt u zo de studeerkamer binnen met uitzicht op de tuin. De open trap naar de eerste verdieping is bereikbaar vanuit de woonkamer.

Indeling eerste verdieping
De open trap (met traplift) geeft toegang tot slaapkamer 1 (6 m2) en middels een deur komt u op de overloop. Hier bevinden zich slaapkamer 2 (13 m2) met kastenwand, slaapkamer 3 (15 m2) met elektrisch rolluik en airconditioning en de badkamer (2009). De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een bad (met douche en glazen douchewand), wastafelmeubel en tweede toilet. Ook is hier een aansluiting en ruimte voor de wasmachine en droger.
Op slaapkamer 3 is airconditioning aanwezig met voldoende capaciteit om de hele etage te koelen.

Indeling tweede verdieping
Via de vaste trap komt u uit op de tweede verdieping, de overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers. Slaapkamer 4 (7 m2), slaapkamer 5 (10 m2) en slaapkamer 6 (14 m2).

Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

Tuin
De tuin is 137m2 en aangelegd in 2014, deze is jaarlijks netjes onderhouden. Er is een houtopslag (2024) om uw kachelhout droog te bewaren.

Berging
Aan de voorkant van de woning is de ruime berging (12m) gelegen

Energielabel
De woning heeft een energielabel C

Eigen grond
De woning is gelegen op eigen grond.

Meetrapport
De woning is ingemeten conform NEN 2580 en heeft een woonoppervlakte van 140 m2. Een meetrapport is uiteraard beschikbaar.

Kortom
Een mooie gezinswoning in een verkeersluwe wijk, met parkeerplek op eigen terrein, 6 slaapkamers, een woning met een solide en verzorgde buitenkant gecombineerd met een unieke kans om de binnenzijde naar eigen smaak te moderniseren.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1973
- Geïsoleerd (energielabel C)
- Glasvezelaansluiting
- Zonnepanelen
- Berging

---

Welcome to Laar 9, a beautiful family home located in the quiet and child-friendly Muschberg-Geestenberg neighborhood in Eindhoven. Situated in a central spot within the area, with shops and schools within walking distance.

This spacious family home, built in 1973, offers 140 m² of living space, providing both room and comfort. This is the largest type of home available in the neighborhood.
The property features 6 bedrooms, a driveway with parking for 2 cars in the garden, solar panels, and a large shed at the front. The Keralit facade panels were completely replaced in 2024 on both the front and rear sides.

Ground Floor Layout:
The entrance features a tiled floor and provides access to the toilet, a storage closet, and the meter cupboard.

The open kitchen (2006) is generously sized and equipped with a dishwasher, induction hob, extractor hood, refrigerator, and ample power outlets. There is also a storage closet housing the central heating (CV) boiler, which is serviced annually.
The living room has a laminate floor and offers access to the garden. It features a cozy, modern wood-burning stove, which functions perfectly and is cleaned annually.
From the spacious living room, you can enter the study with a view of the garden. The open staircase to the first floor is accessible from the living room.

First Floor Layout:
The open staircase (with stairlift) leads to Bedroom 1 (6 m²) and, through a door, to the landing. Here you will find Bedroom 2 (13 m²) with a built-in wardrobe, Bedroom 3 (15 m²) with electric shutters and air conditioning, and the bathroom (2009).
The bathroom is fully tiled and features a bathtub with shower and glass screen, a vanity unit, and a second toilet. There is also space and connections for a washing machine and dryer.
Bedroom 3 has air conditioning with sufficient capacity to cool the entire floor.

Second Floor Layout:
Via the fixed staircase, you reach the second floor. The landing provides access to three bedrooms: Bedroom 4 (7 m²), Bedroom 5 (10 m²), and Bedroom 6 (14 m²).

All bedrooms are fitted with UPVC window frames with double glazing.

Garden:
The garden measures 137 m² and was landscaped in 2014. It is maintained annually. A wood storage unit (2024) is provided to keep your firewood dry.

Storage:
At the front of the property, there is a spacious storage shed (12 m²).

Energy Label:
The home has energy label C.

Land:
The property is situated on its own land.

Measurement Report:
The home has been measured according to NEN 2580 standards and has a living area of 140 m². A measurement report is, of course, available.

Summary:
A beautiful family home in a low-traffic neighborhood, with private parking, 6 bedrooms, a property with a solid and well-maintained exterior, combined with a unique opportunity to modernize the interior to your own taste.

Features:
Year of construction: 1973
Insulated (energy label C)
Fiber optic connection
Solar panels
Storage shed

Toon meer Toon minder