Roodkapje 19 5629 KW Eindhoven

Sfeervol en royaal wonen in het geliefde Sprookjesbos

In het groene en ruim opgezette Blixembosch-Oost, in het sfeervolle Sprookjesbos, staat deze verrassend ruime gezinswoning. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, veel groen en uitstekende voorzieningen: basisscholen, kinderopvang, sportclubs en winkelcentra zijn allemaal binnen handbereik. Ook de Internationale School en natuurgebieden zoals de Aanschotse Beemden en het Henri Dunantpark liggen vlakbij.
Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2, A50 en A58 ben je bovendien binnen no-time onderweg naar andere steden of het centrum van Eindhoven.

Indeling

begane grond

Via de overdekte entree stap je binnen in een ruime hal met meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte. De gehele begane grond is voorzien van een praktische pvc-vloer.

De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht, wat bijdraagt aan een prettige en ontspannen sfeer. De blikvanger in deze ruimte is de stijlvolle marmeren schouw met een sfeervolle openhaard. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een royale tuinkamer, voorzien van HR++ glas. Deze extra leefruimte is het hele jaar door comfortabel en biedt talloze mogelijkheden: van loungehoek tot speelruimte of een fijne thuiswerkplek.

De open keuken aan de voorzijde is opgesteld in een praktische hoek en van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en voldoende opbergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, allemaal voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

Aan de voorzijde ligt de royale ouderslaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ingebouwde kastenwand. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een compacte, maar prettige tweede slaapkamer. Dankzij de praktische indeling is deze uitstekend te gebruiken als babykamer, of hobbyruimte.
Aan de achterzijde liggen nog twee comfortabele slaapkamers, beide met een fijne lichtinval. De derde slaapkamer is ideaal als kinderkamer, terwijl de vierde kamer net wat ruimer is en zich uitstekend leent als extra werkruimte of logeerkamer.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt volop rust en privacy. Met twee terrassen, waarvan één overdekt, is er altijd een comfortabele plek te vinden in de zon of schaduw. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, en een handige achterom.

Garage
De inpandige garage is verwarmd en voorzien van water en elektra. Daardoor is deze niet alleen geschikt voor je auto, maar ook perfect als hobbyruimte, berging of werkplek.

Bijzonderheden:
- Royale, geschakelde gezinswoning
- Uitgebouwde tuinkamer met HR++ glas
- Inpandige, verwarmde garage met water en elektra
- Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en berging
- Energielabel A
- Voorzien van 10 zonnepanelen (eigendom)
- Nieuwe hybride cv-ketel
- Gelegen in de populaire wijk Sprookjesbos
- Gerenoveerde tuin voorzien van eersteklas kunstgras dat er fris uitziet en weinig onderhoud vergt, samen met een overkapping en opslag.

Ben jij op zoek naar een comfortabel, compleet en instapklaar gezinshuis op een toplocatie in Eindhoven? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl

Toon meer Toon minder