Angoulèmehof 22 5627 LH Eindhoven

Dit appartement wordt u aangeboden door Van der Duim Makelaardij.

Bent u op zoek naar een ruim en licht appartement met een eigen tuin en balkon, carport en zeer royale (dubbele) berging in Eindhoven?
Dan is deze woning wellicht iets voor u!

OMGEVING
Een charmante locatie in de geliefde wijk Achtse Barrier in Eindhoven. Deze rustige wijk staat bekend om haar vriendelijke sfeer, veel groen en kindvriendelijke opzet. Hier woont u in alle rust, met alle gemakken van de stad op een steenworp afstand.

Angoulemehof ligt in een autoluwe, hofjesachtige buurt met veel volwassen bomen, plantsoenen en speelplekken. Ideaal voor gezinnen met kinderen, natuurliefhebbers en iedereen die de waarde van een rustige woonomgeving weet te waarderen. De directe omgeving is ruim opgezet en goed onderhouden, met veel privacy en nauwelijks verkeer voor de deur.
De ligging is werkelijk ideaal: in enkele minuten zit u op de A2, A50 of N2, waardoor u snel in omliggende steden bent. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld; Station Eindhoven Centraal is op fietsafstand en er zijn meerdere bushaltes in de buurt. Voor forenzen is dit een perfecte uitvalsbasis.
In de nabije omgeving vindt u meerdere winkelcentra zoals WoensXL, met een ruim aanbod aan supermarkten, winkels en horeca. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen gelegen aan de Vijfkamplaan zijn volop aanwezig. Ook het Catharina Ziekenhuis en het TU/e-terrein liggen op korte afstand.

INDELING
Bij aankomst parkeert u uw auto gemakkelijk onder uw eigen carport of naast de woning aan de openbare parkeerhavens. Via een loopdeur onder de carport heeft u direct toegang tot de de berging, die helemaal doorloopt tot aan de achterzijde van het perceel – perfect voor fietsen, tuinspullen of hobbyruimte. Vanuit deze grote berging van ca. 28 m2 groot heeft u tevens toegang tot uw eigen, zonovergoten tuin.

De hoofdingang van het appartement is overdekt middels de carports. Via het centrale bellentableau en de gezamenlijke trapopgang bereikt u de eerste verdieping, waar zich het appartement bevindt.

Entree
De entree leidt naar een centrale hal die nu toegang biedt naar twee van de drie slaapvertrekken, de woonkamer, toilet en de badkamer.

Woonkamer
De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer en geniet veel lichtinval door meerdere grote raampartijen. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR beglazing en zorgen voor een goede isolatie met weinig onderhoud. Vanuit de woonkamer stapt u via een loopdeur het balkon op dat op het zuidwesten is gesitueerd. Met behulp van een stijlvolle wenteltrap heeft u tevens toegang tot uw eigen, zonovergoten privétuin waar u fijn kan loungen en tot in de late uurtjes onder het balkon droog en beschut van uw tuin kan genieten. Middels een loopdeur heeft u wederom toegang tot uw eigen grote berging.

Keuken
De open keuken heeft een praktische, dubbele wandopstelling en is voorzien van apparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, koelkast, vaatwasser en vriezer. Dankzij het extra raam is er volop natuurlijke ventilatie en daglicht.

Drie slaapkamers
De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een eigen loopdeur naar het balkon – een heerlijk plekje om te ontspannen in de middag- en avondzon.

De twee overige kinderslaapkamers zijn ruim van opzet, voorzien van grote ramen en een laminaatvloer.

Badkamer en separaat toilet
De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafel in meubelombouw en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet vanuit de hal te betreden.

Tuin en berging
Een bijzonder pluspunt is de eigen, volledig omheinde tuin op de begane grond. De tuin is aangelegd met bestrating en beplanting en heeft een tevens een overdekt terras wat wordt gecreëerd door het balkon op de eerste verdieping: ideaal om in alle rust buiten te zitten en te ontspannen na een drukke dag.

Via de tuin heeft u toegang tot een zeer royale dubbele berging. Deze twee bergingen staan in verbinding met elkaar en zijn zowel van binnenuit als via de loopdeur aan de voorzijde bereikbaar – ideaal voor opslag, werkruimte of hobby.

Bijzonderheden
- Ruim appartement met 3 slaapkamers;
- Balkon en tuin voor eigen, exclusief gebruik;
- Eigen carport en dubbele berging;
- Kunststof kozijnen;
- Veel natuurlijk lichtinval dankzij diverse raampartijen;
- Rustige ligging met uitstekende bereikbaarheid.

Kortom: Dit appartement biedt een zeldzame combinatie van comfort, ruimte en buitenleven, allemaal op een aantrekkelijke woonlocatie gelegen in Eindhoven!

Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies.

Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

English Version
This apartment is offered to you by Van der Duim Real Estate.

Are you looking for a spacious and bright apartment with a private garden and balcony, carport, and a very generous (double) storage space in Eindhoven?
Then this property might be just what you're looking for!

SURROUNDINGS
A charming location in the popular neighborhood Achtse Barrier in Eindhoven. This quiet area is known for its friendly atmosphere, abundant greenery, and child-friendly design. Here, you live in peace and quiet while enjoying all the conveniences of the city just a stone’s throw away.

Angoulemehof is situated in a low-traffic, courtyard-like neighborhood with mature trees, green spaces, and playgrounds. Ideal for families with children, nature lovers, and anyone who values a serene living environment. The immediate surroundings are spacious and well-maintained, offering plenty of privacy and virtually no traffic in front of your home.

The location is truly ideal: within minutes, you can access the A2, A50, or N2 highways, making travel to surrounding cities quick and easy. Public transport is also well-organized; Eindhoven Central Station is within cycling distance, and there are several nearby bus stops. It’s a perfect base for commuters.

In the vicinity, you'll find multiple shopping centers, such as WoensXL, offering a wide range of supermarkets, stores, and dining options. Schools, childcare facilities, and sports amenities on Vijfkamplaan are all readily available. The Catharina Hospital and the TU/e campus are also nearby.

LAYOUT
Upon arrival, you can easily park your car under your private carport or in the public parking bays next to the property. A side door under the carport provides direct access to the spacious storage room, which extends all the way to the rear of the property — perfect for bikes, gardening tools, or a hobby space. From this large storage room of approximately 28 m², you also have access to your own sun-drenched garden.

The main entrance of the apartment is covered by the carports. Through the central doorbell panel and shared staircase, you reach the first floor where the apartment is located.

Entrance
The entrance opens into a central hallway that leads to two of the three bedrooms, the living room, toilet, and bathroom.

Living Room
The living room features a modern laminate floor and enjoys plenty of natural light thanks to several large windows. The synthetic window frames are fitted with high-efficiency (HR) glazing, offering excellent insulation with low maintenance. From the living room, a door leads to the southwest-facing balcony. A stylish spiral staircase provides access to your own sunny private garden, where you can lounge and enjoy the outdoors even on rainy days thanks to the sheltered area under the balcony. Another door from the garden gives you access to the large storage room.

Kitchen
The open kitchen features a practical double-wall layout and comes equipped with a 4-burner gas hob, extractor hood, sink with mixer tap, refrigerator, dishwasher, and freezer. An extra window offers ample natural ventilation and daylight.

Three Bedrooms
The apartment offers three comfortable bedrooms. The master bedroom includes a private door to the balcony — a lovely spot to relax in the afternoon and evening sun.

The two additional children’s bedrooms are spaciously laid out, featuring large windows and laminate flooring.

Bathroom and Separate Toilet
The fully tiled bathroom includes a bathtub with shower, a sink with vanity unit, and a washing machine connection. There is also a separate toilet accessible from the hallway.

Garden and Storage Room
A unique feature is the private, fully enclosed garden on the ground floor. The garden is landscaped with paving and plants and features a covered terrace created by the balcony above — ideal for unwinding outdoors after a busy day.

From the garden, you have access to a very generous double storage room. These two connected storage spaces are accessible from both inside and through a door at the front — ideal for storage, a workshop, or hobbies.

Details
Spacious apartment with 3 bedrooms;

Balcony and private garden for exclusive use;

Private carport and double storage room;

Synthetic window frames with HR glazing;

Lots of natural light thanks to various windows;

Quiet location with excellent accessibility.

In short: This apartment offers a rare combination of comfort, space, and outdoor living — all in an attractive residential location in Eindhoven!

Sellers require a deposit/bank guarantee of 10% of the purchase price.

Would you like to know the selling possibilities of your own property? Feel free to contact us for a non-binding sales consultation.

Our office takes the utmost care to ensure the accuracy and timeliness of the information provided in this sales brochure. However, inaccuracies or omissions may occur. No rights can be derived from the information presented by us, including texts and floor plans.
If you have any doubts about the accuracy of the information, please inquire about the source or schedule an additional viewing. Always make sure to obtain all information relevant to you in advance.

Toon meer Toon minder