Canneshof 19

Welkom in deze royale geschakelde woning, gelegen in de geliefde wijk Achtse Barrier. Een prettige en groene woonomgeving, waar alle voorzieningen dichtbij zijn. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting het centrum van Eindhoven, ASML en de A2 zijn snel bereikbaar. Hier woon je rustig, maar wel centraal.
De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden. Zo zijn het platte dak en het pannendak vernieuwd, zijn er zonnepanelen geplaatst en is recent nog een nieuwe c.v.-ketel geïnstalleerd. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Met drie royale slaapkamers en een dubbele garage is dit een ideaal huis voor wie ruimte zoekt.
Begane grond
Je komt binnen in de hal met toegang tot de toiletruimte, meterkast en de woonkamer. De toiletruimte is ruim opgezet en voorzien van een wastafel.
De woonkamer is prettig ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De afwerking is verzorgd met stucwerk wanden en een laminaatvloer. Praktisch detail zijn de twee inbouwkasten. Vanuit de woonkamer bereik je de trap naar de eerste verdieping.
Aan de voorzijde ligt de leefkeuken. Deze is opgesteld in een L-vorm en uitgerust met een 4-pits kookplaat, gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer en volop bergruimte. Er is voldoende plek voor een eettafel en je kijkt hier leuk uit over het autoluwe hofje. De keuken is afgewerkt met een lichte tegelvloer.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een aparte bergruimte met de Cv-opstelling.
Slaapkamer één ligt aan de voorzijde en wordt gebruikt als master bedroom. Hier is extra bergruimte aanwezig onder de knieschotten.
Slaapkamer twee ligt eveneens aan de voorzijde en is ruim van opzet, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.
Slaapkamer drie bevindt zich aan de achterzijde en is ook van goed formaat.
De badkamer is compleet en in de afgelopen jaren vernieuwd. Deze is voorzien van een royale inloopdouche, wastafel, toilet en een witgoedaansluiting. De ruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling.
Tuin en perceel
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De voortuin is aangelegd met vaste beplanting. De achtertuin is ingericht met een terras en een gazon, een fijne plek om buiten te zitten.
Dubbele garage
In 1992 is de royale schuur en dubbele garage gebouwd. De garage beschikt over twee garagedeuren, waarvan één elektrisch bedienbaar, en een extra loopdeur. Uiteraard is de garage voorzien van elektra. Ideaal voor hobby, opslag of het stallen van een voertuig.
Algemeen
- Energielabel A
- Cv-ketel Nefit ProLine uit 2024
- Platdak en pannendak vernieuwd in 2015
- 11 zonnepanelen geplaatst in 2015
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing
- Drie royale slaapkamers
- Ruime dubbele garage
- Gelegen aan een autoluw hofje met voldoende parkeergelegenheid
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden
ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.
Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.
Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.
Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.
Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.
Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: