Huispedia
103 m2 wonen
310 m2 perceel
4 kamers
C

Cluselaan 20

103 m²
310 m²
4 kamers
C
5627 DC Eindhoven
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 440.000
€ 4.272/m²
Vraagprijs per m²
€ 517K – 585K
Huispedia Woningwaarde
107 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruime semi-bungalow met royale tuin, slaap- en badkamer op de begane grond — gelegen in de gewilde wijk “Achtse Barrier”
In de populaire en kindvriendelijke wijk Achtse Barrier ligt deze ruime semi-bungalow met een zeer royale tuin, slaap- en badkamer op de begane grond, carport en extra parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning biedt volop mogelijkheden voor wie comfortabel en levensloopbestendig wil wonen — of juist op zoek is naar een huis met potentie om naar eigen smaak te moderniseren.
De ligging is ideaal: op korte afstand van winkels, scholen, park, openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen.
Indeling
Begane grond
Entree / hal
Ruime hal met spuitwerk plafond, trapopgang, meterkast en handige bergkast onder de trap.
Toiletruimte
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje.
Woonkamer
Sfeervolle, L-vormige woonkamer met veel lichtinval en directe toegang tot de tuin via een schuifpui. Een fijne leefruimte met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.
Keuken
Halfopen keuken aan de voorzijde met hoekopgestelde inrichting voorzien van diverse onder- en bovenkasten, kunststof aanrechtblad, spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Hier kunt u eenvoudig uw droomkeuken realiseren.
Portaal
Via een tussenportaal toegang tot de bijkeuken/berging, slaapkamer en badkamer op de begane grond.
Bijkeuken/berging
Met cv-opstelling (Intergas HR combiketel, bouwjaar 2021), aansluiting voor wasapparatuur en deur naar de carport.
Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer (ca. 3.91 x 3.13 m), ideaal als master bedroom of werkkamer.
Badkamer 1
Geheel betegelde badkamer met lichtkoepel, vaste wastafel, ligbad en staand closet.
Eerste verdieping
Overloop
Ruime overloop met Velux dakraam en toegang tot twee slaapkamers en een tweede badkamer.
Slaapkamer 2
Royale slaapkamer (ca. 3.78 x 2.84 m) aan de voorzijde met bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer 3
Eveneens ruime slaapkamer (ca. 3.78 x 3.12 m) aan de achterzijde met bergruimte in de knieschotten.
Badkamer 2
Bijna volledig betegelde tweede badkamer met wastafel en douchebak.
Tuin
Voortuin
Bestrate voortuin met overdekte entree, carport en extra parkeergelegenheid.
Achter-/zijtuin
Een van de grote pluspunten van deze woning: een zeer royale, zonnige en volledig omheinde tuin met bestrating, gras en beplanting. Via de poort aan de zijkant is de tuin ook uitstekend bereikbaar. Hier geniet u van rust, privacy en volop ruimte.
Bijzonderheden
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Twee slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping
- Ruime tuin met veel privacy en extra parkeergelegenheid
- Goed geïsoleerd (glas, gevel, vloer en dak)
- Perceeloppervlakte: 310 m²
- Aanvaarding per direct mogelijk
- De woning dient gemoderniseerd te worden, wat volop kansen biedt om het geheel naar eigen smaak in te richten
- Vaste projectnotaris: Taylor Wessing
- Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom
- Alleen bestemd voor eigen bewoning (niet voor belegging)
Kortom
Een ruime en praktisch ingedeelde semi-bungalow met een fantastische ligging, slaap- en badkamer op de begane grond, grote tuin en eindeloos veel potentie. De perfecte basis voor wie op zoek is naar een woning met ruimte, rust en mogelijkheden om zijn of haar eigen woonwensen te realiseren!
Makelaarsplein – puur, persoonlijk en professioneel
Joost Jiskoot, François Middel, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein: een ervaren en toegewijd makelaarsteam met ruim 30 jaar ervaring in de regio, met kantoren in Nuenen en Nijmegen. Wij richten ons voornamelijk op de doorstromer – mensen die klaar zijn voor een volgende woonstap, en daarbij zoeken naar begeleiding met aandacht, vakmanschap en maatwerk.
Bij Makelaarsplein ben je verzekerd van een benadering die puur, persoonlijk en professioneel is. We denken met je mee, kennen de markt door en door, en begeleiden je met zorg en betrokkenheid. Want een huis kopen of verkopen draait om meer dan stenen alleen – het gaat om gevoel, visie en vertrouwen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 517.000 - 585.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1990
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
103 m2
Perceeloppervlakte
310 m2
Inhoud
364 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
107 m2
Balkon / terras
20 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 440.000

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,3%.

€ 517.000 – 585.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.340/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Lorrainelaan 1 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 489.000
    Winnend bod
  • Cluselaan 29 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod
  • Cluselaan 4 Verkocht jul 2023 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15250
€
Hypotheeksom € 550000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 394,-
Rioolheffing · eigenaar € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 345,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 93,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.336,-
Geschatte belasting € 111 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 466.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Cluselaan 20

De WOZ-waarde van Cluselaan 20 is 466.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 50.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Cluselaan en 15.2% lager dan de realistische woningwaarde van Cluselaan 20.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Achtse Molen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Achtse Molen ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Verkeer of geluid
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.35 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.46 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.58 km · 7 min. lopen
  • Eindhoven Strijp-S 4.26 km · Treinstation
  • Best 6.29 km · Treinstation
  • Eindhoven 6.39 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Cluselaan 20 in Eindhoven ligt tussen de 517.000 en 585.000 euro. Deze waarde is 24.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Cluselaan. Met een vraagprijs van € 440.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Cluselaan 20? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.