Sustenpas 8

Deze verzorgde en instapklare tussenwoning biedt met circa 114 m² aan woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen, verrassend veel leefruimte. De lichte woonkamer vormt samen met het eetgedeelte en de open keuken een prettig geheel, terwijl de verdiepingen beschikken over vier ruime slaapkamers, een verzorgde badkamer en een grote tweede verdieping met dakkapel. Buiten bevindt zich een diepe achtertuin met overkapping en een vrijstaande berging. Dankzij de volledige isolatie, het isolatieglas, de 2 zonnepanelen en het energielabel A woont men hier bovendien bijzonder energiezuinig en comfortabel.
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de ruim opgezette en groene wijk Ontginning (Driehoeksbos), waar diverse speelvoorzieningen en openbaar groen in de directe omgeving te vinden zijn. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de supermarkt en een treinstation op korte fietsafstand, terwijl de dichtstbijzijnde uitvalswegen binnen circa vijf minuten bereikbaar zijn. Dankzij deze uitstekende ontsluiting is er een snelle verbinding naar het centrum van Eindhoven, omliggende dorpen en belangrijke werkgevers en kenschetsende locaties in de regio, zoals ASML en de High Tech Campus. Hier woont men op een rustige en comfortabele plek met alle denkbare voorzieningen en grote bedrijventerreinen binnen handbereik.
INDELING:
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin is de entree van de woning bereikbaar. De ontvangsthal biedt toegang tot het volledig betegelde toilet met hangcloset en fonteintje, een praktische trappenkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De gehele woonkamer en keuken zijn aangenaam voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Woonkamer:
De sfeervolle en royale woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een warme uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich het royale zitgedeelte, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde genoeg ruimte biedt voor een grote eettafel. Via een grote schuifpui is er directe toegang tot de achtertuin met overkapping, wat binnen en buiten mooi met elkaar verbindt. De gehele ruimte is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van aangename vloerverwarming. Vanuit het eetgedeelte is er bovendien een directe doorgang naar de halfopen keuken.
Keuken:
Halfopen keuken (geplaatst in 2008) in een lichte kleurstelling, opgesteld in een praktische hoek en voorzien van een royaal granieten werkblad. Dankzij de vele kasten en lades is er voldoende bergruimte. Het geheel is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser, waarbij de apparatuur in de loop der jaren is vernieuwd. Een handige loopdeur biedt directe toegang tot de overkapping in de achtertuin.
1e verdieping:
Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar, waar de overloop is voorzien van vloerbedekking. Vanaf de overloop is er toegang tot drie volwaardige slaapkamers, de verzorgde badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamers:
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ca. 14 m² en 6 m². Beide kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, genieten van veel natuurlijke lichtinval en beschikken over rolluiken. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer van ca. 10 m², eveneens afgewerkt met een laminaatvloer, veel lichtinval en voorzien van een rolluik.
Badkamer:
De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid en een glazen douchescherm, een wastafelmeubel met ronde spiegel, een zwevend toilet en een hoge kast voor extra opbergruimte. Het raam zorgt voor prettige natuurlijke lichtinval en natuurlijke ventilatie.
2e verdieping:
De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Vanaf de overloop is er toegang tot een handige berging met de opstelplaats voor de cv-ketel, de wasmachine en een dakraam voor extra daglicht en ventilatie. Tevens biedt de overloop toegang tot de vierde slaapkamer.
Slaapkamer:
Deze sfeervolle en lichte vierde slaapkamer van circa 14 m² biedt een fijne, rustige plek om te ontspannen. Dankzij de grote dakkapel, voorzien van rolluiken, valt er veel natuurlijk daglicht binnen en is er uitzicht op de groene omgeving. De ruimte is praktisch ingedeeld met een royale, kamerhoge schuifdeurenkast met ingebouwde spiegel, een laminaatvloer en een plafondventilator met verlichting voor extra comfort tijdens warmere dagen. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een airco die zowel verwarmt als koelt.
Tuin:
Deze sfeervolle achtertuin op het zonnige zuidwesten is fraai aangelegd en beschikt over een praktische achterom. Aan de woning bevindt zich een moderne overkapping met een lichtdoorlatend dak, waar comfortabel buiten gezeten kan worden. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met een tweede overkapping en een sfeervolle loungehoek. De tuin is verzorgd ingericht met sierbestrating en veel groen, waaronder een opvallende palmboom die het geheel een tropische uitstraling geeft.
Bijzonderheden:
- Energiezuinige woning met energielabel A, zonnepanelen en een zonneboiler;
- Warmte en warm water via een betrouwbare Nefit cv-ketel uit 2015;
- Circa 114 m² aan leefruimte verdeeld over drie volwaardige woonlagen;
- Vier ruime slaapkamers, waaronder een royale zolderkamer met dakkapel;
- Lichte woonkamer en open keuken met comfortabele vloerverwarming;
- Diepe tuin op het zuidwesten met een terrasoverkapping aan het huis uit 2017, inclusief zonwering;
- Vrijstaande houten berging met een tweede overkapping uit 2021 en een handige achterom;
- Rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij ASML, High Tech Campus en uitvalswegen.