van Heukelomstraat 7 5624 JZ Eindhoven

Zie onze Videopresentatie!

Wilt u een bezichtiging afspreken voor deze woning dan verzoeken wij u vriendelijk om uw belangstelling via e-mail te richten aan ons kantoor.

For scheduling a viewing we kindly request to send your interest via e-mail to our office.

Stijlvol wonen op een unieke locatie in Prinsejagt
Deze prachtig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage/berging en een onder architectuur aangelegde achtertuin biedt comfort, ruimte en uitstraling.

Een woning met een een lichte en sfeervolle woonkamer met een fraaie verbinding naar de serre, waar u het hele jaar door kan genieten van de seizoenen.
De luxe keuken is modern en compleet uitgerust met aansluitend een praktische bijkeuken. Op de verdiepingen bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een stijlvolle luxe badkamer.

De woning beschikt over een inpandige garage en een brede oprit met achterom en parkeergelegenheid op eigen terrein.
Gelegen in de gewilde en rustige wijk Prinsejagt kijkt u aan de voorzijde vrij uit over een groen parkje.
De fraai aangelegde achtertuin vormt een harmonieus geheel met de woning en de serre en biedt volop privacy en rust.

Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder een supermarkt (circa 200 meter), scholen (circa 500 meter), sportaccommodaties, het Catharina Ziekenhuis en winkelcentrum Woensel XL. Ook het openbaar vervoer (HOV) is eenvoudig bereikbaar.
Het centrum van Eindhoven ligt op slechts 10 minuten fietsen en uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken.

Een woning met karakter, comfort en een bijzondere ligging.

Bouwjaar 1991
Perceel 304m²
Woonoppervlakte ca. 116m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 20m2
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 48m2
Inhoud ca. 482m³
Aanvaarding in overleg

PLUSPUNTEN VAN DEZE IDEALE WONING
Stijlvol afgewerkte woning met hoog comfort niveau, gelegen op een uitstekende locatie
Sfeervolle, lichte woonkamer met prachtig vrij uitzicht.
Onderhoudsvriendelijke massief eikenhouten stroken vloer.
Luxe Goergen keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.
Drie lichte slaapkamers en een moderne luxe badkamer.
Schitterende onder architectuur aangelegde achtertuin, exclusief ontwerp.
Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.
Inpandige garage/berging en praktische achterom met afsluitbare poort.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ATTRACTIVE SEMI-DETACHED HOME WITH COMFORT AND STYLE
WELL-MAINTAINED SEMI-DETACHED HOUSE FEATURING A BRIGHT LIVING ROOM AND KITCHEN, THREE COMFORTABLE BEDROOMS AND A LUXURIOUS BATHROOM. THE PROPERTY INCLUDES AN INTERNAL UTILITY ROOM AND AN INDOOR GARAGE FOR ADDED CONVENIENCE.
THE BEAUTIFULLY LANDSCAPED BACKYARD, DESIGNED BY A GARDEN ARCHITECT, OFFERS MULTIPLE INVITING TERRACES AND IS ENCLOSED BY MATURE GREENERY, PROVIDING BOTH PRIVACY AND A PLEASANT OUTDOOR SETTING.
A PRIVATE DRIVEWAY WITH PARKING SPACE FOR TWO CARS COMPLETES THIS APPEALING HOME.

SHOPS, AND PRIMARY SCHOOL ON WALKING DISTANCE.
VERY EASY ACCES TO ASML, MMC, HIGH TECH CAMPUS AND INTERNATIONAL SCHOOL EINDHOVEN -ISE-

If you are interested in this lovely and well maintained property you are welcome to schedule a viewing with the agent. Please send your application by e-mail to our office (on Huispedia you can click on: contact met makelaar/real estate agent).
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

indeling
BEGANE GROND
Entree en hal
Overdekte entree met verlichting. De voordeur met glasinzet geeft toegang tot een lichte en verzorgde hal.
De hal is praktisch ingedeeld en beschikt over een garderobehoek, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich hier een luxe, volledig betegelde toiletruimte uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje.

woonkamer
De lichte zithoek aan de voorzijde wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor een prettige daglichtinval en een fraai uitzicht op de tegenovergelegen groenvoorziening.
De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een massief eiken stroken vloer en beschikt over een elegante Bellfires gashaard met afstandsbediening. Strakke stucwerk wanden en plafond met geïntegreerde sfeerverlichting geven het geheel een moderne en verzorgde uitstraling. Een op maat gemaakte vitrinekast maakt de ruimte compleet.
Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die via een grote schuifpui naadloos overgaat in de serre en de prachtig aangelegde tuin met zonneterrassen.

Serre
De serre is hoogwaardig uitgevoerd en voorzien van een zonnedak luifel, glazen schuifwanden, elektrische screens, sfeerverlichting en een stijlvolle vloer met graniettegels – een comfortabele plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De serre is voorzien van een infrarood terrasverwarmer voor extra comfort tijdens koelere dagen en avonden.

keuken
De halfopen keuken is stijlvol uitgevoerd met een hoogwaardige Goergen keuken in parallelopstelling in een lichte kleurstelling. Het greeploze kastwerk van Häcker Systemat geeft een strak en modern geheel, gecombineerd met een ruim werkblad voorzien van een 1,5 spoelunit en een eengreepsmengkraan.
De keuken is luxe uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, Novy afzuigkap met touch-bediening, koelkast, koffieapparaat, combi-oven/stoomoven en een extra heteluchtoven van ATAG. Daarnaast is er een Quooker aanwezig voor direct kokend water. Dankzij de vele kasten en lades is er volop bergruimte.
Vanuit de keuken is er toegang tot het portaal richting de serre en tot de praktische bijkeuken met opstelling voor witgoed en wasapparatuur.

bijkeuken
De bijkeuken biedt vervolgens doorgang naar de ruime, volledig geïsoleerde inpandige garage/berging. Deze is keurig afgewerkt met tegelvloer en schilderwerk en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur van Hörmann.
Vanuit de garage bereikt u de ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.

1E VERDIEPING
Ruime en lichte overloop met toegang tot twee royale slaapkamers, de badkamer en een praktische bergruimte.
De hoofdslaapkamer is voorzien van een luxe maatwerk inloopkast met schuifdeuren en automatische verlichting, waardoor de ruimte optimaal en stijlvol wordt benut.
Beide slaapkamers zijn afgewerkt met strakke stucwerk wanden, spuitwerk plafonds en onderhoudsvriendelijke, allergievriendelijke harde vloeren, wat zorgt voor een frisse en comfortabele woonbeleving.

badkamer
De luxe badkamer is uitgevoerd in een lichte tijdloze kleurstelling en biedt een hoog niveau van comfort en afwerking. De ruimte is voorzien van een wastafel met eenhendel mengkraan, spiegel en badkamerkast.
De royale inloopdouche is uitgerust met een glazen deur, regendouche en thermostaatkraan. Daarnaast beschikt de badkamer over een ligbad, wandcloset en bidet.
Voor extra comfort zijn er een designradiator, sfeerverlichting en een Velux-venster voor natuurlijke daglichttoetreding. De elektrische vloerverwarming (handmatig bedienbaar) zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.

2E VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een ruime extra slaapkamer. Deze kamer is netjes en onderhoudsvriendelijk afgewerkt met een marmoleum vloer en voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. Twee grote Velux-vensters zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een prettige, open sfeer.
Via een deur is de technische ruimte bereikbaar met de opstelplaats voor de CV-installatie en de mechanische ventilatie (MV).

TUIN
Een tuin om van te dromen, een echte buitenbeleving in alle rust en privacy.
De exclusieve achtertuin is ontworpen door een tuinarchitect en met zorg aangelegd als een groene oase met diverse “tuinkamers”, een prachtige vijverpartij, een sfeervolle loungeplek en meerdere terrassen. De tuin is rustig en beschut gelegen en biedt dankzij de doordachte indeling een vrijwel volledige privacy, met bovendien een onderhoudsvriendelijk karakter.

Het zonnige achtergelegen terras is optimaal gesitueerd op het zuiden, waardoor u de hele dag door kunt genieten van zon en buitenleven. De tuin is rijk beplant met volwassen groen, hagen, leibomen en vaste planten, waardoor een intieme en natuurlijke sfeer ontstaat waarin u volledig in het groen zit.
Daarnaast is de tuin voorzien van verlichting en elektra, wat zorgt voor extra comfort en sfeer in de avonduren. De achtertuin is volledig omheind en bereikbaar via een achterom met afsluitbare poort, direct verbonden met de oprit.

Ook de voortuin is verzorgd aangelegd met diverse haagjes en onderhoudsvriendelijke beplanting en ligt gunstig op het zuidoosten.

Een buitenruimte die perfect aansluit bij het niveau en de uitstraling van de woning.

BIJZONDERHEDEN
Bouwwijze: traditioneel? met vloer-, spouwmuur- en dakisolatie.
Gehele woning is uitgevoerd met dubbele beglazing.

2002 Badkamer.
2004 Bouw carport.
2011 Aanbouw serre.
2016 Goergen keuken.
2017 CV HR ketel ATAG en MV.
2021 Onderhoud massief eiken stroken vloer in woonkamer en hal.
2022 Uitgebreide vernieuwde meterkast met internetaansluiting.
2024 Serre uitgebreid met glazen schuifpanelen.
2024 Nieuwe erfafscheiding tuin.
2025 Nieuwe PVC vloer, nieuw behang en alle schilderwerk grote slaapkamer.
2025 Wanden in woon- en eetkamer van nieuwe kleur voorzien door schildersbedrijf.

De inloopkast is voorzien van schuifdeuren en automatische verlichting.

Zonwering
Elektrisch bedienbare screens in woonkamer, serre en dakkapel werkkamer 1e verdieping.
Elektrische bedienbare dak luifel van serre.
Energielabel B.

ALGEMEEN
Gelegen in een rustige en prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning profiteert van een uitstekende centrale ligging en een goede bereikbaarheid via diverse uitvalswegen.
Scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid, zowel in Veldhoven als Eindhoven.
Daarnaast zijn belangrijke internationale en technische toplocaties zoals de International School Eindhoven (ISE), ASML, het Maxima Medisch Centrum (MMC) en de High Tech Campus Eindhoven snel en eenvoudig bereikbaar.

Meetcertificaat type A
Op locatie gecontroleerd en gemeten.
.
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---- De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, maar ondanks onze zorgvuldigheid kan door ons voor onjuiste of onvolledige informatie ten aanzien van deze presentatie geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.
Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden---

Toon meer Toon minder