Geraert Brandtstraat 7 5624 ES Eindhoven

Starters opgelet!! Op zoek naar een fijne tussenwoning waar je zó in kunt? In 2026 wordt de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogt naar €470.000,=. Daarnaast is er een startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting tot een bedrag van €555.000,-.

Dit biedt meer financiële ruimte om deze woning te kopen en te lenen met de zekerheid van de Nationale Hypotheek Garantie, en mogelijk geen overdrachtsbelasting te betalen.

Deze instapklare woning is ruim, goed onderhouden en heeft maar liefst 4 slaapkamers. De woning ligt in een rustige straat in de gewilde wijk Prinsenjagt – een groene en kindvriendelijke buurt. Alles wat je nodig hebt ligt op loop- of fietsafstand: scholen, winkels, sportclubs, Winkelcentrum Woensel, het Catharina Ziekenhuis, TU/e en Fontys Hogescholen. Zin om eropuit te gaan? In de buurt kun je tennissen, zwemmen, squashen, klimmen, bowlen of fitnessen. Ook de uitvalswegen zijn snel en makkelijk bereikbaar.

BEGANE GROND
De ruime entreehal afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming welke doorloopt over de gehele verdieping biedt toegang tot de eerste verdieping, de leefruimte en de separate volledige betegelde toiletruimte.

De ruime doorzonkamer, laat genieten van volop lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. In de woonkamer is genoeg ruimte voor een groot zitgedeelte en een eettafel. De ruimte wordt verwarmd en gekoeld door de airconditioning. Vanuit de woonkamer zijn de open keuken en de overkapping via de dubbele openslaande deuren te bereiken.

De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een houten werkblad met een graniet 'look'. Je vindt hier een koelkast, een vaatwasser, een oven, een magnetron, een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap, evenals diverse onder- en bovenkasten. Via een loopdeur krijg je hier toegang tot de overkapping en achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop op de verdieping is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, de volledig betegelde separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping beschikt over een laminaatvloer en stucwerkwanden.

Alle slaapkamers beschikken over voldoende lichtinval door de grote raampartijen. De kamer aan de rechterachterzijde is voorzien van een ruime kast en een airconditioning.
De moderne volledig betegelde badkamer aan de voorzijde is uitgerust met een ruime douche met zowel een regendouche als een handdouche en een wastafelmeubel met dubbele mengkranen.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap is de overloop van de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop bevinden zich de aansluiting voor de wasapparatuur en de Cv-installatie (Intergas, 2021).

Vanaf de overloop is er toegang tot de vierde en eveneens laatste royale slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van twee grote dakkapellen, waardoor er veel daglicht binnenkomt en een airconditioning. De kamer beschikt over kastruimte, ideaal voor het opbergen van je spullen. Deze ruimte is geheel naar wens in te vullen.

TUIN
De voortuin beschikt over volwassen beplanting en een klein met klinkers belegd pad naar de voordeur.

De privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en heeft een ruime betegelde overkapping, wat zorgt voor een heerlijke overdekte buitenruimte. Verder is de tuin afgewerkt met een tegelvloer, een zandbak en deels kunstgras.
Achter in de tuin is een berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen en droogzetten van bijvoorbeeld de fietsen. In de berging is elektriciteit aanwezig, zodat je er eventueel een vriezer kunt plaatsen. Tot slot is er een poort aanwezig die leidt naar het achterpad welke extra breed is, wat ideaal is voor een eventuele motor/bromfiets

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 115 m²
- Inhoud circa 385 m²
- De woning beschikt over dak- & muurisolatie en kunststof kozijnen met dubbel glas.
- De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming.
- De woning beschikt over 9 zonnepanelen.
- In 2016 is de overkapping geplaatst.
- De badkamer is in 2023 vernieuwd.
- In 2023 is eveneens de dakkapel aan de voorzijde geplaatst.

Toon meer Toon minder