Huispedia
83 m2 wonen
162 m2 perceel
4 kamers
C

Juliusstraat 28

83 m²
162 m²
4 kamers
C
5621 GD Eindhoven
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 419.000
€ 5.048/m²
Vraagprijs per m²
€ 372K – 420K
Huispedia Woningwaarde
1935
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan een rustige, aangename woonstraat in de populaire wijk Groenewoud bevindt zich deze karaktervolle vooroorlogse woning met volop potentie. De woning beschikt momenteel over twee slaapkamers, met de mogelijkheid om dit uit te breiden naar meerdere (zolder 21 m2 ! ). Daarnaast is er een diepe, zonnige achtertuin waar je heerlijk kunt genieten.
Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een voorportaal met meterkast, waarna een glazen deur toegang geeft tot de centrale hal. Vanuit hier zijn de woonkamer, keuken, toiletruimte en de trap naar de verdieping bereikbaar. De originele terrazzo vloer is hier nog aanwezig en loopt door tot in de keuken.
De indeling is niet standaard, maar juist verrassend speels en onderscheidend.
De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een groot raam aan de voorzijde met vrij uitzicht op de straat. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een verbinding met het terras en de zonnige, diepe achtertuin.
De ruimte is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer en biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek.
De keuken is eenvoudig van opzet. Dankzij de achterpui met raam en deur naar de tuin geniet de ruimte van veel natuurlijke lichtinval. Verder is de keuken voorzien van een gaskooktoestel en een afzuigkap.
Eerste verdieping:
Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een wasruimte.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van grote raampartijen met uitzicht op de achtertuin. Aangrenzend ligt een ruime kamer die momenteel in gebruik is als wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine. Dankzij de grote ramen is deze ruimte eenvoudig om te vormen tot bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich een verrassend ruime slaapkamer over de volledige breedte van de woning, eveneens met grote ramen en een praktische inbouwkast. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om eenvoudig te worden opgesplitst in twee slaapkamers; de deuren vanuit de hal zijn hiervoor al aanwezig.
De badkamer is vanuit deze slaapkamer bereikbaar en is functioneel ingericht met een douche en wastafel.
Tweede verdieping:
De zolderverdieping is momenteel in gebruik als bergzolder, maar biedt veel ruimte en potentie. Dankzij de hoge nok en de aanwezige dakramen is dit een ideale basis om één of meerdere extra slaapkamers te realiseren. In de omgeving zijn al diverse vergelijkbare uitbreidingen gerealiseerd, bijvoorbeeld met dakkapellen.
Tuin:
De diepe achtertuin is een absolute verrassing midden in Eindhoven: groen, zonnig en met veel privacy. Direct achter de woning ligt een terras, gevolgd door een ruim gazon en volwassen beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging en een achterom.
Bijzonderheden:
- Karakteristieke woning in de populaire woonwijk Groenewoud;
- Diverse uitbreidingsmogelijkheden, zolder 21 m2 ! ;
- Mogelijkheid tot het creëren van meerdere slaapkamers;
- Zonnige, diepe en privacy biedende achtertuin;
- Energielabel C;
- Rustige straat op fietsafstand van centrum Eindhoven;
- Aanvaarding direct mogelijk.
Ligging:
Deze woning is gelegen nét buiten de ring van Eindhoven. Hier geniet je van de perfecte combinatie tussen stadse levendigheid en een sfeervolle, authentieke woning. Binnen een paar minuten fietsen sta je op Strijp-S met zijn trendy boetiekjes, gezellige horecagelegenheden en het treinstation.
Ook Eindhoven Centraal en de TU/e zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Even ontsnappen aan de drukte? Het prachtige Philips de Jonghpark ligt op slechts acht minuten fietsen. Op zeer korte afstand van de oprit naar de N2 en A2.
Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.
Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 372.000 - 420.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1935
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
83 m2
Perceeloppervlakte
162 m2
Inhoud
366 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-06-2026 · Irene van Aken Makelaardij
    Verkocht
    € 419.000
  2. 19-04-2026 · Irene van Aken Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,5%.

€ 372.000 – 420.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.759/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Musschenbro. 5 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Juliusstraat 14 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 555.000
    Winnend bod
  • Ampèrestraa. 116 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 429.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12150
€
Hypotheeksom € 395000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 337,-
Rioolheffing · eigenaar € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 345,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 79,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.265,-
Geschatte belasting € 105 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 398.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Juliusstraat 28

De WOZ-waarde van Juliusstraat 28 is 398.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 27.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Juliusstraat en 0.7% hoger dan de realistische woningwaarde van Juliusstraat 28.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Erp: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.23 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.6 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.36 km · 5 min. lopen
  • Eindhoven Strijp-S 0.52 km · Treinstation
  • Eindhoven 2.66 km · Treinstation
  • Best 9.86 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
22%
Eenpersoonshuishoudens
61%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
17%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
23%
25–44 jaar
38%
45–64 jaar
18%
65 jaar en ouder
6%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Juliusstraat 28 in Eindhoven ligt tussen de 372.000 en 420.000 euro. Deze waarde is 9% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Juliusstraat. Met een vraagprijs van € 419.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Juliusstraat 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.