Huispedia
96 m2 wonen
3 kamers
C

Graaf Adolfstraat 13

96 m²
3 kamers
C
5616 BT Eindhoven
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 429.000
€ 4.469/m²
Vraagprijs per m²
€ 436K – 476K
Huispedia Woningwaarde
20 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
**ZEER RUIM GOED ONDERHOUDEN 3-KAMER APPARTEMENT IN HET VONDERKWARTIER**
Bent u op zoek naar een licht en goed onderhouden appartement op een toplocatie? Dit ruime 3-kamer appartement, gelegen op de derde verdieping van een verzorgd complex in het Vonderkwartier, biedt comfortabel wonen met een praktische indeling en veel lichtinval. Dankzij de twee balkons, de eigen berging en de gunstige ligging nabij het centrum en het groen, is dit een ideale woning voor diverse doelgroepen.
Het appartement beschikt over een praktische indeling met een woonkamer en aangrenzende eetkamer, een aparte keuken, twee slaapkamers en een separate toiletruimte en badkamer. Daarnaast zijn er maar liefst twee balkons, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zon en buitenlucht, evenals een eigen inpandige berging van circa 8 m².
**Gemeenschappelijke entree**
Via de centrale, afgesloten entree met bellenplateau, videofoon en brievenbussen bereikt u het appartement middels het trappenhuis of de lift.
**Hal**
De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken in de woning en beschikt over praktische inbouwkasten.
**Woonkamer**
De ruime woonkamer van ca. 21 m² kenmerkt zich door de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, wat zorgt voor een ruim en comfortabel leefgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon.
**Eetkamer**
De eetkamer van ca. 13 m² sluit direct aan op de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Ook vanuit deze ruimte is het balkon toegankelijk.
**Keuken**
De separate keuken van ca. 12 m² is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, combi-oven en gasfornuis. Tevens is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een (grote) koelkast.
**Slaapkamers**
Het appartement beschikt over twee slaapkamers van goed formaat, beide met prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers biedt directe toegang tot een ruim balkon van 11m².
* Slaapkamer 1 ca. 12,9 m²
* Slaapkamer 2 ca. 9,5 m²
**Badkamer**
De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafel met modern meubel en spiegel.
**Toilet**
De separate toiletruimte is volledig betegeld en uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer. Deze is voorzien van een toilet en fonteintje.
**Inpandige bergruimte**
De woning beschikt over een ruime inpandige berging, ideaal voor opslag. De berging is ca. 8 m².
**Balkons**
Het appartement beschikt over twee balkons, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor kunt u op elk moment van de dag genieten van zon, rust en buitenlucht.
* Balkon woonzijde ca. 10,6 m²
* Balkon slaapzijde ca. 11,3 m²
**Algemeen informatie:**
* Goed onderhouden 3-kamer appartement;
* Gelegen op de 2e verdieping;
* Energielabel C;
* Twee slaapkamers;
* Twee balkons (voor- en achterzijde);
* Ruime inpandige berging (ca. 8 m²);
* Veel lichtinval door grote raampartijen;
* Gelegen op een uitstekende locatie nabij centrum en groenvoorzieningen;
**Locatie**
Het appartement is gelegen aan de rand van het Vonderkwartier, een populaire en levendige wijk. Op loopafstand bevinden zich het stadscentrum en het stadspark Engelsbergen. Daarnaast zijn winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar.
Bent u benieuwd naar het wooncomfort van deze woning aan de Graaf Adolfstraat? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit een plek is waar u zich direct thuis zult voelen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 436.000 - 476.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woning
Appartement
Bouwjaar
1972
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
96 m2
Inhoud
319 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
20 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 255 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 429.000
  2. 21-05-2026 · Lightcity Housing
    Uit de verkoop
  3. 31-03-2026 · Lightcity Housing
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4%.

€ 436.000 – 476.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.740/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Graaf Adolf. 21 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod
  • Graaf Adolf. 36 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Graaf Adolf. 25 Verkocht okt 2023 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13350
€
Hypotheeksom € 455000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 347,-
Rioolheffing · eigenaar € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 345,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 81,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.277,-
Geschatte belasting € 106 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 410.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Graaf Adolfstraat 13

De WOZ-waarde van Graaf Adolfstraat 13 is 410.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 56.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Graaf Adolfstraat en 10% lager dan de realistische woningwaarde van Graaf Adolfstraat 13.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 255,- /mnd
Kosten € 255 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Oud-Strijp: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Oud-Strijp ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.56 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.42 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.49 km · 6 min. lopen
  • Eindhoven Strijp-S 1.74 km · Treinstation
  • Eindhoven 1.9 km · Treinstation
  • Geldrop 9.75 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
22%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Graaf Adolfstraat 13 in Eindhoven ligt tussen de 436.000 en 476.000 euro. Deze waarde is 25.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Graaf Adolfstraat. Met een vraagprijs van € 429.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Graaf Adolfstraat 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.