Sophia van Wurtemberglaan 46 5616 BR Eindhoven

Op een toplocatie binnen de ring van Eindhoven staat dit karaktervolle jaren 30 herenhuis in het gewilde Vonderkwartier

Het huis beschikt nog over veel authentieke elementen, zoals een terrazzo vloer, sierlijsten en glas-in-lood. Het huis heeft vijf slaapkamers en een recent aangelegde achtertuin.
Een huis met karakter en veel ruimte, dat je de kans biedt om het verder geheel naar eigen smaak te in te richten.

Het gezellige Vonderkwartier is op loopafstand van het centrum gelegen en heeft al benodigde voorzieningen in de nabijheid zoals winkels, horeca, scholen maar ook openbaar vervoer en uitvalswegen. Deze wijk heeft een betrokken wijkvereniging die veel activiteiten organiseert.

Indeling
Begane grond
Via de fraaie voordeur kom je in de lichte vestibule voorzien van de originele glas- in-lood deur, wandbetegeling en terrazzo vloer, die doorloopt in de gang en keuken. Hier vind je de trapopgang, een kelderkast (met meterkast: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een toilet met fonteintje.
De lichte woonkamer heeft zowel aan de voor- als achterzijde glas-in-loodramen, sierlijsten op het plafond, een houtkachel, stucwerk wanden met nieuw schilderwerk en nieuwe openslaande deuren naar de tuin.
De keuken in dubbele wandopstelling is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Ook is het originele doorgeefluik naar de woonkamer nog aanwezig. De keukendeur biedt toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Via de trap met originele betegeling kom je op de eerste verdieping. Daar bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer.
Een ruime slaapkamer aan de voorzijde van ca. 15 m2. Aan de achterzijde nog een ruime slaapkamer van ca. 12 m2 met twee inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon. Tevens is er een kleinere slaapkamer die momenteel in gebruik is als werkkamer van ca. 5 m2.
Het balkon biedt een heerlijke zitplek met uitzicht op de achtertuin.
De badkamer (2001) is functioneel en voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, inloop ruime inloopdouche en toilet. De ruimte is netjes onderhouden maar kan desgewenst worden gemoderniseerd.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime geïsoleerde zolderverdieping met een grote dakkapel aan de achterzijde. De zolder heeft met twee slaapkamers, een tweede badkamer en een, via een vlizotrap te bereiken, bergzolder.
De kamer aan de voorzijde, over de gehele breedte van het huis, is zeer ruim en voorzien van een inbouwkast.
De tweede slaapkamer heeft een speelse entresol perfect als slaap- of werkhoek. Ook deze kamer is voorzien van een inbouwkast.
De extra badkamer is uitgerust met douche, urinoir en wastafel. Tevens bevinden zich daar de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en de CV-combiketel (2008).

Tuin
De recent vernieuwde stadstuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een verhoogd terrasgedeelte en een achterom. De beschutte tuin biedt veel privacy en een fijne buitenruimte midden in de stad. Er is geen berging aanwezig, maar voldoende plek voor fietsen of tuingereedschap.

Algemeen
• Bouwjaar: ca. 1934
• Gerenoveerd via stadsvernieuwing Vonderkwartier (KOVOS, ca. 1995) met o.a. vernieuwd dak, goten, kozijnen en schoorsteen
• Geheel voorzien van dubbele beglazing (muv het glas-in-lood) en dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie (muv terrazzo)
• CV-ketel uit 2008
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 en 2025
• Woonoppervlakte: 136 m²
• Balkon: 11 m²
• Inhoud: 502 m³
• Perceeloppervlakte: 101 m²
• Aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn

Kortom
Een sfeervol jaren 30 herenhuis met karakter en potentie, gelegen in een van de mooiste straten van het Vonderkwartier. Met behoud van originele details, vijf slaapkamers, twee badkamers en een verzorgde achtertuin vormt dit huis de ideale basis om naar eigen inzicht in te richten en er een echt thuis van te maken.

Makelaarsplein – uw partner in verkoop
Deze woning wordt verkocht via Makelaarsplein, een ervaren en innovatief makelaarskantoor met meer dan 28 jaar ervaring in deze regio. Makelaarsplein staat bekend om persoonlijke begeleiding, een transparante werkwijze en het unieke Makelaar Plus-concept, waarbij hospitality en maximale aandacht voor de klant centraal staan. Of het nu gaat om verkoop, aankoop, taxatie , hypotheekadvies of huur en verhuur: Makelaarsplein biedt een compleet dienstenpakket met één aanspreekpunt, zodat u van A tot Z wordt ontzorgd. Dankzij hun proactieve aanpak en sterke regionale kennis weten zij keer op keer de beste resultaten voor hun klanten te behalen.

Informatie en bezichtiging
Makelaarsplein B.V.
De Pinckart 54, 5674 CC Nuenen (Veldsink Campus)
Tel: 085 – 080 56 82

Neem contact op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging!

Toon meer Toon minder