Jan van Heelustraat 52 5615 NE Eindhoven

*See below for English text.*

In de gewilde wijk "de Schrijversbuurt" ligt deze volledig instapklare tussenwoning! De woning is voorzien van 5 slaapkamers, 2 badkamers, een sfeervolle open keuken en achtertuin gesitueerd op het noordwesten. Deze woning ligt in de "de Schrijversbuurt" en staat bekend om zijn ruim opgezette straten, veel openbaar groen en een prettige, kindvriendelijke woonomgeving. De straat zelf is verkeersluw en heeft een aangename, gemoedelijke sfeer.

In de directe omgeving bevinden zich diverse groenvoorzieningen, waaronder het fraaie Dommelplantsoen, Stadswandelpark en Genneper Parken, waar men heerlijk kan wandelen, sporten of ontspannen. De wijk biedt daarnaast volop speelgelegenheden en is ideaal voor gezinnen met kinderen.

Ook op het gebied van voorzieningen is de ligging gunstig. In de buurt zijn meerdere basisscholen, middelbare scholen, waaronder International School Eindhoven Primary Dutch Bilingual en kinderdagverblijven te vinden. De woning is op korte afstand van het centrum van Eindhoven en voor de dagelijkse boodschappen zijn er de winkels op de Hoogstraat. Bovendien is er een goede aansluiting op uitvalswegen zoals de A2, A67 en N2, waardoor je snel richting Veldhoven (ASML), Valkenswaard en andere omliggende plaatsen rijdt.

Indeling:

Begane grond:

Entree:
Bij binnenkomst treft u een lange hal die toegang geeft tot de PVC bedekte trap naar boven en is voorzien van een kapstok en een handige trapkast met de meterkast. Het aparte toilet op de begane grond is uitgerust met een hangcloset en een fonteintje.

Woonkamer:
Lichte woonkamer met sfeervolle houten visgraat vloer. De ruime woonkamer biedt een open leef- en eetgedeelte met een prettige doorkijk naar de tuin. Dankzij de openslaande deuren voorzien van plissé hordeuren geniet u van een directe verbinding met buiten.

Keuken:
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die is ingericht met een modern kookeiland en een bar. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bauknecht 5-pits gasfornuis, een vaatwasser, een koel-vries combinatie, een Smeg oven en Smeg magnetron. De geïntegreerde afzuigkap en de vele opbergmogelijkheden maken deze keuken praktisch en van alle gemakken voorzien. Daarnaast is er een deur naar de achtertuin voorzien van plissé hordeuren.

Tuin:
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en recent volledig vernieuwd. Achterin bevindt zich een geïsoleerde schuur die is voorzien van elektra en een nieuw dak. Via een achterom is de schuur en de tuin gemakkelijk bereikbaar. Er is ook een buitenkraan en put aanwezig.

1e Verdieping:

Overloop:
Via de overloop bereikt u 2 slaapkamers, een separate toiletruimte, 2 badkamers en de 2e verdieping via een vaste trapopgang. De eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Toilet:
Het aparte toilet op de eerste verdieping is uitgerust met een hangcloset.

Badkamer 1:
Moderne badkamer voorzien van alle voorzieningen. Er is een breed wastafelmeubel, een ligbad met thermostaatkraan, designradiator en een inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche. Voor optimaal comfort is de badkamer ook voorzien van elektrische vloerverwarming. Het balkon is gelegen aan de badkamer.

Slaapkamer 1:
De grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van een inbouwkast en een groot raam met 2x draai/kiepmechanisme.

Slaapkamer 2:
De riante slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een inbouwkast en een groot raam.

Badkamer 2:
De tweede badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een wastafel, inloopdouche en aansluitingen voor wasmachine en droger.

2e Verdieping:

Overloop:
Via een vaste trap te bereiken 2e verdieping, welke toegang verleent tot 3 slaapkamers, een apart toilet en een vlizotrap naar de grote bergzolder. De tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Toilet:
Het aparte toilet op de tweede verdieping is uitgerust met een hangcloset en fonteintje.

Slaapkamer 3:
Deze riante slaapkamer is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning en in gebruik als kinderkamer, voorzien van originele dakkapel en een inbouwkast.

Slaapkamer 4:
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning te gebruiken als logeer- of werkkamer.

Slaapkamer 5:
Eveneens een grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met meerdere ramen met draai/kiepmechanisme.

Bijzonderheden:
- In de gewilde ‘Schrijversbuurt’ ligt deze geheel gerenoveerde tussenwoning! De woning is voorzien van 5 slaapkamers, 2 badkamers, sfeervolle woonkamer met open keuken en achtertuin gesitueerd op het noordwesten.
- Gelegen in het stadsdeel ‘Gestel’. Het Parktheater, Stadswandelpark en stadscentrum bevinden zich op slechts enkele minuten fietsafstand.
- De buurt wordt als zeer rustig ervaren, terwijl u dichtbij alle faciliteiten woont.
- Er is veel ‘groen’ in de omgeving.
- Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt.
- Woning gerenoveerd vanaf 2018.
- Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie aanwezig.
- HR++ beglazing in de gehele woning.
- Houten visgraatvloer op de begane grond (woonkamer).
- Dak vernieuwd in 2019.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

English text:

In the highly sought-after “Schrijversbuurt” neighborhood lies this fully move-in ready terraced house!

The home offers 5 bedrooms, 2 bathrooms, a stylish open-plan kitchen, and a northwest-facing backyard.

Located in the desirable Schrijversbuurt area, this property is known for its spacious streets, abundant greenery, and pleasant, family-friendly atmosphere. The street itself is quiet with limited traffic and has a warm, welcoming feel.

In the immediate vicinity, you’ll find several green areas, including the beautiful Dommelplantsoen, Stadswandelpark, and Genneper Parken, perfect for walking, sports, and relaxation. The neighborhood also offers plenty of playgrounds, making it ideal for families with children.

When it comes to amenities, the location is excellent. There are several primary and secondary schools nearby, including International School Eindhoven Primary Dutch Bilingual, as well as childcare facilities. The house is within short distance of Eindhoven city center, and for daily shopping, you’ll find shops on Hoogstraat. The location also offers easy access to major roads such as the A2, A67, and N2, providing quick connections to Veldhoven (ASML), Valkenswaard, and other surrounding areas.

Layout

Ground floor

Entrance:
Upon entering, you’ll find a long hallway providing access to the staircase with PVC covering, a coat rack, and a convenient storage cupboard with the meter cupboard. The separate toilet on the ground floor is equipped with a wall-hung toilet and small washbasin.

Living room:
Bright living room with an attractive herringbone wooden floor. The spacious living and dining area offers a pleasant view of the garden. Thanks to the French doors with pleated insect screens, you can enjoy a seamless indoor-outdoor connection.

Kitchen:
Connected to the living room is the open kitchen, featuring a modern cooking island with bar seating. The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a Bauknecht 5-burner gas stove, dishwasher, fridge-freezer, Smeg oven, and Smeg microwave. The integrated extractor hood and ample storage space make this kitchen both practical and complete. A door with pleated insect screen also provides access to the backyard.

Garden:
The low-maintenance garden has been completely renewed and includes an insulated shed with electricity and a new roof. The shed and garden are easily accessible via a back entrance. There is also an outdoor tap and drainage point.

First floor

Landing:
The landing provides access to 2 bedrooms, a separate toilet, 2 bathrooms, and the staircase to the second floor. The first floor is finished with a laminate floor.

Toilet:
Separate toilet with wall-hung closet.

Bathroom 1:
Modern bathroom fully equipped with a wide vanity unit, bathtub with thermostatic tap, designer radiator, and walk-in shower with thermostatic tap and hand shower. For extra comfort, this bathroom also features electric underfloor heating. The balcony is accessed from this bathroom.

Bedroom 1:
Spacious bedroom located at the rear of the house, featuring a built-in wardrobe and a large tilt-and-turn window.

Bedroom 2:
Generous bedroom at the front of the house, also with a built-in wardrobe and large window.

Bathroom 2:
Located at the front, this second bathroom includes a washbasin, walk-in shower, and connections for a washing machine and dryer.

Second floor

Landing:
Accessible via a fixed staircase, the second floor offers 3 bedrooms, a separate toilet, and a loft with ample storage space accessible via a loft ladder. The entire floor has laminate flooring.

Toilet:
Separate toilet with wall-hung closet and small washbasin.

Bedroom 3:
Spacious front bedroom currently used as a children’s room, featuring an original dormer and built-in wardrobe.

Bedroom 4:
Bedroom at the rear of the house, ideal as a guest room or home office.

Bedroom 5:
Another large rear bedroom with multiple tilt-and-turn windows.

Particulars
- Beautifully renovated terraced house in the popular “Schrijversbuurt”.
- Features 5 bedrooms, 2 bathrooms, a bright living room with open kitchen, and a northwest-facing backyard.
- Located in the district of Gestel; Parktheater, Stadswandelpark, and the city center are just a few minutes away by bike.
- The neighborhood is very quiet, yet close to all amenities.
- Surrounded by lots of greenery.
- Move-in ready and finished to a high standard.
- Renovated since 2018.
- Equipped with floor, cavity wall, and roof insulation.
- HR++ double glazing throughout the house.
- Herringbone wooden floor in the living room.
- Roof renewed in 2019.
- As security for fulfilling the purchase obligations, the buyer must deposit a down payment of 10% of the purchase price with the notary within the agreed period. Alternatively, a bank guarantee from a Dutch financial institution for the same amount is acceptable.

Toon meer Toon minder