Huispedia
131 m2 wonen
208 m2 perceel
5 kamers
G

Nicolaas Beetsstraat 39

131 m²
208 m²
5 kamers
G
5615 JH Eindhoven
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 565.000
€ 4.313/m²
Vraagprijs per m²
€ 585K – 649K
Huispedia Woningwaarde
113 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 24% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Nicolaas Beetsstraat 39 – Eindhoven
Ligging – Schrijversbuurt
Deze woning is gelegen aan de Nicolaas Beetsstraat in de populaire Schrijversbuurt, onderdeel van de wijk Rozenknopje. De buurt kenmerkt zich door karakteristieke jaren ’30-woningen, rustige straten en een groene uitstraling.
De ligging is centraal. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en het Rozenknopjeplein. Het stadscentrum van Eindhoven en het Centraal Station zijn binnen circa vijf minuten fietsen bereikbaar. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de nabijheid van openbaar vervoer en diverse uitvalswegen is ook de bereikbaarheid goed.
De woning biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren. Met name op de begane grond zijn er mogelijkheden om de huidige indeling aan te passen en een eigentijdse leefruimte te creëren. Een interessante woning voor wie op zoek is naar een karaktervolle locatie en graag zelf vorm wil geven aan de woning.
Begane grond
Via de entree komt u in de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich tevens de trappenkast met aansluiting voor de wasmachine en een separaat toilet.
Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een lichte ruimte met volop mogelijkheden voor een nieuwe indeling. De huidige woonkamer en keuken bieden de mogelijkheid om bij een verbouwing een mooie open verbinding te creëren, waarbij een ruime leefruimte ontstaat met afzonderlijke functies voor wonen, eten en een leefkeuken.
De keuken is vanuit de hal bereikbaar en beschikt over een deur naar de achtertuin. Door de huidige indeling te wijzigen, kan hier een moderne leefkeuken worden gerealiseerd die direct in verbinding staat met het woon- en eetgedeelte.
Achtertuin
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een terras en diverse groenvoorzieningen. Achter in de tuin staat een ruime berging. Vanuit de berging is er toegang tot de achterom.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet, een inbouwkast en een ruime berging.
Slaapkamer 1
De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt eveneens over een inbouwkast.
Slaapkamer 3
De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en beschikt over een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
Badkamer
De volledig betegelde badkamer beschikt over een douche en wastafel. Daarnaast is er een te openen raam aanwezig en een vast raam met ventilatierooster.
Bijzonderheden
- Gelegen in de populaire Schrijversbuurt, onderdeel van Rozenknopje
- Karakteristieke woonomgeving met veel jaren ’30-woningen
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Balkon aan de voorzijde
- Achtertuin gelegen op het zuidoosten
- Ruime berging achter in de tuin
- Achterom aanwezig
- Ruime woonkamer met raampartijen aan de voor- en achterzijde
- Mogelijkheid om de woonkamer en keuken met elkaar te verbinden en een ruime woon-, eet- en leefkeuken te creëren
- Woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak
- Stadscentrum en Centraal Station op circa vijf minuten fietsen
- Scholen, winkels, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving
- Ter zekerheid van de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij binnen de afgesproken termijn een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris. Het is tevens mogelijk een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag te stellen bij een Nederlandse bankinstelling.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 585.000 - 649.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1923
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
131 m2
Perceeloppervlakte
208 m2
Inhoud
462 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
113 m2
Balkon / terras
11 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 565.000
  2. 22-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 02-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2%.

€ 585.000 – 649.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.702/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Helmerslaan 15 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Helmerslaan 59 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 635.000
    Winnend bod
  • Helmerslaan 41 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16570
€
Hypotheeksom € 616000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 488,-
Rioolheffing · eigenaar € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 345,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 114,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.451,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 576.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Nicolaas Beetsstraat 39

De WOZ-waarde van Nicolaas Beetsstraat 39 is 576.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 54.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nicolaas Beetsstraat en 6.5% lager dan de realistische woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 39.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Rozenknopje: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.71 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.37 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.71 km · 9 min. lopen
  • Eindhoven 1.7 km · Treinstation
  • Eindhoven Strijp-S 2.89 km · Treinstation
  • Geldrop 8.69 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
22%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
17%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 39 in Eindhoven ligt tussen de 585.000 en 649.000 euro. Deze waarde is 5.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nicolaas Beetsstraat. Met een vraagprijs van € 565.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nicolaas Beetsstraat 39? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.