Pieter Breughelstraat 2

Vrijstaande, flink uitgebouwde woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en een achtertuin met achterom. In 2017/2020 compleet verbouwd en geïsoleerd. Op de begane grond is er een extra (slaap)kamer en badkamer aanwezig. Ook is er een inpandige berging. De woning is goed en rustig gelegen nabij het centrum van Eindhoven, stadsdeel Tongelre in de wijk Lakerlopen, binnen De Ring. Alle gewenste (winkel-) voorzieningen zijn nabij en op loop-/fiets afstand evenals het centrum van Eindhoven. Uitermate geschikt voor iemand die gelijkvloers wil wonen of een praktijk aan huis wil. Ook zijn er mogelijkheden om iemand te laten inwonen. Bent u opzoek naar veel ruimte in het centrum van Eindhoven? Kom snel kijken!
Indeling:
Begane grond.
- Overdekte entree/hal met verwarmde tegelvloer, trapopgang naar de 1e verdieping en de vernieuwde meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars).
- Gezellige woonkamer (oppervlakte: circa 27 m²) met verwarmde tegelvloer, stucwerk wandafwerking, open haard, inbouwspots en deur naar de zonnige achtertuin, originele tussendeuren met glas-in-lood ramen naar de hal en keuken.
- De fraaie keuken (oppervlakte: circa 17 m²) biedt tevens toegang tot het toilet, de kelder en de tuin. De kelder is achter een fraaie kasten wand gemonteerd. De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, betegelde wandafwerking en aan beide zijdes een rechte keuken opstelling. De keukenopstelling is voorzien van een composieten werkblad, een kooktoestel/oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en veel opberglades en kastjes. Ook is hier een kastenwand met opstelling Remeha HR-combi-ketel (bouwjaar: 2017).
- Geheel betegelde toiletruimte met hangcloset.
- Geheel betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, inbouwspots en wastafel met meubel.
- Ruime extra (slaap-) kamer (oppervlakte: circa 20 m²) met verwarmde tegelvloer, stucwerk wandafwerking en een lichtkoepel.
- Berging met tegelvloer, solartube, inbouwspots en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
1e verdieping.
- Overloop met parketvloer, stucwerk wandafwerking en luik wat toegang biedt tot de bergvliering.
- Slaapkamer aan de voorzijde (oppervlakte: circa 8 m²) met parket vloer, stucwerk wandafwerking, inbouwspots en een inbouwkast.
- slaapkamer aan de voorzijde (oppervlakte: circa 11 m²) met parketvloer, inbouwspots, stucwerk wandafwerking en een kastenwand.
- slaapkamer(oppervlakte: circa 11 m²) aan de achterzijde met parket vloer stucwerk wandafwerking, inbouwspots en kastenwand. Deze kamer is bereikbaar via de badkamer en-suite.
- geheel betegelde, 2e badkamer met bad, hangcloset, wastafel in meubel en een deur naar het platte dak.
2e verdieping.
- Ruime en lichte bergruimte, bereikbaar via een vlizotrap en voorzien van een Velux dakraam aan de voor- en achterzijde. Op deze verdieping zijn, rollende maatkasten gemaakt onder het schuine gedeelte.
Buitenruimte.
De achtertuin is gesitueerd op het Zuidwesten en voorzien van een pad naar achteren een border met vaste beplanting en een achterom. In de fraaie overstek van de woning zijn inbouwspots aangebracht voor een sfeervolle en praktische verlichting in de tuin.
Algemeen.
- Vrijstaande, flink uitgebouwde woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en een achtertuin met achterom.
- In de periode 2017 - 2020 is de woning verbouwd: de elektra en de meterkast zijn vernieuwd, nieuwe isolatie aangebracht, vloerverwarming gelegd op de begane grond, de keuken vervangen, 2 nieuwe badkamers geïnstalleerd, toilet en de CV ketel is vernieuwd.
- Het platte dak is na de verbouwing van 2017-2020 geheel van isolatie en nieuw dakleer voorzien.
- Multifunctionele ruimte op de begane grond: deze kamer kan gebruikt worden als slaapkamer maar kan ook prima dienen als gastenverblijf, hobbyruimte of voor beroep/praktijk aan huis.
- In 2025 is het schilderwerk aan de buitenzijde vernieuwd.
- Energiezuinige woning (energielabel C).
- Aanvaarding in overleg, kan snel.
=========================================================================
Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.
De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Bij deze woning wordt ook de zogenoemde niet-zelf-bewoners-clausule opgenomen.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.