Huispedia
81 m2 wonen
262 m2 perceel
5 kamers
F

Ruijgenbosweg 35

81 m²
262 m²
5 kamers
F
6961 VA Eerbeek
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 349.000
€ 4.309/m²
Vraagprijs per m²
€ 346K – 386K
Huispedia Woningwaarde
135 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op zoek naar een hoekwoning met ruime oprit, garage en tuin op het oosten? Deze hoekwoning aan de Ruijgenbosweg in het groene en kindvriendelijke Eerbeek heeft het allemaal! Dankzij de vaste trap en de dakkapel op de 2e etage is er ook meer woonoppervlak. De kunststof kozijnen maken de woningen onderhoudsarm.
Plan snel een bezichtiging in via de eigen website van de woning. Op deze website vindt u ook de verkoopdocumentatie.? U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl
Indeling
Begane grond: entree met meterkast, hangtoilet en provisieruimte onder de trap. Doorloop naar de keuken, open verbinding met de woonkamer welke is voorzien van een laminaat vloer en houtkachel. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar, door de overkapping is de schuur verbonden met de keuken. De keuken biedt een opstelling van circa 15 jaar oud met gaskookplaat, koelkast en combi.
1e verdieping: overloop met toegang tot de 3 slaapkamers (circa 11, 7 en 6 m²) met vaste kasten. De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. Ook op de etage is de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De elektrische rolluiken aan de zonzijde houden de zon buiten in de zomer.
2e verdieping: de zolderverdieping is optimaal benut door het plaatsen van een dakopbouw en vaste trap. Een multifunctionele ruimte te gebruiken als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte.
De woning beschikt over een zonnige tuin met meerdere zitmogelijkheden, een zijom, schuur, garage en een eigen oprit. Deze woning combineert comfort, ruimte en een praktische indeling op een uitstekende locatie. Met scholen, winkels, natuurgebieden en uitvalswegen binnen handbereik woon je hier rustig en centraal tegelijk.
Kortom: een mooie basis om naar eigen smaak verder af te werken! Naast een jonge buurt is het bos ook om de hoek.
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
x Asbestclausule;
x Ouderdomsclausule;
x Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud;
x Toelichting meetinstructie;
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 346.000 - 386.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1962
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
81 m2
Perceeloppervlakte
262 m2
Inhoud
288 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
135 m2
Balkon / terras
7 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 349.000
  2. 08-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12%.

€ 346.000 – 386.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.506/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ruijgenbosw. 12 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 349.000
    Winnend bod
  • J.D. van de. 23 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod
  • Rozenstraat 8 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11550
€
Hypotheeksom € 365000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 390,-
Rioolheffing · bewoners € 361,-
Afvalheffing · bewoners € 249,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 63,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.392,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 305.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Ruijgenbosweg 35

De WOZ-waarde van Ruijgenbosweg 35 is 305.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 53.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ruijgenbosweg en 16.5% lager dan de realistische woningwaarde van Ruijgenbosweg 35.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Eerbeek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Eerbeek ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.4
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.9 km · 12 min. rijden
  • Supermarkt 0.58 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
  • Eerbeek 1.37 km · Treinstation
  • Loenen 4.22 km · Treinstation
  • Immenbergweg 7.7 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Ruijgenbosweg 35 in Eerbeek ligt tussen de 346.000 en 386.000 euro. Deze waarde is 27.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ruijgenbosweg. Met een vraagprijs van € 349.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ruijgenbosweg 35? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.