Huispedia
108 m2 wonen
158 m2 perceel
5 kamers
C

Troeveveen 13

108 m²
158 m²
5 kamers
C
3755 JV Eemnes
Verkocht
Vraagprijs
€ 475.000
€ 4.398/m²
Vraagprijs per m²
€ 444K – 505K
Huispedia Woningwaarde
11 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

31% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 8 5 9 8 2
Let op: deze woning mag in eerste instantie uitsluitend aangeboden aan huurders van gemeente Eemnes waarbij sociale huurders voorgaan op andere huurders. Reageren kan tot en met vrijdag 17 april.
Welkom aan de Troeveveen 13: een fijne en praktisch ingedeelde woning met volop leefruimte, vier slaapkamers en een prettige lichtinval. Deze woning biedt alles wat je zoekt voor comfortabel wonen én de mogelijkheid om het geheel volledig naar eigen smaak in te richten.
Royale en lichte woonkamer
De woonkamer is opvallend ruim en strekt zich uit over de volledige diepte van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- en achterzijde geniet je hier van een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek én een royale eethoek.
Functionele keuken
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, praktisch ingericht met voldoende werk- en bergruimte. Vanuit hier is er direct contact met de woonkamer, terwijl de indeling toch een fijne scheiding biedt tussen koken en wonen. Ook hier geldt: een mooie kans om de keuken geheel naar eigen wens te moderniseren.
Vier volwaardige slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is eveneens op deze verdieping gesitueerd en voorzien van de nodige voorzieningen.
De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met extra bergruimte, perfect als master bedroom of rustige werkplek.
Praktische indeling en extra comfort
De woning beschikt over een entree met separaat toilet en handige bergruimte. De overloop op de verdiepingen zorgt voor een logische en prettige doorstroming in huis.
Bijzonderheden:
- Vaste projectnotaris;
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- 'Niet zelf bewoond-', 'Asbest-' en 'Ouderdomsclausule' van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
****VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE ****
Let op: deze woning mag in eerste instantie uitsluitend aangeboden aan huurders van gemeente Eemnes die een sociale huurwoning achterlaten.
Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.
Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op ikzoek.nl, geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar.
De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.
Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op de-alliantie.nl/ik-zoek/voorrang-huurders - en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 444.000 - 505.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Bouwjaar
1982
Monument

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
108 m2
Perceeloppervlakte
158 m2
Inhoud
387 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
11 m2
Balkon / terras
1 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 475.000
  2. 22-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 20-05-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,3%.

€ 444.000 – 505.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.380/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ruiterskamp 14 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 549.000
    Winnend bod
  • Lambertsveen 35 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 465.000
    Winnend bod
  • Geutoomserf 3 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13710
€
Hypotheeksom € 473000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 481,-
Rioolheffing · bewoners € 259,-
Afvalheffing · bewoners € 431,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 95,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.595,-
Geschatte belasting € 133 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 462.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Troeveveen 13

De WOZ-waarde van Troeveveen 13 is 462.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 60.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Troeveveen en 2.4% lager dan de realistische woningwaarde van Troeveveen 13.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Eemnes: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.57 km · 7 min. lopen
  • Supermarkt 0.8 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.46 km · 6 min. lopen
  • Baarn 6.31 km · Treinstation
  • Hilversum Sportpark 9.21 km · Treinstation
  • Hilversum 9.27 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Troeveveen 13 in Eemnes ligt tussen de 444.000 en 505.000 euro. Deze waarde is 6.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Troeveveen. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Troeveveen 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.