Dullemansstukken 7
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Begane grond
Via de entree met meterkast (voorzien van nieuwe automatische groepen) komt u in de hal, waar u toegang vindt tot een praktische was-/voorraadruimte met aansluitingen voor witgoed, het toilet met fonteintje en de ruime eetkamer. De woonkamer biedt voldoende licht door de grote raampartijen, is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer en biedt ruimte voor een prettige indeling met gezellige zithoek. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de achtertuin. De dichte keuken, geplaatst in mei 2023, is uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u bovendien toegang tot de eetkamer.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping leidt de overloop met vaste kasten naar drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over twee grote Velux-dakramen die zorgen voor een heerlijk lichtinval. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst over twee slaapkamers, wat zorgt voor extra ruimte en comfort. De badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en hangcloset.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u de omvormer voor de zonnepanelen, een nieuw dakraam en de CV-opstelling (Remeha, 2024, eigendom). Deze verdieping kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
Tuin & omgeving
De achtertuin is praktisch en sfeervol aangelegd met bestrating, een terras met overkapping en elektrische zonnewering. Dankzij de achterom is de tuin goed bereikbaar. De vrijstaande stenen schuur (3,5 x 2,4 m) met elektra biedt ruimte voor opslag of kluswerk. Hier geniet u in alle privacy van lange zomerdagen en gezellige avonden.
De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Spierveen, aan een rustige doodlopende straat. In de buurt vindt u veel groen, speeltuinen en plantsoenen, ideaal voor gezinnen. Voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen en winkels zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met Eelde als woonplaats profiteert u van de gemoedelijke dorpse sfeer, omringd door natuur, en toch bent u binnen circa 10 minuten in de stad Groningen.
Bijzonderheden
* 7 zonnepanelen (mei 2023, 400 Wp per paneel);
* Volledig dubbel glas (2019);
* Nieuwe CV-installatie (Remeha, 2024, eigendom);
* Moderne keuken (2023);
* Nieuwe deuren;
* Dakkapel aan achterzijde over twee slaapkamers;
* Twee vernieuwde dakramen (ca. 3,5 jaar oud);
* Mogelijkheid tot realiseren van levensloopbestendige woning;
* Achtertuin op het noordwesten met terras, overkapping en elektrische zonnewering;
* Vrijstaande stenen schuur (3,5 x 2,4 m) met elektra en achterom;
* Goede isolatie: vloer-, dak- en muurisolatie vanaf bouwjaar;
* Nabij veel groen, speeltuinen, scholen, sportverenigingen en winkels;
* Op ca. 10 minuten rijden van Groningen.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
25-06-2026 · Door makelaarVerkocht€ 335.000
-
25-06-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
30-05-2026 · Alders MakelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Vermeerweg 29 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 389.000Winnend bod
-
Veldstukken 31 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 299.000Winnend bod
-
Veldstukken 16 Verkocht okt 2023 · vraagprijs € 335.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 330.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Dullemansstukken 7 is 330.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 35.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dullemansstukken en 10.2% lager dan de realistische woningwaarde van Dullemansstukken 7.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 4.91 km · 17 min. fietsen
- Supermarkt 0.89 km · 11 min. lopen
- Basisonderwijs 0.21 km · 3 min. lopen
- Groningen 7.87 km · Treinstation
- Groningen Europapark 7.89 km · Treinstation
- Haren 7.96 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Dullemansstukken 7 in Eelde ligt tussen de 346.000 en 391.000 euro. Deze waarde is 0.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dullemansstukken. Met een vraagprijs van € 335.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dullemansstukken 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.