Dullemansstukken 7 9761 KG Eelde

Deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning combineert comfort, energiezuinigheid en een uitstekende ligging. Met maar liefst 7 zonnepanelen (mei 2023), energielabel A, volledig dubbel glas (2019), nieuwe CV-installatie (Remeha, 2024) en een moderne keuken uit 2023 is dit een woning waar u direct kunt intrekken. De woning is voorzien van meerdere recente verbeteringen, waaronder nieuwe deuren, een dakkapel aan de achterzijde op de eerste verdieping en twee vernieuwde dakramen. De mogelijkheid tot het realiseren van een levensloopbestendige woning maakt het geheel toekomstbestendig. Bovendien beschikt de woning over een zonnige tuin op het noordwesten met overkapping en een vrijstaande stenen schuur.

Begane grond
Via de entree met meterkast (voorzien van nieuwe automatische groepen) komt u in de hal, waar u toegang vindt tot een praktische was-/voorraadruimte met aansluitingen voor witgoed, het toilet met fonteintje en de ruime eetkamer. De woonkamer biedt voldoende licht door de grote raampartijen, is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer en biedt ruimte voor een prettige indeling met gezellige zithoek. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de achtertuin. De dichte keuken, geplaatst in mei 2023, is uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u bovendien toegang tot de eetkamer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping leidt de overloop met vaste kasten naar drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over twee grote Velux-dakramen die zorgen voor een heerlijk lichtinval. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst over twee slaapkamers, wat zorgt voor extra ruimte en comfort. De badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en hangcloset.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u de omvormer voor de zonnepanelen, een nieuw dakraam en de CV-opstelling (Remeha, 2024, eigendom). Deze verdieping kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Tuin & omgeving
De achtertuin is praktisch en sfeervol aangelegd met bestrating, een terras met overkapping en elektrische zonnewering. Dankzij de achterom is de tuin goed bereikbaar. De vrijstaande stenen schuur (3,5 x 2,4 m) met elektra biedt ruimte voor opslag of kluswerk. Hier geniet u in alle privacy van lange zomerdagen en gezellige avonden.

De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Spierveen, aan een rustige doodlopende straat. In de buurt vindt u veel groen, speeltuinen en plantsoenen, ideaal voor gezinnen. Voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen en winkels zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met Eelde als woonplaats profiteert u van de gemoedelijke dorpse sfeer, omringd door natuur, en toch bent u binnen circa 10 minuten in de stad Groningen.

Bijzonderheden
* 7 zonnepanelen (mei 2023, 400 Wp per paneel);
* Volledig dubbel glas (2019);
* Nieuwe CV-installatie (Remeha, 2024, eigendom);
* Moderne keuken (2023);
* Nieuwe deuren;
* Dakkapel aan achterzijde over twee slaapkamers;
* Twee vernieuwde dakramen (ca. 3,5 jaar oud);
* Mogelijkheid tot realiseren van levensloopbestendige woning;
* Achtertuin op het noordwesten met terras, overkapping en elektrische zonnewering;
* Vrijstaande stenen schuur (3,5 x 2,4 m) met elektra en achterom;
* Goede isolatie: vloer-, dak- en muurisolatie vanaf bouwjaar;
* Nabij veel groen, speeltuinen, scholen, sportverenigingen en winkels;
* Op ca. 10 minuten rijden van Groningen.

Toon meer Toon minder