Huispedia
101 m2 wonen
615 m2 perceel
4 kamers
F

Dr.v.d.Hoevenlaan 4

101 m²
615 m²
4 kamers
F
7211 AL Eefde
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 665.000
€ 6.584/m²
Vraagprijs per m²
€ 479K – 534K
Huispedia Woningwaarde
3 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 25% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op een rustige locatie in het dorp Eefde, nabij Zutphen, gelegen vrijstaande woning op een zeer ruim kavel met een riante achtertuin. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, een aangebouwde stenen garage en 2 tuinhuisjes. Het geheel is bovendien met enkele ingrepen goed levensloopbestendig te maken.
Indeling
Entree met toegang tot toilet, een grote kelderkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer heeft plek voor meerdere gezellige zitjes en een eethoek in de uitbouw met meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. Deze erker biedt bovendien veel extra lichtinval en rondom uitzicht op de groene achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Direct naast de keuken bevindt zich bovendien een bijkeuken met fonteintje, wasmachine-opstelling, cv-installatie en een wand met inbouwkasten. Ook is hier de toegang naar de achtertuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer.
Eerste verdieping: Een trap vanuit de entree leidt naar de overloop op de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers bevinden, met allemaal een ruime inbouwkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een handdoekradiator.
Buiten: De woning ligt op een ruim kavel en wordt geheel omsloten door een gezellige, keurig onderhouden tuin, met veel ruimte voor een paar zitjes zodat u de hele dag van de zon kunt genieten. Ook staat er in de achtertuin twee tuinhuisjes voor de opslag van bijvoorbeeld tuingereedschap of -meubelen. Naast het huis bevindt zich een stenen, aangebouwde, garage en een ruime oprit, waardoor er meer dan voldoende parkeerruimte is op eigen terrein.
Omgeving
De woning is gelegen op korte afstand van de dorpsvoorzieningen van het gewilde dorp Eefde, waaronder een supermarkt, een dorpshuis met daarin onder meer een huisartsenpraktijk, en twee basisscholen. Rondom Eefde, en in de directe omgeving van de woning, bevinden zich meerdere landgoederen waar het prachtig wandelen en fietsen is. Ook het Twentekanaal ligt op loopafstand. De snelweg A1 en Deventer liggen op 10 autominuten en de gezellige historische Hanzestad Zutphen aan de IJssel ligt op een paar fietsminuten van Eefde.
Zutphen heeft een schouwburg, een bioscoop, diverse musea, vele horecavoorzieningen en meerdere middelbare scholen, waaronder een Vrije School en tweetalig onderwijs. Daarnaast vormt de stad de poort naar de schitterende Achterhoek. Ook beschikt Zutphen over een NS intercitystation.
Bijzonderheden
• Woning die met enkele ingrepen goed levensloopbestendig te maken is.
• Gelegen op een ruim kavel en met een gezellige, zeer groene tuin
• Grotendeels voorzien van HR-glas.
• Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
• Energielabel in aanvraag

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 479.000 - 534.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1960
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
101 m2
Perceeloppervlakte
615 m2
Inhoud
425 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
3 m2
Tuin rondom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 665.000
  2. 06-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 22-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,9%.

€ 479.000 – 534.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.000/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dr.v.d.Hoev. 10 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Dr.v.d.Hoev. 6 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod
  • Kerklaan 7 Verkocht mrt 2023 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14350
€
Hypotheeksom € 505000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 297,-
Rioolheffing · bewoners € 333,-
Afvalheffing · bewoners € 342,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 188,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.467,-
Geschatte belasting € 122 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 524.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dr.v.d.Hoevenlaan 4

De WOZ-waarde van Dr.v.d.Hoevenlaan 4 is 524.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 45.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dr.v.d.Hoevenlaan en 3.7% hoger dan de realistische woningwaarde van Dr.v.d.Hoevenlaan 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Gorssel: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Gorssel ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.78 km · 12 min. rijden
  • Supermarkt 0.65 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.9 km · 11 min. lopen
  • Voorst-Empe 9.03 km · Treinstation
  • Deventer Colmschate 9.52 km · Treinstation
  • Brummen 11.97 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
15%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
31%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dr.v.d.Hoevenlaan 4 in Eefde ligt tussen de 479.000 en 534.000 euro. Deze waarde is 6.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dr.v.d.Hoevenlaan. Met een vraagprijs van € 665.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dr.v.d.Hoevenlaan 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.