Diedenweg 32-A, Ede
235 m²
435 m² perceel
5 kamers
€ 1.135.000
Redelijke vraagprijs
Maanderdijk 32 6718 NG Ede
€ 1.150.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.168.000 -
1.291.000
Wonen
133 m2
Perceel
8.370 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Een plekje om de hedendaagse hectiek te doen vergeten, gelegen in een oase van rust!
Deze woonboerderij is gelegen op een fantastisch plekje in buitengebied De Kraats, dit is in de driehoek Ede-Veenendaal-Wageningen. Het is gelegen op een perceel van circa 8370 m2, ideaal voor paardenliefhebbers of hobbyvee.
U kunt de boerderij zien als een opknapper met uitbouwmogelijkheden of de huidige boerderij slopen en nieuwbouw realiseren.
Altijd al ruimtelijk willen wonen? Deze woning aan de Maanderdijk is omring door weilanden, grazende koeien en unieke vergezichten en is gelegen in het buitengebied met een aantal grote plaatsen binnen handbereik, zoals Veenendaal, Ede, Wageningen, maar ook Bennekom en Rhenen.
Voor alledaagse winkels, supermarkten, sportclubs en restaurants kan u zowel in Ede als in Veenendaal terecht, op slechts een paar minuten rijden. Uitvalswegen richting de A12 zijn eenvoudig te bereiken en de woning beschikt naast een lange oprijlaan ook over voldoende parkeergelegenheid.
Verder is op 5 minuten fietsen het natuurgebied 'Binnenveldse Hooilanden' van ca. 25 ha. gelegen. Wandelend, etsend of middels kajak kunt u hier 100% genieten van de rust en de geweldige natuur!
De woning heeft een gebruikersoppervlak van ca. 133 m², vier slaapkamers, twee badkamers, een riante woonkamer met karakteristieke elementen, inbouwkeuken en badkamer.
Indeling:
Begane grond:
Vanaf de lange oprijlaan betreedt u middels de voordeur de woning. Deze bevindt zich aan de zijkant van de woning. Daarbij arriveert u in een ruime hal, welke toegang biedt tot de keuken en woonkamer, separate toiletruimte en een badkamer. De toiletruimte is volledig betegeld, beschikt over een zwevend toilet en een wastafel. De badkamer is eveneens volledig betegeld en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met spiegel, handdoekradiator en opbergmeubel.
Vanuit de hal betreedt u de keuken. Deze heeft een L-vormig aanrecht en beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, ingebouwde combi-oven, koelkast en Miele vaatwasmachine. Daarnaast is er voldoende opbergruimte aanwezig in de keuken.
Vanuit de keuken betreedt u de woonkamer. Deze is ruim en wordt dankzij de aanwezige raampartijen van veel lichtinval voorzien en heeft een open indeling. Dit biedt veel mogelijkheden voor het realiseren van een zit- en eethoek. Te midden van de woonkamer is een karakteristieke haard gesitueerd. Daarnaast is er een ingebouwde kastruimte aanwezig in de woonkamer.
Wanneer u de woonkamer aan de andere zijde verlaat, arriveert u in een hal, welke toegang biedt tot een berging, twee slaapkamers en een badkamer. Deze hal is eveneens ruim en beschikt over voldoende ruimte voor het plaatsen van een kapstok of opbergmeubel.
Deze badkamer is ook volledig betegeld en beschikt over een douchecabine met glazen deur, zwevend toilet, handdoekradiator en wastafel met spiegel.
De slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed en bureau of opbergmeubel. Twee slaapkamers beschikken daarnaast over een ingebouwde kastruimte en grenzen aan de naastgelegen badkamers.
1e verdieping:
Middels een trappetje kan vanuit de hal de 1e verdieping worden betreden. Hier bevindt zich nog een extra zolderruimte. De zolderruimte leent zich uitstekend als opbergplek.
Buiten:
Het hoogtepunt van deze woning is uiteraard de riante buitenruimte. Gelegen op een groot erf met unieke vergezichten, omringd door weilanden, is dit een uniek element aan de woning. De rust en privacy, gecombineerd met het landelijke element maakt deze woning uniek in haar soort.
Bijzonderheden:
- Er is onlangs een wijziging in het Bestemmingsplan geweest. Het heeft nu bestemming Wonen, en heeft geen bestemming agrarisch nevenactiviteit. Bestemmingsplan/regels zijn te vinden op ruimtelijkeplannen.nl
- Volgens het bestemmingsplan is een woning met een inhoud van 660m3 toegestaan. Dit kan eventueel vergroot worden naar 1000m3 middels aankoop van sloopmeters. Groter is niet toegestaan. Sloopmeters kunnen worden aangekocht in de gemeentes waar functiewisseling is toegestaan: Wageningen, Ede, Barneveld, Scherpenzeel, Nijkerk en Putten.
Bijgebouwen bij een woonbestemming is 150m2 toegestaan. Dit kan vergroot worden naar 200m2 met de aankoop van sloopmeters. Groter is niet toegestaan. Kantoor kan eventueel in het bijgebouw met vergunning.
Een Bed & Breakfast binnen de woning kan met een maximum van 50m2 en binnen een bijgebouw maximaal 75m2 middels aanvraag van een vergunning en maximaal 4 slaapplaatsen.
Voor meer vragen rondom het bestemmingsplan kan er contact op worden genomen met de Balie Bouwen, Wonen en milieu via gemeente Ede.
Wij verwijzen naar het Beeldskwaliteitsplan Buitengebied Ede.
- Middels het recht van overpad is er een lange oprit naar de woning toe.
- Er zijn een aantal afspraken bij de voorafgaande eigendomsverkrijgingen gemaakt tussen de verkoper en koper, waarvan de nog van toepassing zijnde verplichtingen en afspraken over gaan op de nieuwe eigenaren/kopers. Denk aan een verplichting die nog niet is uitgevoerd zoals de aanleg van het pad/oprit. Er zal voor rekening van de koper bestrating aangelegd worden op de thans aanwezige puinbaan, te rekenen vanaf de Maanderdijk tot aan het perceel: kadastraal bekend gemeente Ede, sectie E, nummer 5543, bestrating betreft Hmodel betonklinkers inclusief trottoirbanden, de breedte van de weg wordt 3m1 netto waarbij de betonbanden er buiten worden geplaatst.
- In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule uitgebreide variant / niet bewoningsclausule / as-is-where-is clausule.
- Koper zal zelf een nieuwe waterbron moeten aanleggen/slaan. In de huidige situatie is de huidige bron uitgewerkt.
- De woning is aangesloten op de gemeentelijke riolering.
- Er is een glasvezel aansluiting aanwezig.
Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaande woonboerderij
- Bouwjaar: 1908
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 2
- Aantal badkamers: 2
- Parkeerruimte: volop parkeermogelijkheid op eigen terrein. In de oude deel kan binnen geparkeerd worden.
- Ligging tuin: rondom
- Tuin bereik: via oprit aan de voorzijde van de woning is het perceel te bereiken
Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Remeha Quinta 28C 2007
- Verwarmvoorziening: Remeha Quinta 28C 2007
- Voorzieningen: gashaard, kelderruimte, een zolder en een grote oude deel
- Isolatie: de woning is gedeeltelijk na-geïsoleerd.
- Dubbel glas: deels
- Kozijnen: hout
Aarzel niet en maak snel een afspraak om een kijkje te nemen in deze unieke woning.
WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?
Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.
U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.150.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 8.647
- Aangeboden sinds 4 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1908
- Soort dak Zadeldak bedekt met riet
Energie
-
Energielabel
GBekijk verduurzaam opties
- Isolatie gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2007
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 133 m2
- Perceeloppervlakte 8370 m2
- Inhoud 698 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Kadastrale gegevens
- EDE E 5543
- Oppervlakte 4030m2
- EDE E 5557
- Oppervlakte 4340m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Maanderdijk 32 in Ede
We kunnen er naast zitten voor Maanderdijk 32. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 8.370 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.168.000 -
1.291.000
+4.69%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.150.000
€ 8.647/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Maanderdijk 32 in Ede ligt tussen de 1.168.000 en 1.291.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.150.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 11 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Maanderdijk 32.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Hessenweg 71-A
Lunteren
59%
155 m²
+22 m²
6190 m²
-2180 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
0
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Maanderdijk 32 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
03-08-2021
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
57,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Ede
Geschatte belasting
€ 80,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Ede. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Maanderdijk 32 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Ede.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Maanderdijk 32 is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,13 km |
| Bushalte | 1,67 km |
| Centrum | 5,21 km |
| Snelweg afrit | 1,02 km |
| Supermarkt | 4,49 km |
| Kinderopvang | 1,95 km |
| Basisonderwijs | 1,95 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,36 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
49%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.017.045
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-9.5%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Maanderdijk 32.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Maanderdijk 32 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Maanderdijk 32 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Maanderdijk 32 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus