Huispedia
104 m2 wonen
199 m2 perceel
5 kamers
B

Willem Marislaan 22

104 m²
199 m²
5 kamers
B
6717 HD Ede
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 450.000
€ 4.327/m²
Vraagprijs per m²
€ 464K – 519K
Huispedia Woningwaarde
84 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Mooi verbouwd, een uitbouw en vier slaapkamers
Bewoners: "Onze favoriete ruimte van het huis is de heerlijke ruime benedenverdieping. Daar hebben we regelmatig etentjes gehad met vrienden en familie aan een lange tafel en eindeloos gespeeld met ons zoontje. We genieten ook het hele jaar van de diepe tuin, met zowel plekjes in de schaduw als een terras in de zon."
Wat een leuk huis is dit, in het mooie en groene Ede-Zuid. Dankzij de uitbouw en nokverhogende dakkapel is er veel extra ruimte gecreëerd, waardoor er nu vier slaapkamers zijn, en heeft deze woning een gezellige eetkamer met keuken. Op het dak liggen 9 zonnepanelen, de spouwmuren zijn in 2022 geïsoleerd en in 2025 is de HR-ketel vervangen. Ook heeft deze woning, wat nieuwbouwwoningen vaak niet hebben, een ruime voor- en achtertuin.
De Willem Marislaan is een brede straat in Ede-Zuid, met veel groen en openbare parkeergelegenheid. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Spindop. De prachtige natuur, vele sportverenigingen en de snelweg A12 bevinden zich in de nabijheid. Ook voor kinderen is dit een fijne plek om te wonen, met speelgelegenheid in de buurt en alleen bestemmingsverkeer in de straat.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
De hal is, net als de rest van de woning, smaakvol verbouwd. Via de ramen in de voordeur valt veel licht naar binnen en de laminaatvloer ligt op bijna de hele begane grond. Links in de hal, naast de trap, is de in rustige kleuren uitgevoerde toiletruimte.
Dankzij de aanbouw is de ruimte op de begane grond een stuk groter geworden. Ook de indeling is gewijzigd, want de keuken is verplaatst naar de uitbouw. Hierdoor heeft de woonkamer een mooie L-vorm gekregen, en is de uitbouw de perfecte plek om te koken en eten. Het stucwerk en de laminaatvloer vormen een fraai geheel, en de lichtstraat zorgt voor extra lichtinval. Openslaande deuren zorgen voor een fraaie verbinding met de achtertuin.
In 2024 is de stijlvolle, dubbele keukenopstelling geplaatst. Trendy zwart is gecombineerd met een houtlook, en mooie groene tegels op de achterwand. Alle benodigde apparatuur is in 2022-2024 ingebouwd: een inductie kookplaat, vaatwasser en een koelkast (allen Bosch of Liebherr). De keuken beschikt ook over een ingebouwde afzuigkap en combi-oven (2024).
Vanuit de keuken is een portaal te bereiken, met toegang tot de tuin en een berging. In de berging is onder andere ruimte voor een koel-/vriescombinatie en de wasapparatuur.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Ook op deze verdieping ligt laminaat, en zijn de muren en plafonds gestuct. Twee slaapkamers zijn in te richten als tweepersoonskamer, en de derde slaapkamer is heel geschikt als werkkamer of kinderkamer.
De fraai vernieuwde badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, handdoekenradiator en een badmeubel met wastafel. Ook hier is gekozen voor mooi, rustige kleuren en het grote raam zorgt voor veel licht in de badkamer. Ook biedt dit raam een goede ventilatiemogelijkheid.
Tweede verdieping:
Wat vroeger een zolder was, is nu een volwaardige verdieping. Er zijn een vaste trap en een nokverhogende dakkapel geplaatst, met een overloop en een vierde slaapkamer als resultaat. Deze kamer, met een berging in de schuinte van het dak, is in gebruik als werkkamer. Komt hier een gezin wonen, dan is dit de droomkamer voor een kind!
Exterieur:
Openslaande deuren in de woonkamer geven, net als het portaal, toegang tot de achtertuin. Er zijn twee terrassen gemaakt, waardoor je gedurende de hele dag in de zon kan zitten. Aan twee kanten staan houten schuttingen en voor de tuinliefhebber staat er een kas. In het achterste deel van de tuin staat een berging met overkapping, en is een poort naar de steeg. De diepe voortuin, met veel groen, zorgt vanaf de weg voor een huis met een mooie uitstraling.
Bijzonderheden:
- Uitbouw en een nokverhogende dakkapel aan de achterzijde;
- Spouwmuurisolatie met HR++ Thermoparels, uitgevoerd in 2022;
- Dak- en vloerisolatie;
- Kunststof en houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2025);
- 9 zonnepanelen, geplaatst in 2018/2019;
- Vier slaapkamers;
- Mooi aangelegde voor- en achtertuin;
- Energielabel B.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 464.000 - 519.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1960
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
104 m2
Perceeloppervlakte
199 m2
Inhoud
338 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
84 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 450.000
  2. 21-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 09-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,1%.

€ 464.000 – 519.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.721/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Jan van Goy. 10 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod
  • Willem Mari. 10 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 398.500
    Winnend bod
  • Jan van Goy. 7 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14070
€
Hypotheeksom € 491000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 348,-
Rioolheffing · eigenaar € 117,-
Rioolheffing · bewoners € 59,-
Afvalheffing · bewoners € 311,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 83,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.246,-
Geschatte belasting € 104 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 402.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Willem Marislaan 22

De WOZ-waarde van Willem Marislaan 22 is 402.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 77.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Willem Marislaan en 18.1% lager dan de realistische woningwaarde van Willem Marislaan 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Ede-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Ede-Zuid ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.5
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.31 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.35 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.3 km · 4 min. lopen
  • Ede-Wageningen 1.5 km · Treinstation
  • Ede Centrum 2.21 km · Treinstation
  • Lunteren 7.63 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
49%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
18%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
17%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Willem Marislaan 22 in Ede ligt tussen de 464.000 en 519.000 euro. Deze waarde is 63.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Willem Marislaan. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Willem Marislaan 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.