Blokkenweg 22 6717 AC Ede

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met zes slaapkamers, twee badkamers, eigen oprit en een fijne tuin!

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning waar je direct kunt wonen zonder eerst te hoeven klussen? Dan is Blokkenweg 22 in Ede absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning beschikt over maar liefst zes slaapkamers, twee recent vernieuwde badkamers, een eigen oprit voor meerdere auto's en een verzorgde achtertuin met berging en overkapping.

Met een woonoppervlakte van circa 126 m², energielabel B en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen biedt deze woning verrassend veel ruimte voor grote gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. De combinatie van een centrale ligging, moderne afwerking en het grote aantal kamers maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk.

De ligging is ideaal. Op loopafstand bevinden zich station Ede-Wageningen en winkelcentrum De Spindop voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast wandel of fiets je binnen enkele minuten naar natuurgebied De Sysselt, waar je heerlijk kunt genieten van rust, groen en uitgestrekte wandelpaden.

De pluspunten:
+ Instapklare en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning;
+ Maar liefst 6 slaapkamers aanwezig;
+ 2 badkamers, beide vernieuwd in 2025;
+ Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
+ Uitgebouwde keuken voorzien van lichtkoepel;
+ Vloerverwarming op de eerste verdieping en de keuken;
+ Buitenschilderwerk (2025);
+ Nieuwe groepenkast uit 2026;
+ HR++ beglazing;
+ Energielabel B;
+ Gelegen nabij station Ede-Wageningen;
+ Natuurgebied De Sysselt op korte afstand.

Indeling
Begane grond

Via de eigen oprit bereik je de voordeur, die zich aan de zijkant van de woning bevindt. In de entree vind je de meterkast, met een 3-fasenaansluiting en een vernieuwde groepenkast, het toilet (vernieuwd in 2025), een praktische kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de meterkast is in 2026 een nieuwe stoppenkast geplaatst, inclusief uitbreiding van de groepen, wat zorgt voor een moderne en toekomstbestendige elektrische installatie.

De gezellige woonkamer biedt een fijne leefruimte met veel daglicht dankzij het grote raam aan de voorzijde en het zijraam. Hierdoor ontstaat een lichte en uitnodigende sfeer.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de uitgebouwde keuken. Dankzij de lichtkoepel wordt deze ruimte overspoeld met natuurlijk licht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder:
+ Gasfornuis;
+ Afzuigkap;
+ Oven;
+ Koelkast;
+ Vaatwasser.

De keuken beschikt bovendien over vloerverwarming voor extra comfort. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel. Via de bijkeuken heb je direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en twee badkamers bereikbaar.

De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 9 m², 9 m² en 6 m² en zijn veelzijdig in gebruik als slaap-, werk- of hobbykamer.

De eerste badkamer is voorzien van:
+ Inloopdouche;
+ Wastafelmeubel;
+ Designradiator.

Daarnaast beschikt de verdieping over een tweede badkamer aan de achterzijde van de woning. Deze badkamer is voorzien van:
+ Inloopdouche;
+ Tweede toilet;
+ Fontein.

Beide badkamers zijn in 2025 volledig vernieuwd, inclusief het leidingwerk.
Daarnaast is in 2025 de volledige elektra op de eerste verdieping vernieuwd. Ook zijn de wanden en plafonds strak gestuct en is de verdieping afgewerkt met een nieuwe vloerafwerking voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Onder de trap naar de tweede verdieping bevindt zich tevens praktische bergruimte.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt verrassend veel extra woonruimte. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers van circa 7 m², 6 m² en 4 m².

Alle kamers beschikken over een dakraam waardoor voldoende daglicht aanwezig is. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig en beschikt de woning over een vliering voor extra opslagruimte.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het oosten en is bereikbaar via zowel de bijkeuken als de oprit. Door de gunstige ligging is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime houten berging met overkapping. De berging beschikt bovendien over een praktische vliering, waardoor er volop ruimte aanwezig is voor het opbergen van fietsen, gereedschap en seizoensspullen.

Parkeren
De woning beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's

Afmetingen
Inhoud: 450 m³
Woonoppervlakte: 126 m²
Perceeloppervlakte: 255 m²

Bijzonderheden
Verwarming: C.V.-ketel en vloerverwarming;
Warm water: C.V.-ketel;
Energielabel B;
Aanvaarding: In overleg

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal een standaard NVM-koopovereenkomst worden gehanteerd. Gezien het bouwjaar van de woning zullen onder andere de volgende clausules worden opgenomen:
- Ouderdomsclausule;
- Asbestclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zal een termijn van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst worden gehanteerd voor het stellen van de bankgarantie of waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder