Edendreef 37 6716 HE Ede

Ben je op zoek naar een ruime, levensloopbestendige gezinswoning met het uiterst duurzame energielabel A, maar liefst 14 zonnepanelen én een slaap- en badkamer op de begane grond? Deze volledig geïsoleerde tussenwoning aan de Edendreef 37 in Ede biedt met een woonoppervlakte van 97 m² en een perceeloppervlakte van 152 m² een compleet en gelijkvloers woonprogramma. Gecombineerd met een vrij uitzicht over het groen, een speeltuin voor de deur en alle denkbare voorzieningen op korte afstand, is dit de ideale woning voor wie comfortabel, rustig en toekomstbestendig wil wonen.

Wonen aan de Edendreef 37 betekent genieten van maximaal wooncomfort en lage energielasten. De woning is gebouwd in 1991, is volledig geïsoleerd, gedeeltelijk voorzien van HR++ glas en beschikt dankzij de 14 zonnepanelen over energielabel A. Dankzij de unieke indeling met zowel een volwaardige slaapkamer als de badkamer op de begane grond is het huis uitermate geschikt om levensloopbestendig te bewonen. Verdeeld over de verdiepingen beschikt de woning in totaal over drie fijne slaapkamers én een handige bergvliering. De achtertuin met ruime berging ligt op het noorden en parkeren doe je gemakkelijk op de openbare plekken in de straat.

De Locatie: Rustig wonen met alle voorzieningen om de hoek
De Edendreef is een rustige straat waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over het groen én ligt er een leuke speeltuin direct voor de deur. De ligging is buitengewoon praktisch: op korte afstand bevindt zich winkelcentrum 'Stadspoort' met onder meer supermarkten, een drogist, bakker, slager, kapper, apotheek en een gezondheidscentrum. Ook sporthal 't Riet, diverse basisscholen, de bioscoop Pathé en Ziekenhuis Gelderse Vallei liggen vlakbij.
De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Aan de Laan der Verenigde Naties bevindt zich een bushalte op loopafstand, en met de auto bereik je binnen enkele minuten de belangrijkste uitvalswegen A12 en A30.

Belangrijkste kenmerken:
- Levensloopbestendig wooncomfort: Ruime woning met een slaapkamer en badkamer direct op de begane grond;
- Duurzaam & Energiezuinig: Energielabel A, volledig geïsoleerd, gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming, HR++ glas, de begane grond is uitgerust met kunststof kozijnen en uitgerust met 14 zonnepanelen;
- Drie volwaardige slaapkamers: Verdeeld over de woonlagen met daarbovenop een praktische bergvliering;
- Vrij en groen uitzicht: Rustig gelegen aan een autoluwe straat met een speeltuin voor de deur;
- Centrale ligging: Op korte afstand van winkelcentrum Stadspoort, scholen, OV en uitvalswegen A12/A30;
- Compleet perceel: Eigen perceel van 152 m² met een ruime berging in de achtertuin.

Ben je benieuwd naar de levensloopbestendige indeling, de 14 zonnepanelen en de fantastische ligging van de Edendreef 37? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Indeling
Begane grond: Volledig gelijkvloers woonprogramma
Via de hoofdentree betreed je de ontvangsthal met de meterkast, in de tweede hal het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de prettige hoeveelheid lichtinval op. De leefruimte biedt meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De keuken is ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Aan de voorzijde van de woning zijn onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en een kunststof voordeur geplaatst, wat bijdraagt aan een verzorgde uitstraling en beperkt onderhoud. Daarnaast beschikt de gehele benedenverdieping over vloerverwarming door middel van de C.V. ketel en de badkamervloer over elektrische vloerverwarming. Het absolute pluspunt van de woning bevindt zich aan de tweede hal: een volwaardige slaapkamer met aangrenzende badkamer en apart toilet op de begane grond. De badkamer is functioneel ingericht en uitgerust voor het dagelijkse gebruik. Vanuit het leefgedeelte stappen we direct de achtertuin in.

1e verdieping: Twee extra slaapkamers
Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers zijn ruim opgezet, genieten van een prettige daglichttoetreding en zijn flexibel in te richten als extra kinderkamers, hobbyruimte of als een rustige thuiswerkplek.

Vliering: Handige bergruimte
Boven de eerste verdieping bevindt zich nog een bergvliering, ideaal voor het netjes opbergen van koffers, kerstspullen en overige artikelen die je niet dagelijks nodig hebt.

De Tuin: Voldoende zon, schaduw en een ruime berging
De achtertuin is gesitueerd op het noorden. Door de diepte van de tuin en de opzet is er gedurende de dag altijd wel een fijn plekje in de zon óf juist in de verkoelende schaduw te vinden. Achterin de tuin staat een ruime berging, perfect voor het stallen van de fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Uiteraard is de tuin ook voorzien van een achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1991;
- Woonoppervlakte: 97 m²;
- Perceeloppervlakte: 152 m²;
- Aantal slaapkamers: 3;
- Aantal badkamers: 1 (op de begane grond);
- Energielabel: A (volledig geïsoleerd, gedeeltelijk voorzien van HR++ glas en uitgerust met 14 zonnepanelen;
- Omgeving: Gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en een speeltuin voor de deur;
- Parkeren: Voldoende openbare parkeergelegenheid direct in de straat.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule (woningen voor 1994);
- Ouderdomsclausule (20 jaar).

Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder