Laathof 79 6715 LJ Ede

Laathof 79, Ede

-English below-

Royaal appartement gelegen op de begane grond met een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. Door de eigen entree, de ruime indeling en de aanwezigheid van een tuin voelt dit appartement verrassend huiselijk aan, terwijl je tegelijkertijd profiteert van het comfort van gelijkvloers wonen.

Dit appartement is rustig gelegen in een geliefd appartementencomplex. Omdat de tuin direct grenst aan het achtergelegen park geniet u van rust, privacy en het omliggende groen.
De tuin ligt bovendien op het zuiden, een heerlijke plek om van de zon en het buitenleven te genieten.

Het appartement beschikt over twee royale slaapkamers, een grote woonkamer van circa 40 m² en een ruime serre van circa 30 m² aan de achterzijde. Deze serre vormt een heerlijke extra leefruimte en zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de aanwezige screens blijft het hier ook op warme zomerdagen aangenaam koel.

Een bijkomend voordeel is dat direct tegenover het appartement een garagebox ligt, deze wordt separaat te koop aangeboden voor € 35.000,- k.k. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslagruimte.

Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij laten dit bijzondere appartement graag aan u zien.

INDELING:
Entree, hal met garderobe, meterkast en toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en eethoek.
De schuifpui zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en geeft direct toegang tot de grote serre aan de achterzijde.

Deze serre vormt een heerlijke extra leefruimte en zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Door de royale afmetingen is hier alle ruimte voor een extra zitgedeelte, eethoek of fijne plek om van het uitzicht op de tuin en het achtergelegen park te genieten. Dankzij de aanwezige screens blijft het hier ook op warme zomerdagen aangenaam koel.

De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is in 2022 gemoderniseerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, close-in boiler en koel-/vriescombinatie.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de gang. Deze gang beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot de royale badkamer, het separate toilet en de twee grote slaapkamers.

De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim van formaat en is ontstaan door het samenvoegen van twee voormalige kamers. Vanuit deze slaapkamer is er direct toegang tot de serre. De tweede slaapkamer heeft eveneens royale afmetingen en beschikt over veel praktische vaste kasten.

De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een royale douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tuin/berging.
De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd.
Door de ligging op het zuidoosten is de achtertuin zonnig gelegen en geniet u van al het groen in uw eigen tuin maar ook van het achtergelegen park. Achterin de tuin staat nog een extra houten berging voor het opslaan van bijvoorbeeld tuinkussens en tuingereedschap.

BIJZONDERHEDEN:
- appartement op de begane grond met eigen entree.
- voor- en achtertuin aanwezig,
- grote serre (ca. 30 m2) voor extra woonruimte.
- na-geïsoleerde vloer.
- schuifpui met HR++ glas.
- verwarming via Warmtenet.
- voorschotkosten verwarming (ca. €100,-).
- warm water via boiler.
- energielabel B.
- actieve Vereniging van Eigenaren. Servicekosten: €427,40 per maand.
- levering op korte termijn mogelijk.

English translation:

Laathof 79, Ede

Spacious ground-floor apartment with a low-maintenance front and rear garden. Thanks to its private entrance, generous layout and garden, this apartment has a surprisingly homely feel, while also offering the comfort of single-level living.

The apartment is quietly located in a popular apartment complex. As the garden directly borders the park behind, you can enjoy peace, privacy and the surrounding greenery.
The garden also faces south, making it a wonderful place to enjoy the sun and outdoor living.

The apartment has two spacious bedrooms, a large living room of approximately 40 m² and a generous conservatory of approximately 30 m² at the rear. This conservatory provides a lovely additional living space and creates a beautiful connection between indoors and outdoors. Thanks to the fitted exterior screens, it remains pleasantly cool here even on warm summer days.

An additional advantage is that a garage box is located directly opposite the apartment. This is offered for sale separately for €35,000 buyer’s costs. Ideal for parking a car, bicycles or for additional storage space.

Please feel free to contact us for a no-obligation viewing. We would be pleased to show you this special apartment.

Layout:

Entrance hall with coat area, meter cupboard and access to the spacious living room. The living room is generously laid out and offers plenty of space for a comfortable seating area and dining area.
The sliding doors provide abundant natural light and give direct access to the large conservatory at the rear.

This conservatory forms a wonderful additional living space and creates a pleasant connection between inside and outside. Thanks to its generous dimensions, there is plenty of room here for an additional seating area, dining area or a lovely spot to enjoy the view of the garden and the park behind. The fitted exterior screens ensure it remains pleasantly cool even on warm summer days.

The semi-open kitchen is located at the front and has a practical corner layout. The kitchen was modernised in 2022 and is equipped with all necessary built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, combi oven/microwave, dishwasher, close-in boiler and fridge/freezer combination.

From the living room there is access to the hallway. This hallway has a built-in cupboard and provides access to the spacious bathroom, separate toilet and two large bedrooms.

The bedroom at the rear is particularly spacious and was created by combining two former rooms. From this bedroom there is direct access to the conservatory. The second bedroom is also generously sized and has plenty of practical built-in wardrobes.

The bathroom is tiled in a light colour scheme and fitted with a spacious shower, washbasin unit and second toilet.

Garden and storage.
The front and rear gardens are landscaped for low maintenance.
Thanks to its south-east-facing position, the rear garden is sunny and you can enjoy the greenery both in your own garden and in the park behind. At the rear of the garden there is an additional wooden storage shed for items such as garden cushions and garden tools.

Details:
* Ground-floor apartment with private entrance.
* Front and rear garden.
* Large conservatory of approx. 30 m², providing additional living space.
* Floor with additional insulation.
* Sliding doors with HR++ glazing.
* Heating via district heating.
* Advance heating costs approx. €100.
* Hot water via boiler.
* Energy label B.
* Active Homeowners’ Association. Service charges: €427.40 per month.
* Short-term completion possible.

Toon meer Toon minder