Binnenhof 32 6715 DP Ede

Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige gezinswoning waar het je aan luxe niets ontbreekt? Deze goed onderhouden tussenwoning aan de Binnenhof 32 in Ede beschikt over een energielabel A, acht zonnepanelen, een splinternieuwe keuken én een fraai ingebouwd zwembad in de achtertuin. Een ideaal familiehuis met een garage en parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning uit 1976 is door de jaren heen grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Met een lichte woonkamer van 31 m², vier volwaardige slaapkamers en hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ glas biedt dit object een uitstekend leefcomfort. De achtertuin is een absolute eyecatcher: door de ligging op het zuidwesten, de grote overkapping en het zwembad geniet je hier optimaal van het buitenleven.

De Locatie: Groen en centraal in Veldhuizen
De woning ligt aan een rustig binnenhof in de geliefde en groene woonwijk Veldhuizen. Dit is een ruim opgezette, kindvriendelijke buurt waar veel gezinnen wonen. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. Winkelcentrum 'Bellestein' (met een ruim aanbod aan winkels en supermarkten), diverse basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Het gezellige centrum van Ede en het NS-station zijn snel bereikbaar op de fiets, en binnen enkele minuten rijd je op de uitvalswegen richting de A12 en A30.

Belangrijkste kenmerken:
+Energielabel A, volledig uitgerust met kunststof kozijnen
+HR++ glas en 8 zonnepanelen
+Achtertuin op het zuidwesten
+Compleet met een royale overkapping en een ingebouwd zwembad
+Moderne keuken volledig vernieuwd in 2024 en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur
+Vier comfortabele slaapkamers verdeeld over de verdiepingen
+Modern sanitair: Nette, eigentijdse badkamer vernieuwd in 2021
+Parkeren & Opslag: Eigen oprit
+Een ruime garage en een aluminium overkapping en buitenkeuken

Indeling
Begane grond: Licht en modern
Bij binnenkomst tref je de verzorgde entreehal (ca. 8 m²) met de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang. De tuingerichte woonkamer (ca. 31 m²) geniet van een uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De kamer biedt een flexibele indeling voor een royale zithoek en een grote eettafel, en heeft een praktische trapkast voor extra provisieruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (ca. 8 m²), welke in 2024 volledig is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een strakke opstelling met een hoogwaardig afwerkingsniveau en beschikt over een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, Quooker, koelkast, vriezer (grote koelkast en grote vriezer met 4 lades) en een vaatwasser.

1e verdieping: Drie comfortabele slaapkamers
De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I (ca. 13 m²): De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer II (ca. 12 m²): Een ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer III (ca. 8 m²): Ideaal te richten als kinderkamer, inloopkast of werkruimte.

De moderne badkamer van ca. 6 m² is in 2021 vernieuwd en heeft een stijlvolle, verzorgde uitstraling. De ruimte is compleet ingericht met een comfortabel ligbad, een aparte douche en een modern dubbel wastafelmeubel. De elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort en maakt de badkamer tot een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Een complete en eigentijdse badkamer waar comfort en praktisch gemak mooi samenkomen.

2e verdieping: Multifunctionele zolderetage
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De royale voorzolder (ca. 11 m²) biedt plaats aan de wasmachine- en drogeropstelling en leent zich uitstekend voor extra opslag of het inrichten van een compacte werkhoek. Aansluitend bevindt zich de ruime vierde slaapkamer (ca. 15 m²), die dankzij de goede stahoogte uitstekend kan dienen als master bedroom of riante hobbyruimte.

Buitenruimte
Vanuit de woonkamer stap je direct de fraai aangelegde achtertuin in, welke perfect is gesitueerd op het zuidwesten voor de middag- en avondzon. Direct aan het huis grenst een robuuste aluminium overkapping met lamellen dak die open kan, ook heeft hij screens om hem helemaal af te sluiten en zit er verlichting in. van maar liefst 19 m², waar je het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Het ingebouwde zwembad zorgt voor een luxe uitstraling en de nodige verkoeling op warme zomerdagen. Door de hele tuin zit inbouw verlichting met schemerschakelaar.

Achter in de tuin bevindt zich een sfeervol houten tuinhuis van ca. 10 m², een heerlijke plek voor het buitenleven. Het tuinhuis is ideaal ingericht als buitenkeuken en is voorzien van een wasbak met kraan, afzuigkap en verlichting. De aanwezige buitenkeuken blijft achter, waardoor u hier direct kunt genieten van gezellige barbecue-avonden of het gebruik als extra bergruimte.

Aan de voorzijde van de woning beschikt u over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst drie auto’s op eigen terrein. De oprit biedt bovendien directe toegang tot de ruime garage van ca. 17 m², wat zorgt voor optimaal comfort, voldoende bergruimte en altijd gegarandeerde parkeermogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1976;
- Woonoppervlakte: 127 m²;
- Perceeloppervlakte: 204 m²;
- Energielabel: A (voorzien van 8 zonnepanelen);
- Isolatie: Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Ben je benieuwd naar de unieke combinatie van ruimte, comfort en het zwembad aan de Binnenhof 32? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule (woningen voor 1994);
- Ouderdomsclausule (20 jaar).

Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder