Brederhorst 32 6714 KD Ede

Brederhorst 32, Ede

-English below-

Royale EENGEZINSWONING met berging en veranda, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving.

Deze goed onderhouden woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en kunststof boeidelen, wat zorgt voor weinig onderhoud.

INDELING:
Begane grond.
Entree, hal met toilet en meterkast. De woning is aan de voorzijde uitgebouwd, waardoor er vanuit de hal via een schuifdeur toegang is tot de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich o.a. de wasmachine- en drogeraansluiting en er is volop bergruimte.
Vanuit de hal is er via een tweede schuifdeur tevens toegang naar de woonkamer.

De grote woonkamer is heerlijk licht en heeft het het zitgedeelte aan de voorzijde. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel die als centraal punt de keuken en het zitgedeelte met elkaar verbindt.

De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en heeft een lichte kleurstelling met zwart composiet aanrechtblad. Naast veel bergruimte is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. een 5-pits gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, vaatwasser en grote koelkast).
De achterdeur geeft direct toegang tot de volledig afgesloten overkapping: een gezellige tuinkamer met uitzicht op de achtertuin!

De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een massief eiken parketvloer.

Eerste verdieping.
De overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamers en badkamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van draai-/kiepramen met vliegenhorren en elektrisch bedienbare rolluiken.
De masterbedroom aan de achterzijde is tevens voorzien van een airco en grote vaste kastenwand.

De badkamer is in een lichte kleur betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, wastafel met meubel en een toilet.
Daarnaast is er op deze verdieping een separate stookruimte met de cv installatie (Intergas).

De overloop en alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Tuin.
Aan de achterzijde is over de volledige breedte van de woning een ruime veranda geplaatst. Deze is voorzien van een glazen schuifpui, die afhankelijk van de weersomstandigheden open of gesloten kan worden.
Ook bij wat minder mooi weer is het hier prettig vertoeven en kan in alle rust worden genoten van de privacy en het uitzicht op de mooie vijver met diverse waterplanten. Bij warm weer biedt de zonwering aangename beschutting.

De achtertuin beschikt daarnaast over een ruim terras, een extra berging voor het haardhout en een achterom.
In de voortuin bevindt zich de stenen fietsenberging, welke is geïsoleerd en voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN:
- Goed onderhouden en uitgebouwde woning.
- Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede verdieping met extra slaapkamers.
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en kunststof boeidelen.
- HR combiketel: Intergas Kombi kompakt HRE (2025).
- Badkamer en sanitair vernieuwd in 2021.
- Nette en complete keuken (2012).
- Energielabel C.
- Achtertuin met veel privacy en gezellige veranda over de volledige breedte van de woning.
- Rustige ligging in een kindvriendelijke woonomgeving.
- Winkelcentrum Bellestein, scholen en kinderspeeltuin op loopafstand.

English translation:

Brederhorst 32, Ede

Spacious family home with storage room and veranda, located in a quiet and child-friendly residential area.

This well-maintained property is fully fitted with uPVC window frames with HR++ double glazing and plastic fascia boards, ensuring low maintenance.

Layout:

Ground floor.
Entrance hall with toilet and meter cupboard. The house has been extended at the front, allowing access from the hall via a sliding door to the practical utility room. This room includes connections for a washing machine and dryer and offers ample storage space.
From the hall, a second sliding door provides access to the living room.

The generous living room is pleasantly bright, with the seating area located at the front. A wood-burning stove adds extra warmth and atmosphere. There is plenty of space for a large dining table, which forms a central connection between the kitchen and the seating area.

The kitchen is finished in a practical U-shaped layout with a light colour scheme and a black composite worktop. In addition to ample storage space, the kitchen is equipped with various built-in appliances, including a five-burner gas-on-glass hob, extractor hood, combi oven/microwave, dishwasher and large refrigerator.
The rear door provides direct access to the fully enclosed veranda, a cosy garden room with views of the rear garden.

The living room and kitchen are finished with a solid oak parquet floor.

First floor.
The landing provides access to four bedrooms and the bathroom.
All bedrooms are fitted with tilt-and-turn windows with insect screens and electrically operated shutters.
The master bedroom at the rear also features air conditioning and a large built-in wardrobe wall.

The bathroom is tiled in a light colour scheme and includes a spacious walk-in shower with rain shower, washbasin with vanity unit and a toilet.
This floor also includes a separate boiler room housing the central heating installation (Intergas).

The landing and all bedrooms are finished with a neat laminate floor.

Garden.
At the rear of the house, a spacious veranda has been installed across the full width of the property. It is fitted with glass sliding panels, which can be opened or closed depending on the weather conditions.
Even in less favourable weather, this is a pleasant place to relax and enjoy the privacy and the view of the attractive pond with various aquatic plants. During warmer days, the sun shading provides comfortable shelter.

The rear garden also features a generous terrace, an additional storage area for firewood and a rear entrance.
In the front garden there is a stone bicycle storage room, which is insulated and fitted with electricity.

Details:
-Well-maintained and extended property.
-Possibility to realise a second storey with additional bedrooms.
-Fully fitted with uPVC window frames with HR++ double glazing and plastic fascia boards.
-HR combi boiler: Intergas Kombi Kompakt HRE (2025).
-Bathroom and sanitary facilities renewed in 2021.
-Neat and complete kitchen (2012).
-Energy label C.
-Rear garden with a high level of privacy and a full-width veranda.
-Quiet location in a child-friendly residential area.
-Shopping centre Bellestein, schools and a children’s playground within walking distance.

Toon meer Toon minder