Pollenstein 78 6714 DH Ede

Wonen op een centrale locatie met alle voorzieningen om de hoek én genieten van een vrij uitzicht op groen? Dit ruime hoekappartement combineert een praktische indeling met een fijne ligging. De woning beschikt over twee slaapkamers, twee balkons op het noordoosten en zuidwesten en een lichte woonkamer met uitzicht op een groen speelplein. Dankzij de eigen berging, de goede bereikbaarheid en de ligging direct naast winkelcentrum Bellestein heb je alles binnen handbereik. Een appartement met veel potentie voor wie op zoek is naar een betaalbare woning die geheel naar eigen wens kan worden ingericht.

Ligging
Het appartement is gelegen op een centrale locatie aan de rand van winkelcentrum Bellestein. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je slechts de straat over; supermarkten, winkels en diverse voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen, gezondheidszorg en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. Het gezellige centrum van Ede ligt op slechts enkele fietsminuten afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen de uitgestrekte bossen en heidevelden van de Veluwe eveneens op korte afstand, waardoor je kunt genieten van prachtige wandel- en fietsroutes. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. De uitvalswegen A12 en A30 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Arnhem, Utrecht en Amersfoort eenvoudig te bereiken zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes nabij en treinstations Ede Centrum en Ede-Wageningen op korte afstand.

Kenmerken op een rij:
- Twee slaapkamers
- Nette keuken met veel bergruimte
- Twee balkons aanwezig op het noordoosten en zuidwesten
- Separate toiletruimte
- Uitzicht op groen en speelplein
- Inpandige berging van circa 9 m² aanwezig
- Servicekosten 149,74 per maand

Indeling
Via het portiek bereik je de entree van dit ruime hoekappartement op de derde verdieping. De centrale hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken van de woning. De centrale hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken van de woning.

De ruime woonkamer van circa 23 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer geniet je van een prettig uitzicht op de groene omgeving. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Via de woonkamer heb je toegang tot het één van de twee balkons van circa 2 m² gelegen op het noordoosten.
De gesloten keuken is voorzien van een nette keukenopstelling aan beide zijden, waardoor er veel werk- en bergruimte aanwezig is. De keuken beschikt over een praktische indeling en biedt directe toegang tot het tweede balkon van circa 2 m² gelegen op het zuidwesten, ideaal om even buiten van een kop koffie te genieten.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer van circa 11 m² biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast en is bereikbaar via de woonkamer. De tweede slaapkamer van circa 7 m² betreed je via de entree en is uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Deze kamer heeft net zoals de woonkamer toegang tot het balkon gelegen op het noordoosten.
De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche, wastafel en een witgoedaansluiting. De badkamer is te bereiken via de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik.

In het souterrain beschikt het appartement bovendien over een eigen berging van circa 9 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Overige informatie:
- Bouwjaar 1967
- Woonoppervlakte 64 m²
- Energielabel C
- In de koopovereenkomst wordt een zelfbewoningsplicht, niet bewoond clausule, ouderdom- en asbest artikel opgenomen.
- De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij één van de projectnotarissen: Van Putten Van Apeldoorn Notarissen of Posthuma Schutte Notariaat.
- Aanvaarding: uiterlijk 10 weken na mondelinge overeenstemming.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder