Pollenstein 104 6714 DH Ede

Een verrassend ruim hoekappartement met drie slaapkamers, twee balkons en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en af te werken. Dit appartement is gelegen op een centrale locatie in Ede, direct nabij winkelcentrum Bellestein en diverse dagelijkse voorzieningen. Dankzij de hoekligging profiteert de woning van extra lichtinval en een prettige ruimtelijke sfeer. Daarnaast beschikt het appartement over een inpandige berging, een praktische indeling en een uitstekende bereikbaarheid. Een ideale kans voor starters, gezinnen of handige kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren.

Ligging
Het appartement is gelegen op een centrale locatie aan de rand van winkelcentrum Bellestein. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je slechts de straat over; supermarkten, winkels en diverse voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen, gezondheidszorg en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. Het gezellige centrum van Ede ligt op slechts enkele fietsminuten afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen de uitgestrekte bossen en heidevelden van de Veluwe eveneens op korte afstand, waardoor je kunt genieten van prachtige wandel- en fietsroutes. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. De uitvalswegen A12 en A30 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Arnhem, Utrecht en Amersfoort eenvoudig te bereiken zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes nabij en treinstations Ede Centrum en Ede-Wageningen op korte afstand.

Kenmerken op een rij:
- Twee balkons aanwezig op het noordoosten en zuidwesten
- Ruim hoekappartement met extra lichtinval
- Inpandige berging van circa 10 m² aanwezig
- Drie slaapkamers
- Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren
- Centrale ligging nabij winkelcentrum Bellestein
- Servicekosten €172,53 per maand

Indeling

Via het portiek bereik je de entree van dit ruime hoekappartement op de derde verdieping. De centrale hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken van de woning.

De woonkamer van circa 20 m² is dankzij de hoekligging en de grote raampartijen heerlijk licht. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het eerste balkon gelegen op het noordoosten, waar je prettig buiten kunt zitten.

De gesloten keuken is praktisch ingericht en voorzien van een eenvoudig keukenblok met voldoende bergruimte. Vanuit de keuken bereik je het tweede balkon gelegen op het zuidwesten. Hierdoor beschikt het appartement over twee buitenruimtes, wat zorgt voor extra wooncomfort.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer van circa 14 m² bevindt zich aan de linkerzijde van het appartement en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede slaapkamer van circa 9 m² is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De derde slaapkamer van circa 7 m² beschikt over directe toegang tot een balkon en is eveneens ideaal te gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer.

De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte. Ook is er een praktische cv-kast aanwezig.

In het souterrain beschikt het appartement bovendien over een eigen berging van circa 10 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Overige informatie:
- Bouwjaar 1967
- Woonoppervlakte 73 m²
- Energielabel C
- In de koopovereenkomst wordt een zelfbewoningsplicht, ouderdom en asbest artikel opgenomen.
- De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij één van de projectnotarissen: Van Putten Van Apeldoorn Notarissen of Posthuma Schutte Notariaat.
- Aanvaarding: uiterlijk 10 weken na mondelinge overeenstemming.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder